不動産コラム
-
売りたい
不動産売却における司法書士の役割は？依頼するメリットや費用も解説
目次 ▼ 不動産売却における司法書士の役割▼ 不動産売却で司法書士に手続きを依頼するメリット▼ 不動産売却で司法書士に依頼する場合の登記費用▼ まとめ 不動産の売却では、さまざまな法的手続きが必要になり、自分で対応するのが難しいと感じることがあります。そのような場合に心強い味方となるのが、専門的な知識を持つ司法書士の存在です。そこで今回は、不動産売却における司法書士の役割や司法書士に手続きを依頼するメリット、必要になる費用を解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む不動産売却における司法書士の役割 不動産の売却にあたり、専門的な知識を持つ司法書士のサ...
-
売りたい
相続した土地が売れない時の対処法！知っておきたい理由についても解説
目次 ▼ 相続した土地が売れない主な理由▼ 相続した土地が売れないとどうなる？▼ 相続時の売れない土地への対処法▼ まとめ 土地の相続時に知っておきたいことのひとつに、受け取った土地を売却するときの売れ行きがあります。故人の土地を売却したくとも、物件の条件面の問題でうまく売れず、相続人の悩みとなるケースも珍しくありません。そこで今回は、相続した土地が売れない主な理由のほか、土地が売れ残るとどうなるのかと対処法も解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む相続した土地が売れない主な理由 相続した土地が売れない主な理由は、以下のとおりです。理由①土地がある...
-
買いたい
不動産購入で知りたいリノベーション物件について！メリットや注意点も解説
目次 ▼ 不動産購入で知りたいリノベーション物件とは▼ リノベーション物件を購入するメリット▼ リノベーション物件を購入する場合の注意点▼ まとめ マイホームとして暮らすための不動産を探していると、新築住宅や中古マンションといった物件のほかに、リノベーション物件を目にすることがあります。しかし、具体的にリノベーション物件がどのようなものかわからず、購入に踏み切れない方もいらっしゃるかもしれません。そこで今回は、リノベーションとはどのようなものなのか、購入のメリットや注意点も解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進む不動産購入で知りたいリノベ...
-
買いたい
中古マンションはローンの審査に通りにくい？その理由や対処法を解説
目次 ▼ 旧耐震基準の中古マンションは住宅ローンが通りにくい理由▼ 再建築不可の中古マンションは住宅ローンが通りにくい理由▼ 借地権付きの中古マンションで住宅ローンが通りにくい理由▼ まとめ 中古マンションの購入を検討している方のなかには、住宅ローンを利用しようと考えている方も多いと思います。しかし、中古マンションを購入するときに「このタイプのマンションは住宅ローンが通りにくい」と聞き、不安になっている方もいるでしょう。今回は、住宅ローンが通りにくいとされる中古マンションのうち、旧耐震基準・再建築不可・借地権付き物件についてご紹介します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋...
-
買いたい
不動産購入時にかかる不動産取得税について！計算方法や軽減措置も解説
目次 ▼ 不動産購入時の不動産取得税とは？支払う時期について▼ マイホーム購入時の不動産取得税の計算方法▼ 不動産購入で生じる不動産取得税！軽減措置の特例と条件▼ まとめ 不動産の所有者となることにより、生じる税金のひとつである不動産取得税は、購入した建物と土地にかかる税金です。マイホーム購入した後に、どれくらいの納税額をいつ支払わなくてならないのか、家計やスムーズな支払いのために知っておきたいことも多いでしょう。そこで今回は、不動産取得税の概要や計算方法と、軽減措置についても解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進む不動産購入時の不動産取...
-
買いたい
転職が住宅ローンの審査に与える影響について！申し込み時の注意点も解説
目次 ▼ 同時期のマイホーム購入と転職！住宅ローンに与える影響▼ 住宅ローンの申し込み！転職の前後で適したタイミング▼ 住宅ローンの返済中に転職！必要な手続きや注意点▼ まとめ キャリアのためなどの転職と、マイホーム購入が同時期になる場合、転職が住宅ローンの審査に影響しないかと気になってはいませんか。転職を予定していても、住宅ローンの申し込みに適したタイミングなどを知っていれば、影響を抑えて、マイホーム購入で住宅ローンが利用しやすいでしょう。そこで今回は、転職が住宅ローン審査に与える影響や、申し込み時期の考え方などを解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売...
-
売りたい
根抵当権付き不動産は相続を急ぐべき？根抵当権の相続や抹消の方法も解説
目次 ▼ 相続不動産に付いた根抵当権とは？抵当権との違いについて▼ 不動産に付いた根抵当権！そのまま相続する方法と流れ▼ 債務の有無で異なる！相続不動産の根抵当権を抹消する方法▼ まとめ 相続した不動産が根抵当権の付いた物件であった場合、どのような対応が必要か、不安を感じていらっしゃるのではないでしょうか。根抵当権は、上限となる範囲で何度も借り入れできることなどが特徴ですが、効力を保つには6か月以内の登記手続きが必要です。そこで今回は、根抵当権の概要と相続を急ぐ必要性、根抵当権をそのまま相続する方法などを解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む相続不...
-
売りたい
不動産を売却するときの注意点は？売却する理由ごとに解説！
目次 ▼ 不動産売却における理由別の注意点①住み替え▼ 不動産売却における理由別の注意点②離婚▼ 不動産売却における理由別の注意点③相続▼ まとめ 不動産を売却する理由としては住み替えや離婚などさまざまありますが、実際に売却するとなると何に気を付けたほうが良いのでしょうか。あらかじめ理由ごとの注意点を頭に入れておくと、売却活動をスタートするにあたり安心して対応できるでしょう。そこで今回は、不動産売却における注意点を、住み替え・離婚・相続の3点に分けて理由ごとに解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む不動産売却における理由別の注意点①住み替え 住み替...
-
買いたい
特約があれば売買契約は解除できる？ローン特約と買い替え特約について
目次 ▼ 売買契約を解除できる特約①ローン特約▼ 売買契約を解除できる特約②買い替え特約▼ 売買契約を特約で解除したときの仲介手数料▼ まとめ 不動産の購入にあたっては、やむをえない事情で購入を取りやめる事態に備え、売買契約の解除の特約を設けるケースがあります。特約の設定を忘れていると、購入が難しくなったときに困りかねないため、詳細は事前に確認したいところです。そこで今回は、売買契約を解除できる2種類の特約と、特約を行使したときの仲介手数料を解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進む売買契約を解除できる特約①ローン特約 不動産の購入にあた...
-
買いたい
セカンドハウスローンとはどんなローン？審査の基準などもご紹介
目次 ▼ セカンドハウスローンとはどのようなもの？▼ セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違い▼ 審査に受かるために知りたい！セカンドハウスローンの審査基準▼ まとめ 住宅の購入では多くの方が住宅ローンを利用しますが、ケースによってはセカンドハウスローンも契約できます。セカンドハウスローンは、住宅購入を初めてする方にとって聞き馴染みのない言葉かもしれません。そこで今回は、セカンドハウスローンの概要をはじめ、一般的な住宅ローンとの違いや審査基準をご紹介します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進むセカンドハウスローンとはどのようなもの？ 別荘...
-
買いたい
畳の張り替えは自分でも可能？張り替え時期や業者の費用相場を解説
目次 ▼ 自分でも見分けられる！畳の寿命や張り替え時期について▼ 自分でも可能な畳の張り替え！3つの張り替え方法▼ 畳の張り替えを自分でおこなわず業者に依頼した場合の費用▼ まとめ 畳が劣化したり、傷んだときに、自分で張り替えることができたら便利ですが、タイミングや難易度に不安を感じてはいませんか。畳は自分で張り替えることも可能ですが、時期の見極め方や業者の費用相場を知っておくと安心です。そこで今回は、畳の張り替え時期や方法、業者に依頼した場合の費用相場について解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進む自分でも見分けられる！畳の寿命や張り替...
-
買いたい
古家付き事故物件を購入するメリットは何がある？注意点も併せて解説
目次 ▼ 古家付き事故物件とは？▼ 古家付き事故物件の購入におけるデメリット・相場・資産性について▼ 購入時に気を付けたい！古家付き事故物件の注意点を解説▼ まとめ 古家付きの事故物件を購入する際は、心理的な不安や価格の安さ、さらには将来的な資産性について気になる方も少なくないでしょう。このような物件は、一般的な住宅に比べて手に入れやすい反面、リスクも伴います。今回は、古家付き事故物件の購入時に注意すべき要因、費用、そして新築に関する重要なポイントを解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進む古家付き事故物件とは？ 事故物件の購入を検討して...
-
売りたい
長屋式住宅の売却！売却しにくい理由やおすすめの売却方法を解説
目次 ▼ 売却前に知っておきたい！長屋式住宅の特徴とは？▼ 長屋式住宅を売る注意点！売却しにくいといわれる理由を解説▼ 長屋式住宅の売却は可能！買取など適した売却方法を解説▼ まとめ 2戸以上の住まいが連なって一体型になっている長屋式住宅は、近年、テラスハウスとも呼ばれるようになっています。売却しにくいといわれることがある長屋式住宅ですが、スムーズに売るためには、適切な売却方法を知って選択することが重要です。今回は、長屋式住宅について、概要や売却しにくいといわれることがある理由のほか、適切な売却方法も解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む売却前に知...
-
売りたい
住み替えにかかる税金！売却と購入にかかる税金と節税になる特例をご紹介
目次 ▼ 住み替え時の売却！売買契約から確定申告時にかかる税金とは▼ 住み替え時の不動産購入！購入フェーズの税金と贈与税とは▼ 住み替え時の税金対策になる特例とは▼ まとめ 住み替えでは、家の売却と購入を両方おこないますが、それぞれに税金がかかるため、あらかじめ想定しておくことがスムーズな支払いに通じます。また、住み替え時に利用できる税金の特例もあるため、あわせて把握しておくと、節税対策になるでしょう。今回は、住み替えの売却時と購入時で、それぞれにかかる税金と、住み替えで利用できる可能性がある特例をご紹介します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進...
-
売りたい
うつ病での住宅ローン利用！組みにくい理由やローンを組めるケースを解説
目次 ▼ うつ病を患うと住宅ローンが組みにくいとされる理由▼ 住宅ローンが組める！うつ病で住宅ローン利用するポイント▼ 住宅ローン返済中にうつ病になった場合！備える方法や対処方法▼ まとめ マイホーム購入時に利用されることが多い住宅ローンですが、うつ病を患うと、住宅ローンが組みにくいのでしょうか。住宅ローンは、うつ病を患っていても組めるケースもあるため、借り入れを想定している場合にマイホーム購入をあきらめる必要はありません。今回は、うつ病を患うと住宅ローンが組みにくくなるといわれる理由や、住宅ローンを組めるポイントなどについて解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋...
-
売りたい
相続の財産調査！自分で調べる方法と専門家への依頼がおすすめの理由を解説
目次 ▼ 相続財産調査の概要！調査方法の種類や調査が重要な理由▼ 自分でも可能！相続財産調査をおこなう方法▼ 相続財産の調査方法！専門家へ依頼したほうが良い理由▼ まとめ 相続が開始したとき、どのような財産があるかを把握するために重要なステップとなるのが、相続財産調査です。相続財産調査は、自分でおこなうこともできますが、正確さや迅速さが大切になるため、安心して進めるなら専門家への依頼が賢明です。今回は、相続財産調査の概要や重要性とあわせて、自分でおこなう方法や専門家に依頼したほうが良い理由について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む相続財産調査の...
-
買いたい
風水的に良いとされるマンションの間取りとは？良くない場合の対処法も解説
目次 ▼ 間取りだけじゃない！風水的に良いとされるマンションの特徴とは▼ マンションを購入する前に知っておきたい！風水的に良いとされる間取りとは▼ 風水的に良くない間取りのマンションでも大丈夫！対処法を解説▼ まとめ マイホームを購入するときに、風水を意識する方も多いのではないでしょうか。マイホームは人生で1度あるかないかの高額な買い物なので、どうせなら風水にあやかりたいですよね。そこで今回は、風水的に良いとされるマンションの間取りや特徴を解説します。風水的に良くない場合の対処法もあわせてご紹介しますので、マイホーム購入をご検討中の方はぜひ参考にご覧ください。▼ 物件情報が見たい方はこちら...
-
売りたい
「老後に家を売ってはいけない」のはなぜ？老後資金の調達方法も解説
目次 ▼ 高齢者が老後に家を売ってはいけない理由とは▼ 老後に家を売りたい！住み替えによるメリットとは▼ 老後に家を売る場合の資金の集め方▼ まとめ 「田舎で農作業をして暮らしたい」など、憧れの老後生活を送るために家の売却を検討されている方もいらっしゃるでしょう。しかし高齢になってから家を売却すると、希望の老後生活どころか、支払いに追われて心身に負担をかけてしまう恐れがあります。この記事では、老後に家を売ってはいけないと言われている理由と家を売るメリット、資金調達方法について解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む高齢...
-
買いたい
リフォーム費用も減価償却できる？計算方法についても解説！
目次 ▼ リフォームをする前に知っておきたい！減価償却とは▼ リフォームにおいて減価償却が必要なケースとは▼ リフォーム費用の減価償却！計算方法について▼ まとめ 建物の建築から年数が経過すると、間取りや設備が古くなり、使いづらくなってくることもあります。そういった場合はリフォームを検討することになりますが、法人や貸主がリフォームをおこなう場合、工事費用が「資本的支出」とみなされ減価償却の対象となる可能性があります。そこで今回は、リフォーム費用における減価償却の仕組みや計算方法、耐用年数について解説します。▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼いい部屋ネットの売買戸建て一覧へ進むリフ...
-
売りたい
子なし夫婦の不動産は誰が相続する？よくあるトラブルと対策について！
目次 ▼ 子なし夫婦の相続人は誰？不動産はどうなる？▼ 子なし夫婦の相続におけるトラブル▼ 子なし夫婦が生前にできる相続対策▼ まとめ 子どものいない夫婦の間で相続が発生したとき、配偶者がすべての遺産を相続することになるのでしょうか？遺言書の有無にもよりますが、亡くなった方の両親や兄弟姉妹にも相続権があり、トラブルに発展するケースもあります。この記事では、配偶者が生活に困らないようにするために、子なし夫婦の相続人は誰になるのか、よくある相続トラブルと対策について解説します。▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼売却査定フォームへ進む子なし夫婦の相続人は誰？不動産はどうなる？ 子な...
