不動産コラム
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住み替えにかかる税金！売却と購入にかかる税金と節税になる特例をご紹介
目次 ▼ 住み替え時の売却！売買契約から確定申告時にかかる税金とは▼ 住み替え時の不動産購入！購入フェーズの税金と贈与税とは▼ 住み替え時の税金対策になる特例とは▼ まとめ 住み替えでは、家の売却と購入を両方おこないますが、それぞれに税金がかかるため、あらかじめ想定しておくことがスムーズな支払いに通じます。また、住み替え時に利用できる税金の特例もあるため、あわせて把握しておくと、節税対策になるでしょう。今回は、住み替えの売却時と購入時で、それぞれにかかる税金と、住み替えで利用できる可能性がある特例をご紹介します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進...
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うつ病での住宅ローン利用！組みにくい理由やローンを組めるケースを解説
目次 ▼ うつ病を患うと住宅ローンが組みにくいとされる理由▼ 住宅ローンが組める！うつ病で住宅ローン利用するポイント▼ 住宅ローン返済中にうつ病になった場合！備える方法や対処方法▼ まとめ マイホーム購入時に利用されることが多い住宅ローンですが、うつ病を患うと、住宅ローンが組みにくいのでしょうか。住宅ローンは、うつ病を患っていても組めるケースもあるため、借り入れを想定している場合にマイホーム購入をあきらめる必要はありません。今回は、うつ病を患うと住宅ローンが組みにくくなるといわれる理由や、住宅ローンを組めるポイントなどについて解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋...
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相続の財産調査！自分で調べる方法と専門家への依頼がおすすめの理由を解説
目次 ▼ 相続財産調査の概要！調査方法の種類や調査が重要な理由▼ 自分でも可能！相続財産調査をおこなう方法▼ 相続財産の調査方法！専門家へ依頼したほうが良い理由▼ まとめ 相続が開始したとき、どのような財産があるかを把握するために重要なステップとなるのが、相続財産調査です。相続財産調査は、自分でおこなうこともできますが、正確さや迅速さが大切になるため、安心して進めるなら専門家への依頼が賢明です。今回は、相続財産調査の概要や重要性とあわせて、自分でおこなう方法や専門家に依頼したほうが良い理由について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む相続財産調査の...
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風水的に良いとされるマンションの間取りとは？良くない場合の対処法も解説
目次 ▼ 間取りだけじゃない！風水的に良いとされるマンションの特徴とは▼ マンションを購入する前に知っておきたい！風水的に良いとされる間取りとは▼ 風水的に良くない間取りのマンションでも大丈夫！対処法を解説▼ まとめ マイホームを購入するときに、風水を意識する方も多いのではないでしょうか。マイホームは人生で1度あるかないかの高額な買い物なので、どうせなら風水にあやかりたいですよね。そこで今回は、風水的に良いとされるマンションの間取りや特徴を解説します。風水的に良くない場合の対処法もあわせてご紹介しますので、マイホーム購入をご検討中の方はぜひ参考にご覧ください。▼ 物件情報が見たい方はこちら...
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「老後に家を売ってはいけない」のはなぜ？老後資金の調達方法も解説
目次 ▼ 高齢者が老後に家を売ってはいけない理由とは▼ 老後に家を売りたい！住み替えによるメリットとは▼ 老後に家を売る場合の資金の集め方▼ まとめ 「田舎で農作業をして暮らしたい」など、憧れの老後生活を送るために家の売却を検討されている方もいらっしゃるでしょう。しかし高齢になってから家を売却すると、希望の老後生活どころか、支払いに追われて心身に負担をかけてしまう恐れがあります。この記事では、老後に家を売ってはいけないと言われている理由と家を売るメリット、資金調達方法について解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む高齢...
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リフォーム費用も減価償却できる？計算方法についても解説！
目次 ▼ リフォームをする前に知っておきたい！減価償却とは▼ リフォームにおいて減価償却が必要なケースとは▼ リフォーム費用の減価償却！計算方法について▼ まとめ 建物の建築から年数が経過すると、間取りや設備が古くなり、使いづらくなってくることもあります。そういった場合はリフォームを検討することになりますが、法人や貸主がリフォームをおこなう場合、工事費用が「資本的支出」とみなされ減価償却の対象となる可能性があります。そこで今回は、リフォーム費用における減価償却の仕組みや計算方法、耐用年数について解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進むリフ...
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子なし夫婦の不動産は誰が相続する？よくあるトラブルと対策について！
目次 ▼ 子なし夫婦の相続人は誰？不動産はどうなる？▼ 子なし夫婦の相続におけるトラブル▼ 子なし夫婦が生前にできる相続対策▼ まとめ 子どものいない夫婦の間で相続が発生したとき、配偶者がすべての遺産を相続することになるのでしょうか？遺言書の有無にもよりますが、亡くなった方の両親や兄弟姉妹にも相続権があり、トラブルに発展するケースもあります。この記事では、配偶者が生活に困らないようにするために、子なし夫婦の相続人は誰になるのか、よくある相続トラブルと対策について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む子なし夫婦の相続人は誰？不動産はどうなる？ 子な...
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住宅ローンを繰り上げ返済する効果的なタイミングは？注意点も解説
目次 ▼ 住宅ローンの繰り上げ返済とは？▼ 住宅ローンの繰り上げ返済はタイミングが早いほど効果的▼ 住宅ローンの繰り上げ返済を行うときの注意点▼ まとめ 住宅ローンの返済期間は20年、30年以上もの長期間にわたるので、できる限り早く完済したいと考えている方は多いと思います。 繰り上げ返済をおこなうことで、住宅ローン残高を減らし、支払利息を軽減することができます。この記事では、住宅ローンの繰り上げ返済の種類や、その効果的なタイミング、注意点について詳しく解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進む住宅ローンの繰り上げ返済とは？ 住宅ローンの繰...
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建売住宅の仲介手数料の相場は？計算方法や手数料がかからないケースを解説
目次 ▼ 仲介手数料とは？建売住宅購入時の相場と内訳▼ 建売住宅購入時の仲介手数料の計算方法▼ 建売住宅購入時に仲介手数料かからないケース▼ まとめ 仲介手数料とは、不動産会社を介して物件を売買する際に支払う成功報酬型の手数料のことです。手数料といっても、場合によっては100万円以上にもなるので、資金計画の際には十分に考慮する必要があります。この記事では、建売住宅購入時の仲介手数料の相場や計算方法、そして手数料がかからないケースについて詳しく解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買マンション一覧へ進む仲介手数料とは？建売住宅購入時の相場と内訳 建売住宅...
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二世帯住宅購入時の住宅ローンの組み方は？資金計画のポイントを解説
目次 ▼ パターン別！二世帯住宅購入時の住宅ローンの組み方をご紹介▼ 二世帯住宅購入で知っておきたい！住宅ローンの資金計画を解説▼ 親子二世帯の住宅ローン！組み方と登記方法の注意点を解説▼ まとめ二世帯住宅は、親と子の世帯が一緒に暮らせる住まいですが、住宅ローンについても親子で組むことが可能です。住宅ローンの組み方や資金計画の立て方など、一般的なマイホームとは異なるポイントを押さえておくと、スムーズな二世帯住宅の購入につながります。今回は、二世帯住宅を購入するときの住宅ローンの組み方や資金計画、登記方法の注意点などを解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売...
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共有名義になっている不動産は勝手に売却できる？トラブルの対処法も解説
目次 ▼ 共有名義の不動産！勝手に売却することは可能かを解説▼ 共有名義の持分を共有者が勝手に売却！生じやすいトラブルを解説▼ 共有名義の共有持分が勝手に売却された！トラブル対処法を解説▼ まとめ 共有名義の不動産がある場合、ほかの共有者が勝手に売却ができるのかは、気になるポイントです。基本的に、共有名義の不動産の売却は、すべての共有者が同意が必要ですが、トラブルが起きたときの対処法も知っておくと安心につながります。今回は、共有名義の不動産の売却は可能なのか、売却時に起こる可能性があるトラブルや対処法とあわせて解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む...
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お墓近くの物件には意外なメリットが！選び方のポイントも解説
目次 ▼ お墓近くの物件に住む！代表的なメリットをご紹介▼ 知っておくと判断に役立つ！お墓近く物件のデメリットを解説▼ お墓近く物件のここを確認！選ぶときのポイントをご紹介▼ まとめ お墓近くの物件について、「なんとなく縁起が悪そう」といった理由から、敬遠されるケースもあります。しかし、お墓近くの物件には住んだときのメリットも多く、マイホーム購入の賢い選択肢のひとつです。今回は、お墓近くの物件に暮らすメリット・デメリットと、お墓近くの物件選びのポイントについて解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買マンション一覧へ進むお墓近くの物件に住む！代表的なメリッ...
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新築住宅の購入に役立つ住宅性能評価書とは？評価項目とその内容も解説！
目次 ▼ マイホーム購入する消費者のための制度！住宅性能評価書とは？▼ 性能を等級で表示！住宅性能評価書の評価項目とは？▼ 購入後もメリットがある！住宅性能評価書付き住宅の魅力とは？▼ まとめ 新築住宅の購入を検討していると、住宅性能評価書について耳にする機会があるかもしれません。住宅性能評価書とは、マイホーム購入する方が知っておきたい情報が記載された書面であり、購入の安心にもつながるものです。今回は、住宅性能評価書の概要や記載される項目、住宅性能評価書付き住宅を購入するメリットについて、解説します。 ▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ...
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住宅ローンは兄弟間で名義変更できる？できないときの対処法も解説！
目次 ▼ 住宅ローンが残る家！兄弟間で名義変更したいケースとは？▼ 住宅ローン完済が必要！兄弟の親族間売買と名義変更を解説▼ 兄弟間の売買！住宅ローンが一括返済できないときの対処法▼ まとめ 地方にある実家など、住宅ローンの残っている不動産は、兄弟間で売買をして名義変更することも可能です。しかし、それには親族間売買であっても完済や抵当権抹消が必要になることや、借り換えについての知識を備えておくことが重要です。今回は、兄弟間で不動産の名義変更が検討されるケースや、親族間売買における完済、一括返済ができないときの対処法を解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売...
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家を売るときはどういう流れで進めれば良い？事前準備についても解説！
目次 ▼ 家を売る最初の流れ！取り組みたい3つの準備を解説▼ スムーズに家を売る！知っておきたい売り出しまでの流れを解説▼ 家を売るまでの流れ！購入希望者に売却するまでのステップを解説▼ まとめ マイホームの売却を検討しはじめたら、知っておきたいのが売却のための準備についてです。スムーズに家を売るには、どのような準備が必要になるかとあわせて、売却活動の流れも把握しておくと、安心して進めやすいでしょう。今回は、マイホームを売却する際の準備と売り出しまでの流れ、購入希望者が現れてからの流れについて解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む家を売る最初の流れ...
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住宅購入申し込みの優先順位の決め方について！売主が重視する条件も解説
目次 ▼ 一つの住宅に購入申し込みが複数あった場合の優先順位の決まり方▼ 購入申し込みが複数あった場合の売主から見た優先順位▼ 希望の住宅を購入するために大切なこと▼ まとめ マイホームを探していて気に入った物件を見つけたら、まずは「買付証明書」を提出することで、売主に対して購入の意思があることを示します。これをもって購入の申し込みとなるのですが、一つの物件に対して購入希望者が複数いた場合、最初に申し込みをした方が購入できるとは限りません。そこでの記事では、売主から見た場合の優先順位の決め方と、希望した物件を自分が購入するために大切なことについて解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらを...
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解体工事にローンは利用できる？費用や注意点をご紹介
目次 ▼ 家の解体工事にローンを利用できるのか？費用の目安はいくら？▼ 家の解体工事に使えるローンの種類▼ 家の解体工事にローンを利用するときの注意点▼ まとめ 少子高齢化や核家族化が進み、日本全国で空き家が増加しており社会問題となっています。空き家を所有していればその管理をしなければならず、手間や費用もかかるので解体しようと検討している方もいらっしゃることでしょう。しかし、空き家を解体するためには多くの費用がかかるので、現金でまとめて支払うとなると大きな負担になってしまいます。そこで今回は、家の解体工事にローンを利用することができるのか、種類や注意点を含めてご紹介します。▼ 物件情報が見...
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建売住宅の購入で失敗しないためには？押さえるべきポイントを解説！
目次 ▼ 建売住宅を購入した方の失敗事例▼ 建売住宅の購入で失敗しないためのポイント▼ 建売住宅は失敗を防いで購入すればメリットが多い▼ まとめ 新築一戸建てを購入する方は「建売住宅」と「注文住宅」のいずれかを選ぶ方が多いと思いますが、そのどちらにすればいいのか迷ってはいませんか？間取りやデザインの自由度が高い注文住宅に対して、建売住宅は価格を抑えられるということが大きなメリットです。しかし、価格を抑えられるといっても大きな金額であることに違いありませんので、「失敗したらどうしよう」と不安な気持ちを抱えてしまうこともあるでしょう。そこで今回は、建売住宅を購入した方の失敗事例を挙げ、失敗しな...
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中古マンションを購入したらお祓いは必要？お祓いの方法やタイミングも解説
目次 ▼ 中古マンションの購入後にお祓いをする理由▼ 中古マンションの購入後にお祓いをするタイミング▼ 中古マンションの購入後にお祓いをする方法▼ まとめ 中古マンションの購入後、お祓いがおこなわれるケースがありますが、そもそもどのような目的で実施しているのでしょうか。今回はお祓いをおこなう理由について解説します。また、その場合のタイミングや方法などもお伝えいたしますので、中古マンションを購入する方はご参考になさってください。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買マンション一覧へ進む中古マンションの購入後にお祓いをする理由 そもそも中古マンションを購入した後、な...
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グリーンリフォームローンとは？担保不要の低金利ローンについて解説
目次 ▼ グリーンリフォームローンとは▼ グリーンリフォームローンの対象となる方▼ グリーンリフォームローンの対象になる住宅と工事▼ まとめ マイホームをリフォームするときのリフォームローンは、金利や返済条件などが厳しい傾向にあります。一方で、リフォームにあたって一定の基準を満たすときは、有利な条件で利用できる融資制度があるのをご存知じでしょうか。この記事では、グリーンリフォームローンとは何か、対象となる方や対象になる住宅と工事の内容を解説するため、リフォームを予定している方はお役立てください。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進むグリーンリフォー...
