売却向けコラム
該当件数198件
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リバースモーゲージは損？不動産を担保に融資を受けるメリット・デメリット
目次 ▼ リバースモーゲージとは？不動産を担保にするローン▼ 不動産を担保にするリバースモーゲージのメリット▼ 不動産を担保にするリバースモーゲージのデメリット▼ まとめ 定年退職後は、年金だけで老後も問題なく暮らしていけるのか心配ですよね。 とくに近年は原油価格の高騰で物価が上昇しているため、老後資金の不安が大きいでしょう。 この記事では、持ち家に住み続けながらお金を借りることができるリバースモーゲージの仕組みやメリット・デメリットを解説します。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちらリバースモーゲージとは？不動産を担保にするローン リバースモーゲージとは、持ち家を...
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不動産売却後に住民税はいくら上がる？支払い時期や計算方法を解説
目次 ▼ 不動産売却後にかかる住民税とは？▼ 不動産売却にかかる住民税を支払う時期とは？▼ 不動産売却にかかる住民税の計算方法とは？▼ まとめ 不動産売却後に利益が生じた場合は、利益に対して所得税や住民税などの税金がかかりますが、いくらかかるのか気になりますよね。 とくに住民税は所得税と納税するタイミングが異なるため、払い忘れのないように注意が必要です。 この記事では、不動産売却後にかかる住民税とは何か、納税時期や計算方法を解説します。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却後にかかる住民税とは？ 住民税とは、自分が住んでいる都道府県や市町村に支払う地方税の...
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不動産売却の注意点を契約時・離婚時・相続時の3つのケース別に解説
目次 ▼ 不動産売却の注意点①買取と仲介の契約の違い▼ 不動産売却の注意点②離婚が原因の場合▼ 不動産売却の注意点③相続後に売却する場合▼ まとめ 不動産を売却する際の注意点は、売却方法や売却理由によって異なります。 この記事では、不動産売却における注意点を契約時や離婚時、相続時の3つに分けて解説します。 ぜひ参考にご覧ください。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却の注意点①買取と仲介の契約の違い 不動産を売却する際には「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。 それぞれの契約面における違いと注意点は、以下のとおりです。 不動産仲介での売却 不動産売却...
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リノベーションで人気のインテリアデザイン「ミッドセンチュリー」とは？
目次 ▼ リノベーションで人気の「ミッドセンチュリー」とは？▼ ミッドセンチュリーにリノベーション！デザイン性の違い▼ ミッドセンチュリー調リノベーションのコツとは？▼ まとめ 古い空き家は、おしゃれにリノベーションすることで付加価値をつけることができます。 そこで今回は、インテリアデザインとしておすすめの「ミッドセンチュリー」の特徴や北欧デザインとの違い、リノベーションをする際のコツについて解説します。 古い空き家のリノベーションや利活用にお悩みの方は、ぜひ参考にご覧ください。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちらリノベーションで人気の「ミッドセンチュリー」とは？ ...
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不動産売却でかかる税金は4種類！計算方法や節税対策を解説
目次 ▼ 不動産売却の税金対策①かかる税金の種類▼ 不動産売却の税金対策②譲渡所得の計算方法▼ 不動産売却の税金対策③控除について▼ まとめ 不動産売却をする際は、どのような税金がいくらぐらいかかるのかも気になりますよね。 この記事では、不動産売却でかかる税金の種類と内容、計算方法や節税に使える控除などを解説します。 これから不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にご覧ください。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却の税金対策①かかる税金の種類 不動産を売却したときにかかる税金は、以下の4種類です。 ①印紙税 印紙税は、不動産の売買契約を結ぶ際に、売買契約...
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不動産売却後は確定申告不要？確認方法と忘れた場合のリスクや特例を解説
目次 ▼ 不動産売却後は確定申告不要？確認方法▼ 不動産売却後に不要だと思って確定申告を忘れた場合▼ 不動産売却の確定申告不要でも特例を受けるには申告要！▼ まとめ 初めて不動産売却をする方は、確定申告が必要なのか不要なのか気になるところでしょう。 そこで今回は、不動産売却後に確定申告が必要かどうか確認する方法と忘れた場合のリスクやペナルティ、税金控除の特例について解説します。 これから不動産を売却予定の方は、ぜひ参考にご覧ください。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却後は確定申告不要？確認方法 不動産を売却後に売却益（譲渡所得）が発生した場合は、売却し...
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不動産の売却における売却益とは？計算方法や節税方法について解説
目次 ▼ 不動産を売却したときの売却益とは▼ 不動産を売却したときの売却益の計算方法▼ 不動産の売却益にかかる税金の節税方法▼ まとめ 売却益という言葉は普段あまり聞かない言葉なので、何のことかわからない方も多いかもしれません。 売却益とは不動産を売却したときに発生する場合がある利益のことで、税金を納めなければならないケースもあります。 この記事では、売却益とは何かをご説明したうえで、計算方法や節税方法、損益になった場合の控除方法についてご説明します。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産を売却したときの売却益とは 不動産を売却したときに発生する場合がある売却...
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不動産売却の重要事項！減価償却費の概要・計算方法・注意点をご紹介
目次 ▼ 不動産売却における減価償却費の概要▼ 不動産売却における減価償却費の計算方法▼ 減価償却費の注意点▼ まとめ 不動産売却を効果的なものにしようとすると、さまざまなことを考えて進めなければなりません。 そのなかの1つに「減価償却」がありますが、概要やどのように計算するのかをご存知でしょうか。 ここでは、不動産売却で重要となる減価償却について概要、計算方法、注意点をご紹介します。 不動産売却をご検討中の方は、ぜひご確認ください。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却における減価償却費の概要 不動産売却はさまざまな手続きをしていくものですが、そのなかで...
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不動産を売却するときに分筆するメリットとは？どのように分筆すべき？
目次 ▼ 不動産売却における分筆とは？▼ 不動産売却における分筆のメリットとデメリットとは？▼ 不動産売却の際に分筆する方法とは？▼ まとめ 不動産を売却する際に、土地のすべてではなく一部を売却したいというケースがあるでしょう。 必要であれば土地を分けて売却する「分筆」をおこなうことを検討しましょう。 土地を所有していると固定資産税や維持費がかかります。 分筆という方法を利用して売却すれば、不動産を維持するコストの軽減にもつながります。 分割とはなにか、メリットや方法を解説します。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却における分筆とは？ 不動産売却をおこな...
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心理的瑕疵は不動産売却にどのように影響する？
目次 ▼ 不動産売却における心理的瑕疵とは▼ 心理的瑕疵は不動産売却にどう影響する？▼ 不動産売却における心理的瑕疵の告知義務とは▼ まとめ 不動産の売却時にはさまざまなことを考えておこなわなければなりません。 そのなかの1つが「心理的瑕疵」です。 ここでは心理的瑕疵とはどのようなものであるのかにくわえ、不動産売却への影響、告知義務をご紹介します。 不動産売却をご検討中の方は、ぜひご確認ください。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却における心理的瑕疵とは そもそも、心理的瑕疵とは不動産のどのような状態を指すのでしょうか。 不動産売却前に心理的瑕疵について...
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不動産投資における確定申告とは？知っておきたい必要書類や節税方法を解説
目次 ▼ 不動産投資に必要な確定申告とは？▼ 不動産投資で確定申告をするための必要書類とは？▼ 不動産投資で確定申告時に節税できる点について▼ まとめ 不動産投資を始めてみたいが「確定申告の知識もないし、できるかどうか不安」と考える方も、いるのではないでしょうか。 会社員であれば、会社が源泉徴収をしたうえで税金を納めてくれるので、確定申告を経験をしている方も少ないでしょう。 しかし不動産投資をするのであれば、知っておく必要があります。 この記事では、不動産投資における確定申告について、流れや節税対策をご紹介します。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産投資に必要な...
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不動産売却が長引くとはどのくらいの期間？知っておきたい原因と対処法
目次 ▼ 不動産売却が長引くとはどのくらいの期間？▼ 不動産売却が長引く代表的な3つの原因を解説▼ 不動産売却が長引く前に知っておきたい対処法▼ まとめ 不動産売却が長引くと住み替えや資金繰りに影響が出るため、短期間で終わらせたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。 この記事では、不動産売却が長引くとはどれぐらいの期間を言うのか、についてお伝えします。 そのうえで、不動産売却が長引く原因と対処法についても解説しますので、売却前に知って短期間での売却を目指しましょう。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却が長引くとはどのくらいの期間？ 不動産を売却する場...
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不動産売却時に火災保険を解約する手続き！解約前にするべきこととは？
目次 ▼ 不動産売却時に火災保険を解約する手続きとは？▼ 不動産売却時に火災保険を解約したら返金されるのか▼ 不動産売却時に火災保険を解約する前にするべきこと▼ まとめ 一戸建てやマンションなど不動産を購入するときは、多くの方が火災保険に加入します。 不動産売却をおこなう際に、火災保険の契約はどうなるのか、「すでに支払っている分は返金されるのか？」など、疑問や不安に感じるかもしれません。 不動産売却時に火災保険を解約する際の手続きや、返金についてご紹介します。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却時に火災保険を解約する手続きとは？ 火災保険の契約は、不動産...
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不動産売却時のインスペクションとは？そのメリットや費用をご紹介！
目次 ▼ 不動産売却に有効なインスペクションとは？▼ 不動産売却前にインスペクションをおこなうメリットとは？▼ 不動産売却時のインスペクションにかかる費用とは？▼ まとめ 不動産売却を検討している方は、できるだけスムーズに良い条件で売却したいと考えるのではないでしょうか。 しかし所有している不動産の状況によっては、スムーズに売却が進まないのではとお悩みの方も多いかもしれません。 そこで今回は不動産売却を検討している方に向けて、良い条件で売却するために有効なインスペクションとは何か、そのメリットと費用についてご紹介します。 ぜひ参考にしてみてくださいね。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社への...
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不動産売却にかかる仲介手数料とは？安さで選ぶとリスクがある？
目次 ▼ 不動産売却にかかる仲介手数料とは何か▼ 不動産売却時の仲介手数料の計算方法は？▼ 仲介手数料が安いカラクリとは？無料の場合のリスクもご紹介▼ まとめ 不動産売却を検討されている方は、仲介業者を選ぶ際に仲介手数料が気になりますよね。 そこで今回は、そもそも不動産売却にかかる仲介手数料とは何か、どういった計算方法で算出されているのか、相場はどのくらいか、などをご説明いたします。 また、できるだけ安く抑えたいかとは思いますが、無料や安さだけで選んでしまうことでのリスクについてもお伝えしていきます。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却にかかる仲介手数料とは...
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マイホームの買い替えタイミングとは？ローンが残っていたらどうする
目次 ▼ マイホーム買い替えのときの残っているローンの扱い▼ マイホームを買い替えたときのメリット▼ 年収による買い替え可能なマイホーム▼ まとめ マイホームを購入したものの、買い替えを検討されている方もおられるのではないでしょうか。 決して安い金額ではないため、購入後は長年住まわれる方がほとんどです。 しかし、ライフスタイルの変化や近隣トラブルなどによって、住みにくさを感じている方も少なくありません。 この記事では、買い替えのタイミングはいつが良いのか、そしてローンが残っている場合はどうすれば良いのかについても解説します。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちらマイホー...
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不動産売却時の査定方法には何がある？机上査定と訪問査定の2つ
目次 ▼ 不動産売却をおこなうときに物件の相場を知るには？▼ 不動産売却の机上査定▼ 不動産売却の訪問査定▼ まとめ 不動産を売るとなれば、まずは物件の価値がいくらかわからないと値がつけられません。 ただし物件を見ただけで値段はつけられず、通常は専門の方に査定してもらい価格を算出します。 算出方法は机上査定と訪問査定の2つです。 この記事では、それぞれの方法についてご紹介いたします。 ＼お気軽にご相談ください！／弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却をおこなうときに物件の相場を知るには？ 不動産売却をするときには、売りたい物件の価格を算出するために査定してもらいます。 ただ物件を眺める...
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不動産売却における必要書類にはなにがある？タイミング別にご紹介！
目次 ▼ 不動産売却前の必要書類は？査定前にあると価値を上げる書類も！▼ 不動産売却における契約締結時の必要書類は？▼ 不動産売却決済時の必要書類は？買主に引き渡す書類▼ まとめ 売りたい物件を買い手に引き渡し、決済を受けるだけが不動産売却ではありません。 不動産売却の流れにともなってさまざまな必要書類が発生します。 必要書類を提出するタイミングで不備があったり、用意し忘れたりすると手続きがスムーズに進めることができなくなってしまいます。 不動産売却の必要書類は種類も多く、入手先もさまざまであることから漏れが起きやすい部分です。 そこで今回は、必要書類を用意する不動産売却前・契約締結時・決...
