売却向けコラム
該当件数198件
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囲繞地とは？売却しにくい理由やポイントも解説
自身の土地でありながら他人の通行権が設定されている「囲繞地（いにょうち）」の売却が進まず、お困りではありませんか。隣地の方が日常的に敷地内を通るという特殊な性質から、防犯面や心理的な負担が懸念されて買い手に敬遠されやすく、買主探しに難航する方は少なくありません。本記事では、囲繞地と袋地の違いをはじめ、買い手が感じるリスクなどの売れにくい理由と、売却するためのポイントについて解説します。囲繞地の処分をご検討中で、少しでも条件良くスムーズに手放したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 囲繞地や袋地とは▼ ...
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空き家問題とは？増え続ける原因や対策も解説
ご両親から相続したご実家や、事情により誰も住まなくなった空き家の管理や手放し方について、お悩みではありませんか。解決を先送りにしたまま放置していると、建物の老朽化が進んで倒壊の危険性が高まるだけでなく、固定資産税の負担が増加したり、防犯面で近隣住民とのトラブルに発展したりと、さまざまなリスクを抱えることになります。本記事では、全国的に深刻化している空き家問題の現状と発生する主な原因を整理し、法律事情や空き家バンクの活用、そして売却戦略などの解決策について解説します。所有している空き家による金銭的・心理的な負担を減らし、大切な資産を有効に活用したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。...
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限定承認とは？相続放棄との違いや注意点も解説
遺産相続の手続きを進めるなかで、「実家の土地や建物は残したいけれど、親に借金がないか心配」とお悩みではありませんか。正確な負債額がわからないまま単純に相続してしまうと、後から発覚した多額の借金を背負い込み、ご自身の生活まで脅かされてしまうリスクがあります。本記事では、相続したプラスの財産の範囲内でのみ借金を返済できる「限定承認」という制度の仕組みや手続きの流れ、相続放棄との違いについて解説します。不動産を含めた遺産相続を控えており、リスクを回避して財産を引き継ぎたいとお考えの方は、ぜひご参考にしてください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 限定承...
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相続の単純承認について！3か月の期限と注意点も解説
大切なご家族が亡くなり、不動産を含む資産をどのように引き継ぐべきか、あるいは「単純承認」という言葉を聞いて対応にお困りではありませんか。相続には単純承認・放棄・限定承認の選択期限があり、仕組みを正しく理解していないと、プラスの財産だけでなく、借金などのマイナス財産まですべて背負ってしまうリスクがあります。本記事では、相続の基本となる単純承認の定義や手続きの期限、財産に手をつけて承認とみなされてしまう「法定単純承認」の注意点について解説します。不動産の相続を予定されている方や、後悔しない相続手続きを進めたい方は、ぜひご参考にしてください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォ...
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空き家を売却するタイミングは？相場や築年数も解説
所有している空き家をいつ手放すべきか、具体的な売りどきがわからずに、お悩みではありませんか。なんとなく所有し続けていると、維持費がかさむだけでなく、市場の変化や建物の経年劣化によって売却価格が下がり、損をしてしまう可能性があります。本記事では、不動産相場の動向・築年数による価値変化・住宅ローン金利という3つの指標をもとに、最適な売却タイミングについて解説します。少しでも好条件で空き家を売却したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 相場から見極める空き家の売却時期▼ 築年数の経過が売却価格に与える影響▼...
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土地売却に消費税はかかる？課税対象の諸費用も解説
土地を売却する際、消費税がかかるのかどうかわからず、正確な資金計画が立てられずにお悩みではありませんか。実は土地そのものの取引には消費税がかかりませんが、仲介手数料などの諸費用には課税されるケースがあります。本記事では、土地の売却における消費税の基本的な仕組みから、課税・非課税となる費用の区分までを解説します。売却に伴うコストを正確に把握し、手元に残るお金を計算したい方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地の売却そのものに消費税は課税される？▼ 土地の売却で消費税が課税される費用▼ 土地売却にかかる非課税の費用...
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土地の売却を成功するには？準備や高く売るコツも解説
相続した土地や遊休地を売却したいけれど、手続きが複雑そうで何から手をつけるべきかわからず、お困りではありませんか。土地売却は高額な取引となるため、事前の準備や知識が不足していると、思わぬ安値で手放すことになったり、売却後にトラブルに発展したりするリスクがあります。本記事では、売却をスムーズに進めるために必要な事前の準備や書類、査定額の向上を目指すためのコツ、そして注意すべきポイントについて解説します。初めての土地売却で後悔せず、納得のいく条件で成功させたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 土地売却を成...
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生前にできる不動産相続の準備は？節税方法や認知症への備えも解説
大切な不動産をどのように相続すれば良いのか、不安を感じていませんか。何も準備をせずにいると、親族間でのトラブルや多額の税金、認知症による資産凍結など、予期せぬ問題に直面するリスクがあります。本記事では、不動産相続における「争族」を防ぐための対策や節税方法、そして認知症リスクへの備えについて解説します。円満な相続を実現し、大切な資産を守りたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産相続での争族を防ぐ生前対策▼ 不動産相続の節税対策として生前贈与を活用する▼ 認知症リスクに備える不動産管理と生前準備▼ ま...
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小規模宅地等の特例の必要書類は？老人ホーム入居時の追加書類も解説
「小規模宅地等の特例」を活用して相続税を抑えたいものの、複雑な必要書類の準備に頭を抱えている方は多いのではないでしょうか。申請書類にひとつでも不備や不足があると特例が適用されず、本来払わなくて済むはずの高額な税金を納めることになりかねません。本記事では、申請に必須となる基本書類の集め方から、別居親族や老人ホーム入居といった、イレギュラーなケースで追加となる証明書類までを解説します。手続きの抜け漏れを防ぎ、節税をおこないたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 小規模宅地等の特例の申請者全員に共通する必要...
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任意売却で買い手がつかないとどうなる？理由や成約のための対策も解説
任意売却を進めているものの、なかなか買い手が見つからず「このまま競売になってしまうのでは」と不安を抱えてはいませんか。買い手がつかない状況を放置すると、競売による強制退去や多額の残債に苦しむリスクが高まりますが、諦めずに販売活動を見直すことで状況は変えることができます。本記事では、成約に至らない根本的な原因を解明し、価格調整や専門会社の活用といった打開策を解説いたします。競売を回避して大切な生活を守り、前向きな再出発を切りたいと考えている方は、ぜひ本記事の内容を参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 任意売却で買い手がつかない...
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まだ滞納していなくても任意売却できる？住宅ローンの仕組みについても解説
「住宅ローン返済を滞納してしまう前に何か解決できる方法はないか」と、将来への不安に対して対策を考えたことはありませんか？滞納前の早い段階で行動を起こすことが、ご自身の信用情報を守り、生活再建をスムーズに進めるための重要な鍵となります。その解決策の一つとして挙げられるのが、任意売却です。本記事では、まだ滞納していない段階で、任意売却をおこなうための仕組みや金融機関が同意するための条件、早期に動くことで得られるメリットについて解説いたします。競売などを未然に回避し、でマイホームの売却を検討されている方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォーム...
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借地権付き建物は相続できる？注意点や売却する手順も解説
親族から「借地権付き建物」を相続することになり、地主様への対応や今後の手続き、売却方法がわからずお困りではありませんか。借地権は所有権とは異なり権利関係が複雑なため、正しい知識がないまま対応すると、思わぬトラブルを生む可能性があります。本記事では、借地権付き建物を相続できる条件や例外といった基礎知識から、建て替えや名義変更の手順、さらにスムーズに売却するためのポイントまでを解説いたします。相続した物件をどう扱うべきか悩み、損をせずに手続きを進めたいと考えている方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 借地権付き建物は...
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借地権付きの家は売却できる？3つの方法や手続きの流れも解説
借地権付きの家を売却したいけれど、地主への承諾や複雑な権利関係がネックとなり、どう進めればよいかお悩みではありませんか。借地権は一般的な不動産と異なり、地主との調整を誤ると売却が頓挫するだけでなく、資産価値を損ねてしまうリスクも伴います。本記事では、借地権の種類や仕組みといった基礎知識から、状況に合わせた3つの売却方法、そしてトラブルを防いでスムーズに手続きを進める手順を解説いたします。権利関係をクリアにして、少しでも好条件で大切な家を売却したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 借地権とは▼ 借地権...
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離婚で家を売るタイミングはいつ？3つの方法や注意点も解説
離婚に伴う話し合いが進むなかで、持ち家を「離婚前に売るべきか、それとも離婚後に売るべきか」、そのタイミングや手順についてお悩みではありませんか。住宅ローンが残っている場合や財産分与の取り決めは複雑であり、判断を誤ると、金銭的な損失や後のトラブルに繋がってしまう恐れがあります。本記事では、離婚時に家を売るタイミングの判断基準や、状況に合わせた3つの売却方法、そして失敗しないための注意点を解説いたします。不安なく新しい人生の一歩を踏み出したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 離婚時に家を売るタイミングと...
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投資用物件を売却するまでの流れ！準備や契約についても解説
投資用物件の売却を検討しつつも、具体的な売却の流れや税金の計算方法がわからず、困っていませんか。タイミングや手順を誤ると、本来得られるはずの利益を逃すだけでなく、税金や維持費の負担だけが重くのしかかるリスクがあります。そこで本記事では、売却の判断基準となる資金面や市況の考え方、事前の準備、さらに決済・引渡しに至るまでの工程を解説いたします。不動産投資を成功させたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 投資用物件を売却する理由と判断のポイント▼ 投資用物件を売却する準備と流れ▼ 投資用物件の売買契約と交渉...
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不動産買取とは？コツや注意点についても解説
大切な不動産を売却する際、「仲介」と「買取」どちらを選ぶべきか、迷っていませんか。スピーディーな売却や周囲に知られず手放したい場合には、「買取」が有力な選択肢となります。本記事では、不動産買取の基本的な仕組みから仲介との違い、少しでも希望に沿った条件で売却するコツ、契約前の注意点までを解説いたします。不動産の売却を検討しており、「買取」について知りたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産買取とは▼ 不動産買取を成功させるコツは？▼ 契約前に確認しておきたい不動産買取の3つの注意点▼ まとめ不動産買取とは...
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3,000万円控除の必要書類は？申請方法や注意点についても解説
マイホームの売却で利益が出た際、「3,000万円控除」を正しく使えるか不安に思っているの方もいらっしゃるのではないでしょうか。この特例は税負担を軽減できる反面、申請の手順や揃えるべき書類が複雑で分かりにくいものです。本記事では、控除を受けるための申請のステップ、具体的な必要書類、そして事前に知っておきたい注意点を網羅的に解説します。ご自宅の売却を検討されている方や、手続きに万全を期したい方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 3,000万円控除の申請方法と確定申告の要点▼ 3,000万円控除の必要書類と集め方▼ 3...
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不動産売却で使える3000万円控除について！税金を減らす特例も解説
マイホームの売却を考えた際、利益に対して、多額の税金がかかるのではないかとご不安ではありませんか。一定の要件を満たせば、売却益から最大3000万円を控除できる特例を活用できます。本記事では、3000万円控除の基本的な仕組みから、適用されるための6つの要件、さらに相続や共同名義といったケース別の活用法までを解説いたします。大切なご自宅の売却で税金の負担を抑え、手残りを最大化したい方は、ぜひこの記事をご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 不動産売却における3000万円控除とは▼ 不動産売却で3000万円控除が使える6つの要件と...
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マンション売却時は火災保険を解約しよう！返戻金や手続きも解説
マンションを売却する際、加入中の火災保険は解約でき、条件を満たせば返戻金も受け取れます。ただし、解約のタイミングは、所有者としての責任がなくなる物件の引渡し日以降にするのが安全です。本記事では、火災保険を解約する最適なタイミングから具体的な手続き、そして返戻金を受け取るための条件や注意点までを解説いたします。マンションの売却をスムーズに進めたい方は、ぜひこの記事をご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ マンション売却で保険解約が可能なタイミング▼ マンション売却に伴って火災保険を解約する際の手続き▼ 火災保険の解約時に返戻金...
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空き家を早く売却するコツは？注意点や準備についても解説
使っていない空き家は、所有しているだけで固定資産税などの維持費がかかるため、早期売却を希望する方もいるでしょう。しかし、ただ急ぐだけでなく、納得のいく価格でスムーズに手放すためには、正しい知識と準備が不可欠です。本記事では、空き家を早く売却するための方法から、高く売るための準備や価格設定のコツ、さらに早期売却を阻むリスクと注意点までを解説いたします。早く空き家を売却したい、スムーズにトラブルなく売却手続きを進めたいという方は、ぜひご参考になさってくださいね。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む 目次 ▼ 空き家を早く売却する方法▼ 早く空き家を売却する価格設定...
