売却向けコラム
該当件数169件
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外国人に向けた不動産売却が増加する理由とは？取引のメリット・流れを解説
これからの時代、不動産の売却を考えている方は、外国人との取引の可能性を常に考えておきたいところです。しかし、言語が通じない相手と重要な取引をすることに、不安を感じる方も多いでしょう。そこで今回は、外国人への不動産売却が近年増えている理由、取引のメリット・デメリット、大まかな手続きの流れについて解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 外国人に不動産を売却するケースが増えている理由▼ 外国人に不動産を売却するメリット・デメリット▼ 外国人に向けて不動産を売却する手続きの流れ▼ まとめ外国人に不動産を売却するケースが増えている理由近年の日本では、...
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不動産売却のセカンドオピニオンとは？必要な理由も解説
不動産を売却する際には、大きな金額が動くからこそ、正確な情報と冷静な判断が欠かせません。1社の意見だけで決断すると、相場とかけ離れた価格や後悔につながる取引となる可能性もあります。医療のセカンドオピニオンと同じように、複数の専門家から意見を聞くことで納得のいく選択がしやすくなるでしょう。本記事では、不動産売却におけるセカンドオピニオンの役割や活用のメリット、どんな方におすすめかを解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産売却のセカンドオピニオンとは▼ 不動産売却のセカンドオピニオンが必要な理由▼ セカンドオピニオンの活用がおすすめの方▼...
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不動産売却と年金の関係について！税負担や生活設計の注意点も解説
年金を受給している方が不動産の売却を検討する際、年金への影響を心配されることは少なくありません。実際には売却によって年金が減額されるケースは基本的にないものの、税金などの面では注意が必要です。特に、譲渡所得の課税や確定申告の有無など、事前に把握しておくべきポイントもいくつか存在します。本記事では、不動産売却が年金に与える影響や税金面での注意点、手続きの流れについて解説いたします。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産売却しても年金支給額は減額されない▼ 年金受給者が不動産売却するときの税金▼ 年金受給者が不動産売却するときの注意点▼ まとめ不動...
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非居住者でも不動産売却は可能？手続きの流れや費用・税金を解説
長期間の海外赴任や留学、移住などのため、1年以上海外に居住している方は、所得税法上「非居住者」として扱われます。非居住者でも不動産売却自体は可能ですが、必要書類や手続きの流れが通常とは若干異なる点に注意が必要です。今回は、非居住者が日本国内で不動産売却をするときの流れや、かかる費用・税金について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産売却は非居住者でも可能▼ 非居住者が不動産売却をする流れ▼ 非居住者による不動産売却時にかかる費用・税金▼ まとめ不動産売却は非居住者でも可能結論から述べると、非居住者に該当する方であっても、日本国内での...
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不動産売却でマイナンバーは必要？提示が求められるケースと注意点
不動産売却の手続きを進める中で、「マイナンバーの提示を求められて戸惑った」という声を耳にすることがあります。実は、すべての不動産売却でマイナンバーが必要になるわけではなく、特定のケースに限られています。本記事では、不動産売却時にマイナンバーが求められる理由や注意点を解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産売却時にマイナンバーが必要になるケース▼ 不動産売却時にマイナンバーの提示が必要な理由▼ 不動産売却時にマイナンバー提示を依頼されたときの注意点▼ まとめ不動産売却時にマイナンバーが必要になるケース不動産売却にあたって「マイナンバーを...
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不動産売却に登記簿謄本は必要？取得時期や注意点についても解説
不動産を売却する際には、登記簿謄本の内容を正しく理解しておくことが重要なポイントとなります。この書類には、所有者の情報や権利関係など、取引に欠かせない内容が記載されています。取得の手順や読み方を事前に把握しておけば、売却手続きもスムーズに進めることができるでしょう。本記事では、登記簿謄本の基本情報から実務での活用方法までを解説いたします。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産売却の登記簿謄本とは？▼ 不動産売却に必要な登記簿謄本▼ 不動産売却に必須の登記簿謄本見方▼ まとめ不動産売却の登記簿謄本とは？ 登記簿謄本は、その不動産の「履歴書」とも...
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土地の相続税が払えないときはどうする？対処方法と相続前の対策も解説
土地を相続した際には、相続税として多額の納付が求められるケースがあり、資金面での不安を抱える方も少なくありません。とくに、現金を保有していない場合、納税期限までに支払いが難しくなり、対応に悩むこともあるでしょう。こうした場面では、金融機関の融資制度を活用することで、納税の遅延や延滞税の発生を回避できる可能性があります。本記事では、相続税が払えない場合の代表的な対応策や、融資を利用した資金調達方法について解説いたします。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の相続税の対処と融資▼ 土地の相続税融資のメリットとデメリット▼ 土地相続税の生前にできる対...
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土地の相続税が払えない場合の物納とは？物納のメリット・デメリットも解説
立地の良い実家などの不動産を相続した場合、劣化した住宅ではなく土地のほうに高い相続税が課せられることがあるでしょう。土地の相続税が払えない場合には、物納を検討するのがおすすめです。そこで今回は、土地の相続で考えたい相続税の物納とはどのようなものなのか、物納できる財産と物納のメリット・デメリットを解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の相続税における物納とは▼ 土地の相続税として物納できる財産▼ 土地の相続税を物納にするメリット・デメリット▼ まとめ土地の相続税における物納とは 相続する土地の相続税について考えたことはあっても、物納に...
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土地の相続税が払えないとどうなる？よくあるケースや対処法を解説
土地を含め、あらゆる遺産は相続時に相続税がかかります。相続税は高額になるケースも多いため、遺産のうち現金が少ない場合や土地の売却が滞る場合などには、相続税が払えない事態が生じるかもしれません。そこで今回は、土地の相続税が払えないとどうなるのか、よくあるケースや対処法について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の相続税が払えないケース▼ 土地の相続税を払えないとどうなる？▼ 土地の相続税が払えない場合の対処法▼ まとめ土地の相続税が払えないケース 土地を相続した後、相続税が払えなくなるケースは主に2種類あります。ここでは、遺産分割協...
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相続欠格とは何か？適用条件や代襲相続との関係についても解説
相続に関する制度のなかでも、「相続欠格」は内容が誤解されやすく、正確な理解が求められます。また、似たような制度に「相続廃除」がありますが、手続きや要件において明確な違いがあります。そこで本記事では、相続欠格の基本的な仕組みや影響、相続廃除との違いについて解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 相続欠格とは▼ 相続欠格になるとどうなるのか▼ 相続欠格と相続廃除の違い▼ まとめ相続欠格とは 相続において重要な法的制度の一つに、「相続欠格」があります。これは、相続人が一定の不正行為をおこなった場合、自動的に相続権を失う制度です。以下では、民法に...
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寄与分は認められる？相続時の貢献や制度の違いについても解説
相続の際には、被相続人に対して特別な貢献をした方の取り分をどのように評価するかが大きな課題となります。そうしたケースに対応する制度として設けられているのが「寄与分」であり、他の相続人との公平な分配を図る仕組みです。さらに、近年の法改正により、相続人以外の貢献者に対しても認められる「特別寄与料」の制度が新たに加わりました。この記事では、寄与分の基本的な考え方や認められる条件、特別寄与料の内容とその活用方法について解説いたします。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 相続の際の寄与分とは▼ 相続の際に寄与分が認められる要件▼ 特別寄与料とは▼ まとめ相続...
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収益物件における相続人の決め方とは？家賃の取り扱いや注意点をご紹介！
相続を控えている方は、収益物件が相続財産に含まれていないか事前に確認が必要です。投資運用している収益物件は通常の物件と相続方法が異なるので、引き継ぐ前にポイントを押さえておきましょう。そこで今回は、収益物件における相続人の決め方や家賃の取り扱い・売却時の注意点をご紹介します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 収益物件における相続人の決め方▼ 収益物件の家賃は相続財産に含まれるのか▼ 相続した収益物件を売却するときの注意点▼ まとめ収益物件における相続人の決め方 収益物件は、遺言書の有無によって相続人が変わるので注意しなければなりません。以下で、...
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空き家はトランクルームに転用できる？メリットや注意点を解説
使っていない空き家を有効利用する方法のひとつとして、トランクルームの運営があります。収納スペースが限られている住宅が多い都市部では、とくにトランクルームの需要が多く見込まれるため、一定の収益が得られるかもしれません。そこで今回は、トランクルームの種類と空き家を転用するメリット、注意点について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 空き家から転用できるトランクルームの種類▼ 空き家をトランクルームに転用するメリット▼ 空き家をトランクルームに転用する場合の注意点▼ まとめ空き家から転用できるトランクルームの種類 トランクルームとは、物を収納...
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任意売却の「抵当権消滅請求」とは？代価弁済と異なる点やポイントを解説
住宅ローンの返済が困難になり、自宅の任意売却を検討し始めた方もいらっしゃるでしょう。任意売却をおこなうなら「抵当権消滅請求」の概要や、注意したいポイントなどを確認しておくことが大切です。そこで今回は、抵当権消滅請求とは何を意味するのか、代価弁済との違いと請求時のポイントを交えて解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 任意売却における抵当権消滅請求とは▼ 任意売却前に確認したい抵当権消滅請求と代価弁済との違い▼ 任意売却において抵当権消滅請求をおこなうポイント▼ まとめ任意売却における抵当権消滅請求とは 病気やリストラなどを理由に住宅ローン...
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再建築不可物件は売れる？不動産買取のポイントについても解説
不動産を売却しようと考えたとき、その物件が再建築不可かどうかを確認することは重要です。再建築不可物件は原則として建て替えができないため、通常の住宅と比べて売却時に多くの制限が発生します。スムーズな売却を実現するためには、再建築不可とされる理由や売却の工夫をあらかじめ理解しておく必要があります。この記事では、再建築不可物件の定義や売却が難しい理由、効果的な対策について詳しく解説していきます。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 「再建築不可物件」とはなにか▼ 「再建築不可物件」の売却が難しい理由▼ 「再建築不可物件」を売却する方法▼ まとめ「再建築不可...
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不動産の擁壁について！売却しにくい理由や対処法も解説
不動産の売買を検討する際には、敷地内に設けられた「擁壁」の存在を正しく理解しておくことが重要です。とくに、傾斜地や高低差のある土地では、擁壁の有無が安全性や法的制限に大きく関わってきます。状況によっては、擁壁があることで売却が難しくなったり、取引条件に制約が生じる場合もあります。この記事では、擁壁の基本的な役割や売却に影響を与える理由、対処方法について詳しく解説いたします。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 売却の前に知っておこう！擁壁とは？▼ 擁壁のある不動産が売りにくい理由▼ 擁壁のある不動産を売却する方法▼ まとめ売却の前に知っておこう！擁壁...
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近隣トラブルがある不動産は売却できる？未解決のリスクや売却方法を解説
自宅を売却する理由のひとつに「近隣トラブル」を挙げる方がいらっしゃいます。しかし、そうしたトラブルの状況を抱えたまま、通常どおり売却できるのか不安に感じる方もいるのではないでしょうか。そこで今回は、近隣トラブルのある不動産の売却には告知義務は必要なのか、未解決で売却するリスクやスムーズに売却する方法を解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 近隣トラブルのある不動産の売却には告知義務は必要？▼ 近隣トラブルが未解決なまま不動産を売却するリスク▼ 近隣トラブルがある不動産をスムーズに売却する方法▼ まとめ近隣トラブルのある不動産の売却には告知義...
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ゴミ屋敷とは？不動産買取を依頼する方法やメリットをご紹介！
空き家は適切に管理していないと、ゴミ屋敷になる可能性があります。使っていない不動産は、早急に処分するのがおすすめですが、どのような方法が有効かわからない方も多いでしょう。そこで今回は、ゴミ屋敷とはどのような状態か、不動産買取の主な方法や業者に依頼するメリットをご紹介します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産買取を検討しているなら知っておきたい「ゴミ屋敷」とは▼ ゴミ屋敷になった不動産の買取を依頼する方法▼ ゴミ屋敷の処分を不動産買取で依頼するメリット▼ まとめ不動産買取を検討しているなら知っておきたい「ゴミ屋敷」とは ゴミ屋敷には、明確な...
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3階建て住宅の売却が難しい理由とは？スムーズに売却するポイントもご紹介
3階建ての住宅は、平屋や2階建ての住宅より売却しにくい傾向にあります。そのため、3階建ての住宅を所有している方のなかには「売却に出しても売れ残ってしまうのでは？」と不安を抱いている方も多いでしょう。そこで今回は、3階建て住宅の特徴や、売却が難しいと言われる理由、できるだけスムーズに売却するためのポイントをご紹介します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 3階建て住宅の特徴▼ 3階建ての住宅が売却しにくいと言われる理由▼ 3階建ての住宅をスムーズに売却するポイント▼ まとめ3階建て住宅の特徴 まずは、3階建て住宅の特徴を3つの視点から解説します。特...
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マンション売却時は管理組合へ連絡が必要！書類や役員任期中の注意点を解説
マンションを売却する際には、管理組合への連絡や提出する書類の準備、役員任期中の引き継ぎなど、いくつか注意が必要なポイントがあります。本記事では、マンション売却時に必要となる「管理組合への連絡タイミング」や「必要書類」、そして「役員任期中に注意すべき引き継ぎのポイント」について解説します。マンションの売却を検討中の方は、ぜひ参考になさってください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ マンション売却時に管理組合に連絡するタイミングとは？▼ マンション売却時に管理組合へ提出が必要な書類とは？▼ 管理組合の役員であってもマンション売却は可能？▼ まとめマン...
