不動産売却コラム一覧｜大東建託リーシング

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相続人がいない土地の手続について！国庫帰属の流れも解説

将来、ご自身が所有している土地を受け継いでくれる相続人がいないとお悩みではありませんか。具体的な対策をせずにそのまま放置してしまうと、土地が荒廃して近隣トラブルを引き起こすだけでなく、残された財産の処分に関する手続きが複雑化してしまうリスクがあります。本記事では、本当に相続人がいないかを見極める方法や、土地が国庫へ帰属するまでのプロセス、さらに生前に対処するための方法について解説します。ご自身の不動産を適切に整理し、将来に対する漠然とした不安を解消したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む目次 ▼ 相続人がいな...

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マンションの売却で損する原因は？特例と対策を解説

マンションの売却を検討しているものの、「もし売却価格が購入時の金額より下がって損をしてしまったらどうしよう」と不安に感じていませんか。実は建物の経年劣化などにより購入価格を下回るケースは珍しくありませんが、正しい知識を持っていれば損失を最小限に抑えたり、税制特例を利用して金銭的な負担を軽くしたりすることが可能です。本記事では、マンション売却で損失が出る原因と現状をはじめ、実際に損が出た場合の具体的な対処法や、高値で成約して損をしないための効果的な対策について解説します。現在マンションの売却をお考えの方や、大切な資産を手放すにあたって絶対に失敗したくないとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださ...

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マンションの査定額と売却額について！算出方法も解説

マンションの売却に向けて準備を進める中で、「不動産会社の提示する査定額で本当に売れるのだろうか」と疑問を抱えていませんか。査定額をそのまま確実な売却額だと信じ込んで資金計画を立ててしまうと、実際の取引で価格が下がった際に大きな損をしてしまう恐れがあります。本記事では、マンションにおける査定額と売却額の具体的な違いや主な算出方法にくわえて、査定結果に影響を与える重要ポイントについて解説します。大切な資産を適正な価格でスムーズに売却し、後悔のないお取引を実現したい方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む目次 ▼ マンション査定額...

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駐車場の売却方法について！手続きの流れや注意点も解説

所有している駐車場の売却を検討しているものの、具体的な進め方や最適な売り方が分からずお困りではありませんか。駐車場はそのまま売るべきか、それとも宅地に用途変更してから売るべきかなど専門的な判断が求められるため、なかなか行動に移せず悩んでしまう方も多いでしょう。本記事では、オーナーの目的に合わせた駐車場の売却方法をはじめ、スムーズに手放すための具体的な手続きの流れや、思わぬトラブルを防ぐための注意点について解説します。現在お持ちの駐車場を少しでも条件良く売却し、次のステップへと安心して進みたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フ...

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不動産相続時の配偶者居住権について！成立要件と注意点も解説

将来発生する不動産相続において、残された配偶者が現在の住まいにそのまま住み続けられるか不安に感じていませんか。事前に対策をしておかないと、遺産分割の都合で住み慣れた自宅を手放さざるを得なくなったり、今後の生活資金が不足したりするリスクがありますが、「配偶者居住権」を活用することでこれらの問題を解決できます。本記事では、配偶者居住権の基本的な仕組みから、権利を成立させるための具体的な要件、そして実際に制度を選択する前に知っておくべき注意点について解説します。ご自身やご家族が不動産を相続する予定があり、残される大切な配偶者の住まいと暮らしをしっかりと守りたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくだ...

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相続で使う遺言書の種類について！特徴や注意点も解説

将来、大切な不動産をご家族へスムーズに相続するために、どの種類の遺言書を準備すべきか分からずにお悩みではありませんか。ご自身の状況に合わない作成方法を選んでしまうと、いざという時に書式不備で無効になったり、ご家族間で不要なトラブルを招いたりするリスクがあるため注意が必要です。本記事では、相続の際に用いられる自筆証書、公正証書、秘密証書という3つの遺言書の種類について、それぞれの特徴やメリット・デメリットを比較しながら解説します。不動産の相続を控えており、ご自身の意思を確実に残すための最適な備えをしておきたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリッ...

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境界杭の打ち直し費用はいくら？手順や負担割合についても解説

大切な土地の売却を検討しているものの、いざ準備を始めようとしたら境界杭が見当たらず、どうすべきかお困りではありませんか。境界線が不明瞭なまま売却を進めると、後になって隣人や買主との深刻なトラブルに発展する恐れがあるため、事前に正しく打ち直しておくことが重要です。本記事では、境界杭を打ち直すための具体的な手続きの流れから、気になる費用の相場、さらにはその費用を誰が負担するのかについて解説します。疑問や不安を解消し、スムーズで安心できる土地の売却を実現したい方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む目次 ▼ 境界杭を打ち直す際の手...

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解体木材の再利用方法は？注意点や事前準備についても解説

長年放置された空き家の解体を検討するなかで、大量に発生する廃木材の扱いや再利用についてどのようにおこなうべきかお困りではありませんか。思い入れのある家の建材をただ処分してしまうのは忍びないものの、法律で定められたルールや具体的な活用手順がわからずに悩んでしまう方は少なくありません。本記事では、建設リサイクル法に基づく木材再資源化の義務をはじめ、専門業者への依頼やDIYを用いた実践的な活用術と注意点について解説します。大切な空き家の木材を適切かつ無駄なく活かし、トラブルのないスムーズな解体工事を実現したい方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定...

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再婚後の家の相続は？よくある問題についても解説

ご自身が再婚されている場合、将来自分が亡くなった後に、大切な家などの財産が誰にどのくらい相続されるのか疑問に思っていませんか。前妻との間にいる実子や現在の配偶者の連れ子など、複雑な親族関係の中では遺産分割協議が難航し、残された家族間で深刻なトラブルに発展するリスクが高まります。本記事では、再婚すると相続権や相続割合がどうなるのかを整理し、家の相続で起こりうるトラブル事例とその具体的な対策について解説します。大切な財産を巡る無用な争いを未然に防ぎ、大切なご家族へスムーズに家を引き継ぎたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォーム...

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路線価と公示価格の違いについて！簡単な調べ方も解説

土地の売却を検討し始めたものの、公示価格や路線価など似たような専門用語がいくつも出てきて、どれを基準にすればよいのかわからずお困りではありませんか。これら公的な土地の評価額はそれぞれ目的が異なるため、違いを理解せずに手続きを進めてしまうと、適正な売却相場を見誤って損をしてしまう恐れがあります。本記事では、公示地価・基準地価・路線価が持つ基本的な意味やそれぞれの違いをはじめ、インターネットを使った調べ方について解説します。大切な土地の売却を後悔なくスムーズに進めたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む目次 ▼ 3...

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マンションの角部屋の資産価値は高い？売却法や特徴も解説

ご自身が所有しているマンションの角部屋をいざ売却しようと考えたとき、一般的な中部屋と比べてどの程度の資産価値があるのか疑問に感じていませんか。角部屋は風通しや日当たりの良さから人気を集めやすい一方で、階数や方角によっても評価が大きく変わるため、その適正な価値を正確に把握するのは難しいですよね。本記事では、マンションの角部屋が持つ資産価値や購入希望者から人気を集める理由、そして高値で売却するためのアピールポイントについて解説します。現在所有しているマンションの売却をお考えの方は、今後のスムーズな取引に向けて、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フ...

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不整形地の評価方法について！計算手順も解説

三角形やL字型など、いびつな形をした土地を相続することになり、どのように評価額を計算すればよいかお困りではありませんか。このような不整形地は、一般的な四角形の土地に比べて活用が難しく市場価値が下がるため、正しい手順で評価や補正をおこなえば、相続税を大幅に抑えられる可能性があります。本記事では、不整形地の基礎知識をはじめ、路線価図を用いた計算ステップ、税務調整における評価アプローチの選択肢について解説します。使い勝手の悪い土地を相続する予定で、少しでも相続税の負担を軽減したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む目次...

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マンション売却時の階数の影響は？高く売るコツについても解説

マンションの売却をご検討の際、「自分の部屋の階数は査定価格にどう影響するのだろうか」「低層階だと安く買い叩かれてしまうのではないか」とお困りではありませんか。確かに階数による価格差の傾向はありますが、ご自身の物件が持つ独自の強みを理解せずに売り出してしまうと、相場より低い価格で手放すことになりかねません。本記事では、マンション売却時に階数で生じる価格差の理由や、低層階でも高値で売却できるケース、そして階数に関係なく高く売却するコツについて解説します。大切に住んできたマンションを少しでも良い条件で売却したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック...

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空き家の処分方法は？売却や譲渡の注意点についても解説

ご実家の相続などで取得した空き家の処分について、費用や手間を考えるとどの方法を選ぶべきかとお悩みではありませんか。誰も住まない建物をそのまま放置してしまうと、固定資産税の負担が続くばかりか、老朽化による倒壊や特定空き家に指定されるリスクも生じるため、早めの対策が必要です。本記事では、建物を解体して更地で売却する方法、建物を残して現状のまま売却する方法、そして無償を含む譲渡の3つについて、それぞれのメリットとデメリットを解説します。ご自身が所有する空き家に最適な処分プランを見つけ、将来の不安をスムーズに解消したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをク...

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財産分与の注意点は？長期譲渡と短期譲渡の違いも解説

離婚時の財産分与において、マイホームなどの不動産をどのように扱えばよいのか、また税金がどれくらい発生するのかとお悩みではありませんか。複雑な税制を理解しないまま慌てて名義変更や譲渡を進めてしまうと、後になって予想外の高額な税金を請求され、新生活のスタートに大きな支障をきたす恐れがあります。本記事では、財産分与に伴う譲渡所得税の基本的なしくみをはじめ、税負担を大幅に軽減できる特例、長期譲渡と短期譲渡の違いについて解説します。ご夫婦で不動産を共有している方や、これから具体的な離婚協議を進めようと検討されている方は、損をしないためにもぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらを...

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不動産の遺贈と相続の違いは？税金や登記についても解説

不動産の相続や財産の引き継ぎについて調べるなかで、「遺贈」という言葉を見かけ、通常の相続とどのような違いがあるのかと疑問を抱いていませんか。遺贈の仕組みや手続きの方法を正しく理解したうえで準備を進めなければ、後々になって親族間で思わぬトラブルが生じたり、税負担が重くなったりするリスクがあります。本記事では、遺贈に関する基礎知識や包括遺贈と特定遺贈の違いをはじめ、不動産に関する相続手続きの注意点や税率の仕組みについて解説します。将来的に大切な不動産を、ご自身の希望通りに迷わずスムーズに引き継ぎたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査...

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新築離婚で建てたばかりの家はどうなる？住み続ける場合も開設

新築を建てたばかりのタイミングで離婚を検討することになり、家を売るべきか住み続けるべきか悩んでいませんか。住宅ローンや登記名義、財産分与が関係するため、感情だけで決めてしまうと、あとから金銭面や法的な問題が生じるおそれがあります。本記事では、離婚して建てたばかりの家を売却する流れや住み続けるための条件、押さえておきたい法的・金銭的注意点について解説します。新築物件を購入した直後の離婚手続きにおいて、財産分与や家の処分に関する不安や疑問をスムーズに解消したい方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む目次 ▼ 離婚後に建てたばかり...

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家の売却代金はいつ受け取る？受取時の注意点も解説

マイホームの売却を検討するなかで、「家を売った代金はいつ、どのような流れで手元に入るのだろうか」と疑問をお持ちではありませんか。まとまったお金を受け取れる時期をあらかじめ把握しておかないと、新居の購入費用や引っ越しなどの資金計画がうまく進まなくなる可能性があります。本記事では、家の売却代金を受け取るタイミングや平均的な期間をはじめ、安全かつ確実にお金を受け取るための注意点について解説します。お金に関する不安を解消し、スムーズに売却活動を進めていきたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む目次 ▼ 家の売却代金を受け取る2回...

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家を売却する理由の伝え方は？価格や期間への影響も解説

家を売る理由は売却にどこまで影響するのか、どのように伝えれば不利になりにくいのかと悩んでいませんか。売却理由は価格や売れるまでの期間に関わることがあり、伝え方を誤ると買主に不安を与えてしまう場合もあります。本記事では、家を売る理由が売却結果に及ぼす影響をはじめ、代表的な理由ごとの傾向や適切な伝え方、告知義務の基本について解説します。マイホームの売却を納得できる形で進めたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む目次 ▼ 売却理由が価格や期間に与える影響▼ 代表的な売却理由▼ トラブルを防ぐ理由の伝え方と注意点▼ まとめ売却理...

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大規模マンションは売却できる？タイミングやコツも解説

大規模マンションやタワーマンションを売却したいものの、戸数が多い物件は本当に売りにくいのか、いつ動けば良いのかわからず迷っていませんか。大規模マンションは価格帯の高さや競合住戸の多さ、将来の修繕費への見方などが重なり、進め方を誤ると希望どおりの条件で売れにくくなることがあります。本記事では、大規模マンションが売りづらい理由を整理したうえで、売却に向くタイミングや高値売却につなげるためのコツについて解説します。大規模マンションの売却で後悔したくない方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む目次 ▼ 大規模マンションが売りにくいと...