購入向けコラム

駐車場があるマンションに入居したのに、入居後に空きがないことに気づくこともあるでしょう。
マンションの内見時には、物件そのものばかりに注目しがちですが、駐車場の利用について確認することも忘れてはいけません。
そこで今回は、マンションの駐車場に空きがない原因や駐車場の決め方、対処法について解説します。

マンションの駐車場に空きがない原因は？

「マンション内に駐車場はあるのになぜ空きがないのか」と不思議に思うケースがあるかもしれません。
ここでは、マンションの駐車場に空きがない原因を3つ解説します。

原因①駐車場台数が少ない

マンションによっては、1戸1台駐車できる駐車場台数を確保していないケースがあります。
マンションには、建築基準法による駐車場の設置の義務付けがありません。
そのため、何台分を設置するかは、マンションごとに違いがあります。
とくに土地代が高い都市部では、マンション内の戸数分の駐車場が用意されていないケースもあります。

原因②2台以上契約している住戸がある

マンションの戸数分の駐車場が用意されていても、2台以上契約している住戸があるため、空きがないケースもあります。
マンションの駐車場は、管理組合が定める運営規則によって運営されているため、ルール上問題がなければ1戸で2台以上契約することも可能です。
中古物件などで後から入ってきた入居者の場合、駐車場がすでに満車になっているケースがあるかもしれません。
また、駐車場の契約が自動更新になっている場合、駐車場利用者のうち物件自体を退去する方が出ない限り、空きが出ない可能性もあります。

無断駐車されている

無断駐車の問題が解決できずそのままになっているため、マンションの駐車場に空きがないケースがあります。
本来、駐車場を契約していない入居者が無断駐車しており、ほかの入居者が契約できずに困る事態があります。
また、マンションの近隣住民による無断駐車も大きな問題です。
平面駐車場の場合、車の出し入れが簡単にできるため、空きがあると勝手に停められてしまい、新しい入居者が使用を希望しても空いていないケースがあります。
無断駐車の問題は、マンションの管理体制の問題でもあるため、マンションの購入前によく確認しておく必要があるでしょう。

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マンションの駐車場の決め方

全戸数の駐車場がないマンションでは、どのように駐車場の利用者が決められるのかが気になる方もいるでしょう。
ここでは、駐車場の主な決め方として、先着順と抽選の2種類を解説します。

決め方①先着順

マンションの駐車場の決め方として、先着順が挙げられます。
新築マンションの場合は、購入を決めた順番に駐車場の利用者が決まっていくケースが多いです。
そのため、新築マンションでも購入のタイミングによっては、駐車場を確保できなくなる可能性があります。
また、駐車スペースにも、人気の場所・不人気の場所があります。
先着順の場合、駐車しやすい場所が早く埋まっていき、最後のほうになると不便な駐車スペースが割り当てられる可能性もあるでしょう。
駐車スペースのサイズや形状がそれぞれ異なる駐車場の場合は、割り当てられたスペースに自分の所有する車が停められるかどうかを確認することも大切です。

決め方②抽選

公平性を重視して、駐車場の利用を抽選で決めるマンションもあります。
駐車スペースの位置によって利便性が変わる駐車場の場合、抽選には人気スペースに申し込みが殺到することを避ける目的もあります。
駐車場の抽選がおこなわれるタイミングや頻度は、マンションによってさまざまです。
新築マンションの場合は、引き渡しの数か月前に実施するケースもあれば、販売期ごとに実施するケースもあります。
また、入居後3年後に再抽選をおこなうケースもあります。
駐車場の契約期間を2年とし、契約更新時期と同時に抽選をおこなっているマンションもあるでしょう。
抽選の方法で多いのは、箱の中に番号を書いた紙を入れ、小さな数字を引いた順に好きな駐車スペースを決められるくじ方式です。
福引で使用するガラガラで、駐車場の抽選をおこなっているマンションもあります。
いずれの方法の場合でも、抽選方式では利用者の決定と駐車スペースの選択において、公平性が保たれる工夫がされています。
抽選方式の場合は、望みどおりの結果が得られない可能性もあるため、マンション購入時に駐車場利用者の決め方について詳細を確認しておくことは大切です。

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マンションの駐車場に空きがない場合の対処法

マンションの駐車場に空きがない場合は、空き待ちリストに登録しておく必要があります。
マンションの駐車場は、管理会社や管理組合が空き状況を管理しており、マンション内で退去者や車を手放した方が出て駐車場に空きが出れば、キャンセル待ちの方に声がかかる可能性があります。
満車の状態から空きが出るようになるまでの期間は、それぞれのマンションの状況やタイミングによってさまざまです。
待っている間は、別の駐車方法を検討する必要もあるでしょう。
ここでは、4つの選択肢を解説します。

対処法①月極駐車場を探す

マンション外に月極駐車場を探せば、安定的な駐車スペースを確保できます。
車庫証明の交付には、自宅から直線距離で2km範囲内の駐車場の確保が求められるため、距離には注意しましょう。
マンションの周辺を歩いてみると、駐車場に月極利用の募集の看板が掲げられている場合があります。
オーナーを確認して連絡すれば、月極契約ができるでしょう。
また、不動産会社や駐車場検索サイトをとおして、駐車場を探すのも良い方法です。

対処法②カーシェアリングに切り替える

マンションの駐車場に空きが出るまで車を手放し、カーシェアリングの生活に切り替える方法を検討できます。
とくに都市部では、カーシェアリングが普及しており、契約形態によってはマイカーのように手軽な利用が可能です。
カーシェアリングでは車を自分で所有しないため、保険料や税金などの維持費を節約できるメリットもあります。
ただし、カーシェアリングの人気が高い地域では利用者が多く、借りたいタイミングで借りられない場合もある点には注意が必要です。

対処法③外部貸し駐車場を探す

マンションやアパートで余っている駐車場を入居者以外に貸すことを「外部貸し」といいます。
集合住宅に張り出されている募集や、駐車場検索サイトに掲載されている情報によって、外部貸しの駐車場を見つけられる場合もあります。
近隣のマンションやアパートで、頻繁に駐車場スペースが空いている状況が見られる場合は、貸しに出していないかを調べてみましょう。
ただし、外部貸しでは入居者の利用が優先されるため、新たに入居者の利用希望があった場合は、契約が打ち切られる可能性もある点に注意が必要です。

対処法④コインパーキングを利用する

マンション内の駐車場の更新時期が近い場合は、一時的にコインパーキングを利用することを検討できます。
夜間料金や上限料金を安く設定しているコインパーキングを選べば、月極駐車場と比べてもそれほど料金がかからないケースもあります。
コインパーキングは、固定スペースが割り振られる駐車場とは異なるため、車庫証明が取れない点には注意が必要です。
コインパーキングは、あくまでも短期利用が適しています。
また、利用したくても満車で停められない可能性も考え、複数の候補を見つけておくと良いでしょう。

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まとめ

マンションの駐車場に空きがない原因は、1戸1台分のスペースがないことや、2台以上契約している入居者がいることなどが挙げられます。
マンションの駐車場の主な決め方は、先着順か抽選方式の2種類です。
マンションの駐車場に空きがない場合は、近隣の月極駐車場やカーシェアリングの利用などを検討できます。