相続
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不整形地の評価方法について！計算手順も解説
三角形やL字型など、いびつな形をした土地を相続することになり、どのように評価額を計算すればよいかお困りではありませんか。このような不整形地は、一般的な四角形の土地に比べて活用が難しく市場価値が下がるため、正しい手順で評価や補正をおこなえば、相続税を大幅に抑えられる可能性があります。本記事では、不整形地の基礎知識をはじめ、路線価図を用いた計算ステップ、税務調整における評価アプローチの選択肢について解説します。使い勝手の悪い土地を相続する予定で、少しでも相続税の負担を軽減したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次...
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不動産の遺贈と相続の違いは？税金や登記についても解説
不動産の相続や財産の引き継ぎについて調べるなかで、「遺贈」という言葉を見かけ、通常の相続とどのような違いがあるのかと疑問を抱いていませんか。遺贈の仕組みや手続きの方法を正しく理解したうえで準備を進めなければ、後々になって親族間で思わぬトラブルが生じたり、税負担が重くなったりするリスクがあります。本記事では、遺贈に関する基礎知識や包括遺贈と特定遺贈の違いをはじめ、不動産に関する相続手続きの注意点や税率の仕組みについて解説します。将来的に大切な不動産を、ご自身の希望通りに迷わずスムーズに引き継ぎたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査...
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空き家問題とは？増え続ける原因や対策も解説
ご両親から相続したご実家や、事情により誰も住まなくなった空き家の管理や手放し方について、お悩みではありませんか。解決を先送りにしたまま放置していると、建物の老朽化が進んで倒壊の危険性が高まるだけでなく、固定資産税の負担が増加したり、防犯面で近隣住民とのトラブルに発展したりと、さまざまなリスクを抱えることになります。本記事では、全国的に深刻化している空き家問題の現状と発生する主な原因を整理し、法律事情や空き家バンクの活用、そして売却戦略などの解決策について解説します。所有している空き家による金銭的・心理的な負担を減らし、大切な資産を有効に活用したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。...
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限定承認とは？相続放棄との違いや注意点も解説
遺産相続の手続きを進めるなかで、「実家の土地や建物は残したいけれど、親に借金がないか心配」とお悩みではありませんか。正確な負債額がわからないまま単純に相続してしまうと、後から発覚した多額の借金を背負い込み、ご自身の生活まで脅かされてしまうリスクがあります。本記事では、相続したプラスの財産の範囲内でのみ借金を返済できる「限定承認」という制度の仕組みや手続きの流れ、相続放棄との違いについて解説します。不動産を含めた遺産相続を控えており、リスクを回避して財産を引き継ぎたいとお考えの方は、ぜひご参考にしてください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 限定承...
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相続の単純承認について！3か月の期限と注意点も解説
大切なご家族が亡くなり、不動産を含む資産をどのように引き継ぐべきか、あるいは「単純承認」という言葉を聞いて対応にお困りではありませんか。相続には単純承認・放棄・限定承認の選択期限があり、仕組みを正しく理解していないと、プラスの財産だけでなく、借金などのマイナス財産まですべて背負ってしまうリスクがあります。本記事では、相続の基本となる単純承認の定義や手続きの期限、財産に手をつけて承認とみなされてしまう「法定単純承認」の注意点について解説します。不動産の相続を予定されている方や、後悔しない相続手続きを進めたい方は、ぜひご参考にしてください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォ...
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生前にできる不動産相続の準備は？節税方法や認知症への備えも解説
大切な不動産をどのように相続すれば良いのか、不安を感じていませんか。何も準備をせずにいると、親族間でのトラブルや多額の税金、認知症による資産凍結など、予期せぬ問題に直面するリスクがあります。本記事では、不動産相続における「争族」を防ぐための対策や節税方法、そして認知症リスクへの備えについて解説します。円満な相続を実現し、大切な資産を守りたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産相続での争族を防ぐ生前対策▼ 不動産相続の節税対策として生前贈与を活用する▼ 認知症リスクに備える不動産管理と生前準備▼ ま...
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小規模宅地等の特例の必要書類は？老人ホーム入居時の追加書類も解説
「小規模宅地等の特例」を活用して相続税を抑えたいものの、複雑な必要書類の準備に頭を抱えている方は多いのではないでしょうか。申請書類にひとつでも不備や不足があると特例が適用されず、本来払わなくて済むはずの高額な税金を納めることになりかねません。本記事では、申請に必須となる基本書類の集め方から、別居親族や老人ホーム入居といった、イレギュラーなケースで追加となる証明書類までを解説します。手続きの抜け漏れを防ぎ、節税をおこないたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 小規模宅地等の特例の申請者全員に共通する必要...
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借地権付き建物は相続できる？注意点や売却する手順も解説
親族から「借地権付き建物」を相続することになり、地主様への対応や今後の手続き、売却方法がわからずお困りではありませんか。借地権は所有権とは異なり権利関係が複雑なため、正しい知識がないまま対応すると、思わぬトラブルを生む可能性があります。本記事では、借地権付き建物を相続できる条件や例外といった基礎知識から、建て替えや名義変更の手順、さらにスムーズに売却するためのポイントまでを解説いたします。相続した物件をどう扱うべきか悩み、損をせずに手続きを進めたいと考えている方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 借地権付き建物は...
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空き家を早く売却するコツは？注意点や準備についても解説
使っていない空き家は、所有しているだけで固定資産税などの維持費がかかるため、早期売却を希望する方もいるでしょう。しかし、ただ急ぐだけでなく、納得のいく価格でスムーズに手放すためには、正しい知識と準備が不可欠です。本記事では、空き家を早く売却するための方法から、高く売るための準備や価格設定のコツ、さらに早期売却を阻むリスクと注意点までを解説いたします。早く空き家を売却したい、スムーズにトラブルなく売却手続きを進めたいという方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 空き家を早く売却する方法▼ 早く空き家を売却する価格設定...
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隠し子にも相続権はある？手続きの流れや注意点についても解説
遺産相続を進めるなかで、被相続人に「隠し子」がいることが判明し、手続きが滞ってしまっていませんか。隠し子にも相続権はあるため、正しく手続きを進めないと後々トラブルに発展するリスクがあります。本記事では、隠し子に相続権があるかといった基本的な知識から、相続手続きの流れ、そしてトラブルを未然に防ぐための注意点までを解説いたします。これから相続の手続きを進めている方は、ぜひこの記事をご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 隠し子に相続権はある？▼ 隠し子が判明した場合の相続の流れ▼ 隠し子関係の相続トラブルを防ぐ3つの注意点▼ ま...
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土地の相続税が払えないときはどうする？対処方法と相続前の対策も解説
土地を相続した際には、相続税として多額の納付が求められるケースがあり、資金面での不安を抱える方も少なくありません。とくに、現金を保有していない場合、納税期限までに支払いが難しくなり、対応に悩むこともあるでしょう。こうした場面では、金融機関の融資制度を活用することで、納税の遅延や延滞税の発生を回避できる可能性があります。本記事では、相続税が払えない場合の代表的な対応策や、融資を利用した資金調達方法について解説いたします。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の相続税の対処と融資▼ 土地の相続税融資のメリットとデメリット▼ 土地相続税の生前にできる対...
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土地の相続税が払えない場合の物納とは？物納のメリット・デメリットも解説
立地の良い実家などの不動産を相続した場合、劣化した住宅ではなく土地のほうに高い相続税が課せられることがあるでしょう。土地の相続税が払えない場合には、物納を検討するのがおすすめです。そこで今回は、土地の相続で考えたい相続税の物納とはどのようなものなのか、物納できる財産と物納のメリット・デメリットを解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の相続税における物納とは▼ 土地の相続税として物納できる財産▼ 土地の相続税を物納にするメリット・デメリット▼ まとめ土地の相続税における物納とは 相続する土地の相続税について考えたことはあっても、物納に...
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土地の相続税が払えないとどうなる？よくあるケースや対処法を解説
土地を含め、あらゆる遺産は相続時に相続税がかかります。相続税は高額になるケースも多いため、遺産のうち現金が少ない場合や土地の売却が滞る場合などには、相続税が払えない事態が生じるかもしれません。そこで今回は、土地の相続税が払えないとどうなるのか、よくあるケースや対処法について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の相続税が払えないケース▼ 土地の相続税を払えないとどうなる？▼ 土地の相続税が払えない場合の対処法▼ まとめ土地の相続税が払えないケース 土地を相続した後、相続税が払えなくなるケースは主に2種類あります。ここでは、遺産分割協...
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相続欠格とは何か？適用条件や代襲相続との関係についても解説
相続に関する制度のなかでも、「相続欠格」は内容が誤解されやすく、正確な理解が求められます。また、似たような制度に「相続廃除」がありますが、手続きや要件において明確な違いがあります。そこで本記事では、相続欠格の基本的な仕組みや影響、相続廃除との違いについて解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 相続欠格とは▼ 相続欠格になるとどうなるのか▼ 相続欠格と相続廃除の違い▼ まとめ相続欠格とは 相続において重要な法的制度の一つに、「相続欠格」があります。これは、相続人が一定の不正行為をおこなった場合、自動的に相続権を失う制度です。以下では、民法に...
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寄与分は認められる？相続時の貢献や制度の違いについても解説
相続の際には、被相続人に対して特別な貢献をした方の取り分をどのように評価するかが大きな課題となります。そうしたケースに対応する制度として設けられているのが「寄与分」であり、他の相続人との公平な分配を図る仕組みです。さらに、近年の法改正により、相続人以外の貢献者に対しても認められる「特別寄与料」の制度が新たに加わりました。この記事では、寄与分の基本的な考え方や認められる条件、特別寄与料の内容とその活用方法について解説いたします。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 相続の際の寄与分とは▼ 相続の際に寄与分が認められる要件▼ 特別寄与料とは▼ まとめ相続...
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収益物件における相続人の決め方とは？家賃の取り扱いや注意点をご紹介！
相続を控えている方は、収益物件が相続財産に含まれていないか事前に確認が必要です。投資運用している収益物件は通常の物件と相続方法が異なるので、引き継ぐ前にポイントを押さえておきましょう。そこで今回は、収益物件における相続人の決め方や家賃の取り扱い・売却時の注意点をご紹介します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 収益物件における相続人の決め方▼ 収益物件の家賃は相続財産に含まれるのか▼ 相続した収益物件を売却するときの注意点▼ まとめ収益物件における相続人の決め方 収益物件は、遺言書の有無によって相続人が変わるので注意しなければなりません。以下で、...
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相続登記の経費は？債務控除の適用条件や計上の注意点も解説
相続した不動産を適切に管理するためには、まず相続登記を行うことが重要です。相続登記を完了させると名義が正式に変更され、不動産の売却や活用をスムーズに進められます。また、相続登記にかかる費用の一部は経費として計上できる場合があり、事前に確認しておくことが大切です。期限内に登記を済ませないと、売却や担保設定が思うように進まないだけでなく、将来的に複雑な権利関係が生じる恐れもあります。そこで今回は、相続登記の基本的な手続きや経費にできる費用の種類、そして必要経費として計上する際の注意点を詳しく解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 相続登記の必要...
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土地の名義変更について！相続や売買の手続きや費用も解説
土地の名義変更は、不動産の相続や売買を適切におこなうために必要な重要な手続きです。名義変更が必要になるケースには、相続、財産分与、売買などがあり、それぞれ手続きの流れが異なります。スムーズに進めるためには、必要書類の準備や法務局への申請手順を把握しておくことが大切です。この記事では、土地の名義変更が必要なケースや手続きの流れ、かかる費用について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の名義変更が必要なケース▼ 土地の名義変更の流れについて▼ 土地の名義変更にかかる費用について▼ まとめ土地の名義変更が必要なケース 土地の名義変更は、さ...
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空き家買取の流れは？メリットや価格の注意点を徹底解説
空き家の処分に悩んでいる方の中には、買取を検討している方も多いのではないでしょうか。空き家買取は、早期売却が可能になるなどの手続きがスムーズに進む点が大きなメリットです。一方で、買取価格が市場価格より低くなる可能性があるため注意が必要です。この記事では、空き家買取のメリットやデメリット、そして具体的な流れを詳しく解説しますので、参考にしてみてください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 空き家買取のメリット▼ 空き家買取のデメリット▼ 空き家買取の流れについて▼ まとめ空き家買取のメリット 空き家を長く所有していると、維持費や管理の手間だけでなく...
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相続した土地が売れない時の対処法！知っておきたい理由についても解説
目次 ▼ 相続した土地が売れない主な理由▼ 相続した土地が売れないとどうなる？▼ 相続時の売れない土地への対処法▼ まとめ 土地の相続時に知っておきたいことのひとつに、受け取った土地を売却するときの売れ行きがあります。故人の土地を売却したくとも、物件の条件面の問題でうまく売れず、相続人の悩みとなるケースも珍しくありません。そこで今回は、相続した土地が売れない主な理由のほか、土地が売れ残るとどうなるのかと対処法も解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む相続した土地が売れない主な理由 相続した土地が売れない主な理由は、以下のとおりです。理由①土地がある...
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