購入向けコラム

車を所有している方で、中古マンションの購入を検討している場合は、駐車場の利用状況を確認しておくことが大切です。
物件によっては、駐車場はあるのに利用できないなどの状況が見られるケースもあります。
そこで今回は、中古マンション購入時の駐車場の確認と駐車場の種類、契約方法について解説します。

中古マンション購入時にすると良い駐車場の利用状況の確認

中古マンションを購入する場合は、駐車場の有無だけでなく、利用状況まで確認する必要があります。
その理由となる3つの点を解説します。

全住戸分駐車場があるとは限らない

マンションの敷地内に駐車場があるとしても、全住戸分の数を満たしていないケースがあります。
とくに土地代が高い都市部では、駐車場の台数が戸数よりも少ない傾向があります。
入居時点ですでに駐車場が満車になっており、希望どおりに駐車場を利用できない可能性もあるでしょう。
中古マンションを購入する場合は、すでに駐車場の空き待ちの方が大勢おり、使用できるようになるまでに長期間を要する可能性も考えられます。

1戸1台に制限されている場合がある

車を複数台所有している方は、駐車場利用の台数制限に注意する必要があります。
車移動が中心となる地方では、マンション内に1戸1台分の駐車場が用意されているケースも多いです。
しかし2台目となると、十分な数がなく、外部に別途駐車場を借りる必要が生じるかもしれません。
また、十分な空きスペースはあるものの、マンションの管理規約として、2台以上の利用が認められていないケースもあるため注意が必要です。

車のサイズに合わない場合がある

購入予定の中古マンションに駐車場があったとしても、自身が所有する車のサイズに合わないケースがあります。
マンションの駐車場にはさまざまな種類や形態があるため、内覧時に確認しておくことは大切です。
以下のような車種の場合は、とくに駐車場に停められるかどうかを確認しましょう。

●車高が高い車
●全幅が広い車
●全長が長い車
●重量が重い車
●改造車・カスタム車

マンション内の駐車場に停められない場合は、周辺付近の駐車場を歩いて探し、募集中の看板が出ているところに連絡すると、外部の駐車場が見つけられます。
また、不動産会社に相談したり、インターネット上で情報を収集したりすることも可能です。
外部に駐車場を契約すると、マンション内の駐車場を利用するより不便で割高になる可能性もあるため、中古マンション購入前によく確認しておく必要があるでしょう。

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マンションに設置されている駐車場の種類

一般的なマンションに設置されている駐車場の種類は、主に3つあります。
ここでは、それぞれの特徴について解説します。

種類①平面駐車場

平面駐車場とは、敷地内に入ってそのまま平面に駐車できる種類の駐車場のことです。
車の運転手にとっては、もっとも利便性の高い種類です。
駐車までの入庫時間や敷地から出る出庫時間が短いため、急いでいる場合でもすぐに車で出かけられます。
また、メンテナンス費用もあまりかからず、修繕積立金や管理費が安くなる傾向があります。
一方で、平面駐車場には屋根がないため、ほかのタイプに比べて車が汚れやすい点はデメリットです。
平面駐車場を設置するには広い敷地が必要となり、敷地面積が狭いマンションでは、利用台数が限られる可能性があります。

種類②自走式立体駐車場

自走式立体駐車場とは、複数の階層で構成されている種類の駐車場です。
ショッピングモールやデパートでよく見られるタイプですが、大規模マンションに設置されているケースもあります。
自走式立体駐車場に入庫する場合は、路上からスロープの上り下りが必要です。
立体構造のため台数を確保しやすい一方で、入庫してから車を降りて、部屋に向かうまでの時間が長くなるデメリットがあります。
また、高さや車幅が比較的狭いため、車種によっては駐車が制限される可能性もあります。
自立式立体駐車場は室内型になるため、車が汚れにくく、天候が悪い日の乗り降りも快適な点はメリットです。

種類③機械式立体駐車場

機械式立体駐車場は、機械を使用して車の昇降をする種類の駐車場です。
機械式立体駐車場のなかにも、タワーパーキングや昇降方式、ピット式などのさまざまな種類があります。
駐車には専用の鍵が必要となるため、いたずらや車上荒らしの被害に遭いにくくなる点がメリットです。
また、機械によって定位置に駐車するため、ほかの入居者の運転により車を傷つけられるリスクもありません。
一方で、機械の作動を待たなければならず、出入庫に時間がかかる点はデメリットです。
通勤通学時は、ほかの入居者と外出のタイミングが重なり、待ち時間が長くなるかもしれません。
機械のメンテナンスには高額な費用がかかるため、修繕積立金や管理費が割高になるデメリットもあります。

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中古マンション購入時の駐車場の契約方法

中古マンション購入時は、駐車場の契約について事前に確認しておく必要があります。
ここでは、2種類の契約方法と駐車場費用の相場について解説します。

賃貸方式の契約方法について

賃貸方式とは、賃貸物件の家に住む場合のように、管理組合から駐車スペースを借りて利用する方法です。
マンション物件は分譲で購入しても、駐車場は賃貸方式の場合があります。
賃貸方式の駐車場は、区分共有者全員の共有設備であり、メンテナンスや修繕などは管理費や修繕積立金でおこなわれます。
入居者が賃貸方式駐車場の賃料として支払うのは、駐車場の利用料のみです。
マンションによっては、入居者に対して、賃貸方式の駐車場を無料で貸し出しているケースもあります。
また、賃貸方式の駐車場で在庫証明書がほしい場合は管理組合に申請し、理組合理事長に記名押印してもらう必要があります。

分譲方式の契約方法について

分譲方式とは、マンション内の駐車場を購入する契約方法です。
賃貸方式と異なり、購入後は駐車場は区分所有者の専有部分となります。
そのため、毎月の賃料などを支払う必要はありません。
賃貸方式のように、契約の継続ができるかなどの心配もなく、自分の所有地として安定して駐車場を利用できる点がメリットです。
ただし、分譲方式の駐車場を購入する場合は、登記費用、固定資産税、共益費などが必要になります。
また、土地を所有している扱いとなるため、毎年固定資産税や都市計画税の支払いも発生します。
近年では、分譲方式を採用しているマンションは少なく、多くの場合賃貸方式の契約が結ばれているのが実状です。

中古マンションの駐車場費用の相場

マンションの駐車場費用は、地域や駐車場の種類によって違いがあります。
都市部の駐車場代の相場は、月額2～3万円程度が一般的です。
東京の中心部では、駐車場の月額が5万円を超える地域もあります。
一方、地方では、2,000～5,000円程度で安価に駐車場が借りられる傾向があります。
また、平面駐車場は敷地内に設置できる台数が制限されるため、入居者内での需要の高さから賃料が高くなるかもしれません。
自走式立体駐車場は、階によって使用の便利さが変わるため、料金設定を変えている場合もあります。
駐車場の費用も、入居後に継続的にかかる固定コストとなるため、中古マンション購入前にしっかりと確認しておきましょう。

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まとめ

中古マンション購入時は、駐車場の有無だけではなく、自身の車が利用できる環境にあるかどうかを確認することが大切です。
マンションの駐車場には、平面駐車場、自走式立体駐車場、機械式立体駐車場などの種類があります。
賃貸方式と分譲方式どちらの契約方法か、また費用についてもあらかじめ確認しておくことを忘れないようにしましょう。