不動産売却の流れ
「売却相談」から「引渡し」までの流れを各STEPごとにご説明いたします。
-
01売却相談・条件整理
- 希望条件の整理
-
- 売却の目的を明確にする
- 引渡し時期を決める
- 売却方法を決める
- 売却の希望金額を決める
不動産売却は一生のうちで数少ない出来事です。だからこそ、売却時に不安はつきもの。
ぜひ、ご要望やご不明点等何でもご相談ください。
ご相談内容から、売却に関する諸費用や販売期間の目安もご案内いたします。 -
02事前調査・査定
- 調査・査定方法
-
- 権利関係の調査
- 原価法による査定
- 法令上の制度に関する調査
- 取引事例比較法による査定
- 利用可能な設備の調査
- 収益還元法による査定
不動産の売却は、所有している不動産がいくらで売れるかを調査する価格査定から始まります。すでに売却が決まっている方はもちろん、住み替えをお考えの方もまずは査定してみましょう。
大東建託リーシングは豊富な仲介実績に基づき、お客様にとって最善の販売計画をご提案します。 -
03媒介契約の締結
- 媒介契約の種類
-
- 専属専任媒介契約・専任媒介契約
- 大東建託リーシングのみが売主様の窓口となり、様々な情報の管理と売却活動を計画的に行います。
- 一般媒介契約
- 複数社に対して売主様が直接、販売活動を依頼し、各社の連絡を売主様ご自身で行います。
不動産の売却をお任せいただくには媒介契約の締結が必要になります。
売却をご決断されたら、媒介契約書の内容をご理解の上、ご契約ください。
媒介契約締結後、すみやかに売却活動に入ります。 -
04売却活動~購入申込み
- 内覧時によくみられる場所
-
- リビング不要なものは処分し、整理整頓を行いましょう。
- 水回り(トイレ・洗面所・バスルーム)簡単な掃除では落ちない水垢は余裕を持ってきれいにしましょう。
- キッチンキッチンは広さや清潔感が大切。
- 庭・バルコニー雑草の除去やゴミなどは事前に掃除をしましょう。
ご契約に至るまで、売却活動のご報告・ご提案を行います。
売却活動においては内覧時の印象をよくするために、できるだけ掃除や整理整頓をしましょう。
また、購入希望のお客様から購入申込書を受領した際は、購入希望者のご希望条件を売主様にお伝えし、ご希望条件を調整いたします。 -
05売買契約
- 売買契約の手続きの流れ
-
- STEP01重要事項説明書の読み合わせ
- STEP03署名・捺印、手付金の受領
- STEP02売買契約
- STEP04売買契約の締結完了
売却契約に向けて、役所等にてご取得が必要な書類もありますので事前に確認をしましょう。売買契約ご締結後、売買契約書に定めた諸条件に関する手続等、引渡しの準備をいたします。引渡しは契約時に約束した状態で行わなければならないので、引渡し前の状況を必ず確認しましょう。
-
06残代金受領と引渡し
- 決済および引き渡し当日の流れ
-
- STEP01登記申請の書類確認
- STEP04鍵の引渡し
- STEP02 残代金の受領・固定資産税等の清算
- STEP05諸費用のお支払い
- STEP03関係書類の引渡し
残代金の受領、所有権移転等、売買契約時に定めた状態で物件の引渡しを行います。
決済、引き渡し当日は営業担当者が責任をもってお手伝いいたします。