不動産売却の買い取りと仲介の違い
仲介会社に売却を依頼すると「いつ買い手が見つかるか分からない」「購入希望者が現れるたび内覧が発生する」などのデメリットが。
大東建託リーシングでは責任をもって適正な価格で買取ますので、即現金化できて売却時期も明確にすることが可能です。
買取
不動産売却における買取とは、不動産会社に所有する不動産を直接買い取ってもらうことを指します。
- ポイント
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- 物件購入者：不動産会社
- 仲介手数料：不要
- 売却期間：即時可能（目途：2週間~1ヶ月程度）
- メリット
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- 即時現金化可能
- 購入希望者による内覧が発生しない
- 基本的に売却後の売主責任が発生しない
- 仲介手数料がかからない
- 広告宣伝不要
- 売却後のトラブルに基本的に関わらなくて済む
- デメリット
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- 仲介よりも査定額が低い可能性がある
- 対象となる不動産が限られる
- 誰の手に移ったか分かりにくい
- 買取を扱う業者自体が多くない
- 一戸建ての場合は調査に時間と費用が掛かることがある
- 買取対象エリアが限られている場合がある
仲介
不動産売却における仲介とは、売り先を探す際に情報の拡散や売買契約において不動産会社に間に入ってもらうことを指します。
- ポイント
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- 物件購入者：購入希望者
- 仲介手数料：必要
- 売却期間：購入者が見つかり次第（目処：3ヶ月～6ヶ月程度）※購入者が見つからない場合もあります。
- メリット
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- 買取よりも高額で売却できる可能性がある
- 適正価格がわかる
- 手間を省ける
- 仲介手数料無料であれば諸費用を抑えられる
- 諸費用を抑えることで自己資金が増えて住宅ローンの審査に通りやすくなる
- 購入検討者のさまざまな意見を聞ける
- デメリット
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- 多数の会社に頼めない
- 依頼した仲介会社が悪徳業者の可能性がある
- 購入希望者がいつ現れるか分からないため、売却まで時間がかかることがある
- 居住中に内覧が発生する
- 所有中は庭の手入れや建物の維持管理費・固定資産税などが必要になる
- 広告宣伝が必要になる
