売却向けコラム
該当件数202件
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土地の相続税が払えない場合の物納とは？物納のメリット・デメリットも解説
立地の良い実家などの不動産を相続した場合、劣化した住宅ではなく土地のほうに高い相続税が課せられることがあるでしょう。土地の相続税が払えない場合には、物納を検討するのがおすすめです。そこで今回は、土地の相続で考えたい相続税の物納とはどのようなものなのか、物納できる財産と物納のメリット・デメリットを解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の相続税における物納とは▼ 土地の相続税として物納できる財産▼ 土地の相続税を物納にするメリット・デメリット▼ まとめ土地の相続税における物納とは 相続する土地の相続税について考えたことはあっても、物納に...
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土地の相続税が払えないとどうなる？よくあるケースや対処法を解説
土地を含め、あらゆる遺産は相続時に相続税がかかります。相続税は高額になるケースも多いため、遺産のうち現金が少ない場合や土地の売却が滞る場合などには、相続税が払えない事態が生じるかもしれません。そこで今回は、土地の相続税が払えないとどうなるのか、よくあるケースや対処法について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の相続税が払えないケース▼ 土地の相続税を払えないとどうなる？▼ 土地の相続税が払えない場合の対処法▼ まとめ土地の相続税が払えないケース 土地を相続した後、相続税が払えなくなるケースは主に2種類あります。ここでは、遺産分割協...
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相続欠格とは何か？適用条件や代襲相続との関係についても解説
相続に関する制度のなかでも、「相続欠格」は内容が誤解されやすく、正確な理解が求められます。また、似たような制度に「相続廃除」がありますが、手続きや要件において明確な違いがあります。そこで本記事では、相続欠格の基本的な仕組みや影響、相続廃除との違いについて解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 相続欠格とは▼ 相続欠格になるとどうなるのか▼ 相続欠格と相続廃除の違い▼ まとめ相続欠格とは 相続において重要な法的制度の一つに、「相続欠格」があります。これは、相続人が一定の不正行為をおこなった場合、自動的に相続権を失う制度です。以下では、民法に...
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寄与分は認められる？相続時の貢献や制度の違いについても解説
相続の際には、被相続人に対して特別な貢献をした方の取り分をどのように評価するかが大きな課題となります。そうしたケースに対応する制度として設けられているのが「寄与分」であり、他の相続人との公平な分配を図る仕組みです。さらに、近年の法改正により、相続人以外の貢献者に対しても認められる「特別寄与料」の制度が新たに加わりました。この記事では、寄与分の基本的な考え方や認められる条件、特別寄与料の内容とその活用方法について解説いたします。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 相続の際の寄与分とは▼ 相続の際に寄与分が認められる要件▼ 特別寄与料とは▼ まとめ相続...
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収益物件における相続人の決め方とは？家賃の取り扱いや注意点をご紹介！
相続を控えている方は、収益物件が相続財産に含まれていないか事前に確認が必要です。投資運用している収益物件は通常の物件と相続方法が異なるので、引き継ぐ前にポイントを押さえておきましょう。そこで今回は、収益物件における相続人の決め方や家賃の取り扱い・売却時の注意点をご紹介します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 収益物件における相続人の決め方▼ 収益物件の家賃は相続財産に含まれるのか▼ 相続した収益物件を売却するときの注意点▼ まとめ収益物件における相続人の決め方 収益物件は、遺言書の有無によって相続人が変わるので注意しなければなりません。以下で、...
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空き家はトランクルームに転用できる？メリットや注意点を解説
使っていない空き家を有効利用する方法のひとつとして、トランクルームの運営があります。収納スペースが限られている住宅が多い都市部では、とくにトランクルームの需要が多く見込まれるため、一定の収益が得られるかもしれません。そこで今回は、トランクルームの種類と空き家を転用するメリット、注意点について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 空き家から転用できるトランクルームの種類▼ 空き家をトランクルームに転用するメリット▼ 空き家をトランクルームに転用する場合の注意点▼ まとめ空き家から転用できるトランクルームの種類 トランクルームとは、物を収納...
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任意売却の「抵当権消滅請求」とは？代価弁済と異なる点やポイントを解説
住宅ローンの返済が困難になり、自宅の任意売却を検討し始めた方もいらっしゃるでしょう。任意売却をおこなうなら「抵当権消滅請求」の概要や、注意したいポイントなどを確認しておくことが大切です。そこで今回は、抵当権消滅請求とは何を意味するのか、代価弁済との違いと請求時のポイントを交えて解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 任意売却における抵当権消滅請求とは▼ 任意売却前に確認したい抵当権消滅請求と代価弁済との違い▼ 任意売却において抵当権消滅請求をおこなうポイント▼ まとめ任意売却における抵当権消滅請求とは 病気やリストラなどを理由に住宅ローン...
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再建築不可物件は売れる？不動産買取のポイントについても解説
不動産を売却しようと考えたとき、その物件が再建築不可かどうかを確認することは重要です。再建築不可物件は原則として建て替えができないため、通常の住宅と比べて売却時に多くの制限が発生します。スムーズな売却を実現するためには、再建築不可とされる理由や売却の工夫をあらかじめ理解しておく必要があります。この記事では、再建築不可物件の定義や売却が難しい理由、効果的な対策について詳しく解説していきます。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 「再建築不可物件」とはなにか▼ 「再建築不可物件」の売却が難しい理由▼ 「再建築不可物件」を売却する方法▼ まとめ「再建築不可...
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不動産の擁壁について！売却しにくい理由や対処法も解説
不動産の売買を検討する際には、敷地内に設けられた「擁壁」の存在を正しく理解しておくことが重要です。とくに、傾斜地や高低差のある土地では、擁壁の有無が安全性や法的制限に大きく関わってきます。状況によっては、擁壁があることで売却が難しくなったり、取引条件に制約が生じる場合もあります。この記事では、擁壁の基本的な役割や売却に影響を与える理由、対処方法について詳しく解説いたします。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 売却の前に知っておこう！擁壁とは？▼ 擁壁のある不動産が売りにくい理由▼ 擁壁のある不動産を売却する方法▼ まとめ売却の前に知っておこう！擁壁...
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近隣トラブルがある不動産は売却できる？未解決のリスクや売却方法を解説
自宅を売却する理由のひとつに「近隣トラブル」を挙げる方がいらっしゃいます。しかし、そうしたトラブルの状況を抱えたまま、通常どおり売却できるのか不安に感じる方もいるのではないでしょうか。そこで今回は、近隣トラブルのある不動産の売却には告知義務は必要なのか、未解決で売却するリスクやスムーズに売却する方法を解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 近隣トラブルのある不動産の売却には告知義務は必要？▼ 近隣トラブルが未解決なまま不動産を売却するリスク▼ 近隣トラブルがある不動産をスムーズに売却する方法▼ まとめ近隣トラブルのある不動産の売却には告知義...
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ゴミ屋敷とは？不動産買取を依頼する方法やメリットをご紹介！
空き家は適切に管理していないと、ゴミ屋敷になる可能性があります。使っていない不動産は、早急に処分するのがおすすめですが、どのような方法が有効かわからない方も多いでしょう。そこで今回は、ゴミ屋敷とはどのような状態か、不動産買取の主な方法や業者に依頼するメリットをご紹介します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産買取を検討しているなら知っておきたい「ゴミ屋敷」とは▼ ゴミ屋敷になった不動産の買取を依頼する方法▼ ゴミ屋敷の処分を不動産買取で依頼するメリット▼ まとめ不動産買取を検討しているなら知っておきたい「ゴミ屋敷」とは ゴミ屋敷には、明確な...
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3階建て住宅の売却が難しい理由とは？スムーズに売却するポイントもご紹介
3階建ての住宅は、平屋や2階建ての住宅より売却しにくい傾向にあります。そのため、3階建ての住宅を所有している方のなかには「売却に出しても売れ残ってしまうのでは？」と不安を抱いている方も多いでしょう。そこで今回は、3階建て住宅の特徴や、売却が難しいと言われる理由、できるだけスムーズに売却するためのポイントをご紹介します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 3階建て住宅の特徴▼ 3階建ての住宅が売却しにくいと言われる理由▼ 3階建ての住宅をスムーズに売却するポイント▼ まとめ3階建て住宅の特徴 まずは、3階建て住宅の特徴を3つの視点から解説します。特...
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マンション売却時は管理組合へ連絡が必要！書類や役員任期中の注意点を解説
マンションを売却する際には、管理組合への連絡や提出する書類の準備、役員任期中の引き継ぎなど、いくつか注意が必要なポイントがあります。本記事では、マンション売却時に必要となる「管理組合への連絡タイミング」や「必要書類」、そして「役員任期中に注意すべき引き継ぎのポイント」について解説します。マンションの売却を検討中の方は、ぜひ参考になさってください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ マンション売却時に管理組合に連絡するタイミングとは？▼ マンション売却時に管理組合へ提出が必要な書類とは？▼ 管理組合の役員であってもマンション売却は可能？▼ まとめマン...
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マンション売却時にエアコンはどうする？ケース別に注意点も併せて解説
マンションを売却する際に、設置されているエアコンを残すべきか撤去すべきか迷う方も多いのではないでしょうか。エアコンの扱いは、物件の状態や買主の意向によって異なり、事前の調整や確認が欠かせません。この記事では、エアコンの処遇を決める際の判断材料や注意点を3つの視点から解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ マンション売却時エアコンはどうするのか▼ マンション売却時にエアコンを残したほうがいいケースと撤去したほうがいいケースについて▼ マンション売却時にエアコンを残す場合と撤去する場合の注意点について▼ まとめマンション売却時エアコンはどうする...
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注文住宅が売却しにくい理由とは？売却するためのポイントも解説！
注文住宅は住む方のこだわりを反映して設計されるため、理想の住まいを実現できるメリットがあります。しかし、いざ売却するとなると「なかなか買い手が見つからない」と悩む方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、注文住宅と建売住宅の違いや中古の注文住宅の需要、売却しにくい注文住宅の特徴、売却するためのポイントについて解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 注文住宅と建売住宅の違い▼ 売却しにくい注文住宅の特徴▼ 注文住宅を売却するときのポイント▼ まとめ注文住宅と建売住宅の違い 一戸建てには、大きく分けて「注文住宅」と「建売住宅」の2種類があり...
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不動産売却のタイミングは市況から見るとどうなる？税金と季節からも解説！
不動産売却にあたっては、売主側に有利なタイミングをしっかり見極めたいところでしょう。しかし、いつが良いタイミングといえるかは、基準とする条件によって変わるため注意が必要です。そこで今回は、不動産売却のタイミングはいつが良いかを、主な基準である市況と税金、季節からそれぞれ解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 市況から見た不動産売却のタイミング▼ 税金から見た不動産売却のタイミング▼ 季節から見た不動産売却のタイミング▼ まとめ市況から見た不動産売却のタイミング 市況とは、市場における不動産取引の状況を指します。市況において主な基準となるの...
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住み替えで自宅が売れないのはなぜ？事前の対策と売れ残りへの対処法も解説
マイホームからの住み替えを考えているとき、自宅を売却して新居を購入することが一般的な方法です。しかし、自宅の売却が想定どおりに進むとは限らず、買主がなかなか見つからないケースがあるため注意が必要です。そこで今回は、住み替えにあたって自宅が売れない理由にくわえ、事前の対策と売れ残ったときの対処法も解説します。自宅の住み替えを検討されている方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 住み替えにあたって自宅が売れない理由▼ 住み替えで自宅が売れない事態への事前の対策▼ 住み替えにあたって自宅が売れないときの対処法▼ まとめ...
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相続登記の経費は？債務控除の適用条件や計上の注意点も解説
相続した不動産を適切に管理するためには、まず相続登記を行うことが重要です。相続登記を完了させると名義が正式に変更され、不動産の売却や活用をスムーズに進められます。また、相続登記にかかる費用の一部は経費として計上できる場合があり、事前に確認しておくことが大切です。期限内に登記を済ませないと、売却や担保設定が思うように進まないだけでなく、将来的に複雑な権利関係が生じる恐れもあります。そこで今回は、相続登記の基本的な手続きや経費にできる費用の種類、そして必要経費として計上する際の注意点を詳しく解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 相続登記の必要...
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土地の名義変更について！相続や売買の手続きや費用も解説
土地の名義変更は、不動産の相続や売買を適切におこなうために必要な重要な手続きです。名義変更が必要になるケースには、相続、財産分与、売買などがあり、それぞれ手続きの流れが異なります。スムーズに進めるためには、必要書類の準備や法務局への申請手順を把握しておくことが大切です。この記事では、土地の名義変更が必要なケースや手続きの流れ、かかる費用について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の名義変更が必要なケース▼ 土地の名義変更の流れについて▼ 土地の名義変更にかかる費用について▼ まとめ土地の名義変更が必要なケース 土地の名義変更は、さ...
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定年後の住宅ローンについて！返済困難時のリスクや対策も解説
定年後に住宅ローンの返済が難しくなるケースは多く見られます。退職金や収入の減少、医療費の増加などが主な要因です。支払いが滞ると督促や一括返済請求を受け、最悪の場合は競売に発展するリスクがあります。この記事では、定年後の住宅ローン問題と解決策を解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進む 目次 ▼ 定年後に住宅ローンが払えない理由▼ 定年後に住宅ローンを払えないとどうなる？▼ 定年後に住宅ローンを払えないときの対処法▼ まとめ定年後に住宅ローンが払えない理由 定年後、住宅ローンの返済が困難になる理由はさまざまです。主な要因として、退職金の減少、...
