購入向けコラム

スケルトンリフォームは、自分好みの住まいづくりに有効な方法です。
ただし大掛かりな工事なので、中古マンションに実施できるか不安になるかもしれません。
そこで今回は、マイホーム購入後にリフォームやリノベーションを検討されている方に向けて、中古マンションのスケルトンリフォームは可能なのか解説します。
メリットやデメリット、費用なども解説しますのでご参考にしてください。

中古マンションのスケルトンリフォームは可能なのか

近年は、物件の購入後に改修工事を実施して、自分好みの住まいづくりをする方が増えています。
改修工事にはリフォームやリノベーションなどの手法があり、適している方法は希望する内容によって変わります。
内装をガラッと変えたい場合は、スケルトンリフォームと呼ばれる手法もおすすめです。
どのような手法なのか、確認してみましょう。

スケルトンリフォームとは

スケルトンとは骨格や骨組みのことであり、スケルトンリフォームは骨組みだけの状態にしておこなうリフォームです。
部屋の間仕切り壁や床材、天井材などの内装をすべて解体して、骨組みだけの状態にして作り直します。
浴室やトイレ、キッチンなどの設備も撤去して一から作るので、自由に間取りを決めることが可能です。
購入した中古物件の内装を一新したい場合や、立地は良いけど間取りに満足していない場合などは、スケルトンリフォームによって解決できるでしょう。

中古マンションでもスケルトンリフォームは可能なのか

スケルトンリフォームは、骨組みだけの状態にする大掛かりなリフォームです。
そのため、実施が可能なのは一戸建てだけで、中古マンションは無理なのではないかと思うかもしれません。
けれど中古マンションでも、スケルトンリフォームが可能なケースはあります。
ただし、マンションはリフォームにさまざまな制限があることが多いので注意が必要です。
たとえば、中古マンションが壁で支える壁式構造の場合は、すべての間仕切り壁を解体することはできないでしょう。
壁式構造は室内に柱や梁がなく、壁や床だけで作られており、マンションを支える役割を持つ壁があるからです。
また、マンションの共用部分は個人でリフォームすることができません。
共用部分には外壁や玄関ドア、窓やベランダなどが該当し、修繕する場合は管理組合などに依頼する必要があります。
ほかにも、物件によってリフォームが可能な内容は異なるので、スケルトンリフォームを実施したいときは管理規約をしっかりと確認しましょう。

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中古マンションのスケルトンリフォーム実施で得られるメリット

制限はあるものの、中古マンションをスケルトンリフォームするとさまざまなメリットを得られます。
ただし、デメリットも生じることには注意が必要です。
そこで、中古マンションをスケルトンリフォームした際に得られるメリットと生じるデメリットを、それぞれ確認しておきましょう。

スケルトンリフォームによって得られるメリットとは

中古マンションをスケルトンリフォームすると、以下のようなメリットを得られます。

●間取りの自由な変更が可能
●部屋の機能性や安全性を向上できる
●新築マンションを購入するよりも費用を抑えられる

スケルトンリフォームによって得られる大きなメリットは、間取りの自由な変更が可能なことです。
部屋数や広さを変えたり、キッチンをアイランド型にしたりなど、ライフスタイルや好みに合う住まいを実現できます。
また、部屋の機能性や安全性を向上できることもメリットです。
たとえば、壁の内側に最新の断熱材を施すと断熱性や気密性が向上し、冷暖房の効率が良くなって光熱費の軽減につながります。
スケルトン状態にすると内部の腐食やカビ、配管や配線の劣化具合などを確認できるので、必要に応じて修繕や交換をすると安全性が高まるでしょう。
そして、新築マンションを購入するより費用を抑えられる可能性もあります。
住みたいエリアがあっても、新築マンションは高くて購入できないことがあるかもしれません。
その際は、中古マンションを購入してスケルトンリフォームをすると、希望のエリアと理想の部屋の両方を叶えられる可能性があるでしょう。

スケルトンリフォームによって生じるデメリットとは

スケルトンリフォームによって生じるデメリットは、費用がかかることです。
大掛かりな工事なので、費用は高額になることが多いでしょう。
また、想定外の事態が生じて、当初の予定より費用が高くなる可能性もあります。
たとえば、解体したときに欠陥が見つかると、追加で修繕費用がかかってしまうでしょう。
そして、スケルトンリフォームには長い時間がかかることもデメリットです。
中古マンションを購入しても、工事が終わるまでは入居できません。
工事が終わるまでの仮住まいが必要になると、引っ越しの手間や費用がかかってしまうでしょう。

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中古マンションのスケルトンリフォームにかかる費用の目安

先述のとおり、中古マンションのスケルトンリフォームには高額な費用がかかる可能性があります。
どのくらいの費用がかかるのかわからないと、具体的に実施を検討できないかもしれません。
そこで、スケルトンリフォームにかかる費用の目安を確認しておきましょう。

スケルトンリフォームにかかる費用の目安とは

スケルトンリフォームの費用に大きく関係するのは、部屋の面積です。
費用の相場は1㎡あたり12万5,000円～15万円ほどで、部屋の面積ごとの目安は以下のとおりです。

●50㎡の部屋：650万円～850万円
●60㎡の部屋：750万円～990万円
●70㎡の部屋：840万円～1,120万円
●80㎡の部屋：920万円～1,240万円

ただし同じ面積の部屋でも、製品のグレードや使用する素材、デザインなどによって費用は変わります。
たとえば、ハイグレードな製品や特注の設備、自然素材の床材やタイル装飾などを希望すると、費用は高くなるでしょう。
デザインでは壁や天井の間接照明、室内窓の設置などにはコストがかかります。
こだわりのつまった部屋にする場合は、50㎡台の広さでも1,000万円以上の費用がかかる可能性があります。

スケルトンリフォームにかかる費用を抑える方法とは

中古マンションのスケルトンリフォームにかかる費用を抑えたいときは、設備や内装をスタンダードなものにすることが有効です。
ローグレードやミドルグレードの設備にしたり、壁紙や床材をスタンダードなものにしたりすると費用を軽減できます。
こだわる部分と妥協できる部分を決めて、予算内に収まるように調整すると、費用を抑えつつも納得のいくリフォームができるでしょう。
また、国や自治体がおこなっている支援制度を利用することも、費用の軽減につながります。
支援制度には補助金制度と減税制度、融資制度の3種類があります。
省エネやバリアフリーのためのリフォームは、補助金制度や減税制度を利用できる可能性があるでしょう。
補助金制度には、節水型トイレなどのエコ住宅設備の設置に使えるものや、子育て世帯を対象としたものなどが設けられていることもあります。
融資制度は返済する必要がありますが、活用すると支払いの負担を分散できます。
中古マンションの購入資金と一緒に融資を受けられる制度もあるので、必要に応じて検討してみましょう。

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まとめ

中古マンションでも、スケルトンリフォームができる可能性はあります。
スケルトンリフォームは間取りを自由に決められることが大きなメリットで、実施すると理想の住居を実現できるでしょう。
ただし費用が高額になるので、予算内に収まるように調整するとともに、補助金などもうまく活用しましょう。