購入向けコラム

マイホームを購入するときに悩むのが、新築と中古どちらの物件を選ぶのかです。
今回はそれぞれの一戸建ての需要について解説します。
また、メリット・デメリットにも触れているので、現在物件探しについてお困りの方は、本記事を今後の参考にしてみてください。

新築一戸建てと中古一戸建ての需要

まずはそれぞれの物件の需要についてご紹介します。
以下で詳しく見てみましょう。

昔は新築神話と呼ばれていた

もともと日本では、中古よりも新築の物件のほうが売れていました。
海外では中古物件に住む方が多い一方で、このような状況を「新築神話」とも呼んでいたのです。
しかし、近年ではこのような状況に変化が見られているのです。
立地によって差はあるものの、国内では中古物件の需要が高まっており、新築物件との人気の差がほとんどなくなっています。
また、成約数で見てみると、中古のほうが新築よりも多い状態となっているのです。
このような状況になったのは、品質に対して価格が適切であるのが理由として考えられます。
そもそも一戸建てを購入するためには、多額の資金が必要です。
しかし、国内では経済状況に対する問題が指摘されています。
収入が上がらないのに物価だけが上がっていく状況に、不満を感じる国民は決して少なくないでしょう。
そんな状況下でマイホームを買う場合、購入資金が足りなくなってしまう可能性は十分考えられるのです。
とくに新しくマイホームを建てる場合、都心になると5,000万円以上の費用がかかると考えられます。
立地によってコストパフォーマンスは異なるものの、築年数がある程度経過している物件のほうが、安く購入できるのです。
こうした理由から、近年ではどちらの物件も同程度の需要となってきていると考えられます。

リフォームやリノベーションを前提とする方が増えた

築年数が経過していると、新たにマイホームを建てるよりも安価に購入できますが、その他にも「リフォーム リノベーションによる自由度が上がる」のも利点と言えます。
古い建物は築年数の経過とともに、劣化が見られるようになるのです。
見た目がボロボロになっていたり、品質が低下したりなどの問題点がありますが、多くの購入者は大規模な工事を前提に購入するため、それほど大きなマイナス要因にならないのです。
とくに近年では、リフォーム・リノベーションをおこなった場合の助成金制度が整備されています。
そのため、以前よりも工事をおこなうハードルが低くなったのです。
リフォーム・リノベーションは規模が大きくなればなるほど、多額の資金が必要になります。
しかし、助成金制度を利用すれば負担を抑えて、新築を購入するより安くマイホームを手に入れられるでしょう。
このような背景事情も絡んでいるため、古い物件でも人気を集めるようになりました。

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新築一戸建てと中古一戸建てのメリット

それぞれの物件には異なる魅力があります。
以下で詳しく見てみましょう。

最先端の設備が備わっており過ごしやすい

多くの新築には、最先端の設備が導入されています。
設計技術も新しい方法が取り入れられている傾向があるため、断熱性や耐震性などが優れています。
建物の品質が高いため、誰もが安心して生活できるのが魅力です。
ほんの数年程度であれば大きな差は見られないと思ってしまいがちですが、技術の進歩とは著しく早いものです。
たとえ2～3年前の物件だとしても、より優れた設備が備わっている可能性があります。
とくに生活に必要不可欠である暖房・換気、水回りのシステムについては、利便性を重視される傾向があります。
これらの使い勝手が優れていれば生活の質が向上し、家族全員が楽しく暮らせるようになるのです。
我が家に対する愛着も深くなり、よりマイホームを大切にしたいと思うはずです。
そして、マイホームを大切にするためにはメンテナンスが必須となります。
維持費は一戸建てを購入するうえで多くの方が頭を悩ませる問題ですが、このコストが最小限に抑えられるのが魅力です。
そもそも家を建てたばかりの状態では、劣化箇所がほとんど見られません。
数年住んだ程度では、品質低下の心配もほとんどないため、維持費が安くなるのです。
しかも、高気密で高断熱な住まいの場合は、光熱費も抑えられます。
税金の優遇制度もあるため、結果としてコストパフォーマンスに優れている点でも、多くの方に評価されています。

安価に購入できる

先述したように中古物件は、購入費用が安価になるため、ランニングコストをおさえられます。
マイホームがほしいと思ってはいるものの、そこまで予算がなく、資金を捻出できない場合におすすめです。
物件によっては駅チカで発展した都市でも、安く物件が手に入るかもしれません。
また、自分で一から家を建てるわけではなくても、リノベーションやリフォームをおこなえば、希望通りの形の住まいになります。
工事のプランによっては数百万円ものコストがかかるものの、新築を買うよりも結果としては安いケースがほとんどです。
間取りを変更したり、床暖房をはじめとする設備を取り入れたりなど、予算がある限りさまざまなポイントにこだわれるので、家づくりが楽しくなっていくでしょう。
物件数も豊富なので、立地・エリアなどの条件に絞って情報をリサーチできます。

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新築一戸建てと中古一戸建てのデメリット

どちらにもデメリットが存在します。
以下で詳しく見てみましょう。

高額な費用がかかる

当然ながら新築の場合、物件の価格が高額です。
なんと10～20％は割高になると言われているため、よほど資金力がないとマイホームを買うのは難しくなるでしょう。
また、立地にこだわると価格にも影響をもたらします。
価格をおさえたいからと言って、自然豊かで駅から離れた物件を購入する方も少なくないです。
しかし、その場合は日頃の生活で不便を感じてしまうリスクがあります。
通勤・通学でストレスになったり、買い物ができるお店が近くに無かったりなど、問題も少なからず発生します。

住宅ローンが組めるとは限らない

中古物件になると、住宅ローンが組めない可能性があります。
審査の際は、申し込み者の返済能力の有無が重視されますが、チェックされるのはそれだけではありません。
物件に担保を設定するうえでの市場価値も、審査において重要視されるポイントになるのです。
そのため、あまりにも価値が低く、資産価値がないと判断される場合は、住宅ローンが借りられなくなります。
当然ながらこの場合は、自分自身で資金を準備しなくてはなりません。
また、耐震性は十分注意しなくてはならないでしょう。
1981年には、耐震基準の見直しがおこなわれています。
そのため、1981年以降に建築されている物件は、新たに設定した基準を元に建築されているため、地震が来ても安心です。
しかし、それ以前の物件になると、大地震が起きたときのリスクが高くなってしまうのです。
耐震基準については、たとえ内見をおこなったとしても判断ができない要素です。
購入時は耐震基準をクリアしているのか、築年数を良く確認する必要があります。
場合によってはリフォーム・リノベーションを前提として購入したい物件が見つからず、エリアを変更しなくてはならない場合もあるでしょう。

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まとめ

近年では古い物件の需要が高まってきているようです。
新築は高額ですが、設備や品質が優れているため、快適な暮らしを送れるのがメリットとなります。
古い物件は住宅ローンが組めない可能性があるものの、価格帯は通常よりも安いです。