購入向けコラム

2LDKは、マンションなどの集合住宅によくある間取りであり、中古マンションとして出回ることもあります。
2LDKの物件でもリノベーションは可能ですが、メリットもあればデメリットもあるため、注意が必要です。
そこで今回は、2LDKの特徴と2LDKの物件をリノベーションするメリットやデメリット、リノベーションにかかる費用についてご紹介します。

2LDKの特徴とは

2LDKとは、2つの居室と1つのリビングダイニングキッチンがある間取りです。
似た間取りに2DKがありますが、こちらはリビングとして使用できる空間がなく、ダイニングキッチンのみとなっています。

LDK部分は10畳以上

2LDKの特徴は、LDK部分が広く、10畳以上のスペースがあることです。
これは平米数に換算すると、約16.2㎡以上の広さになります。
2DKでは、DK部分が6畳程度に収まっており、LDKほど広い空間はありません。
2LDKは広いため、リビングだけでもさまざまなレイアウトを考えられます。

2LDKが向いている方の特徴

2LDKの物件が向いているのは、カップルや夫婦など二人暮らしの方です。
お互いの個室を分けられ、二人で共有する空間としてLDKを活用できます。
また、片方の居室を寝室にし、もう片方の居室を趣味や仕事のための空間にすることも可能です。
夫婦の寝室をまとめる場合は、3人家族や4人家族での利用にも向いています。
3人家族であれば子どもに1人部屋を用意でき、4人家族であれば子ども部屋を共有することになります。
間仕切りなどで工夫すれば、子ども部屋を共有する場合でも、一人ひとりのプライバシーやパーソナルスペースを確保できるでしょう。
なお、一人暮らしでも多くの部屋数を必要とする場合は、2LDKがおすすめです。
1つの居室を寝室にし、もう1つをリモートワークや趣味の部屋にすれば、家のなかでも気持ちを切り替えて仕事ができます。
ライフスタイルの幅を広げたい方や、メリハリをつけて生活したい方には、2LDKが向いているでしょう。

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2LDKのリノベーションにおけるメリットとデメリット

2LDKのリノベーションには、メリットもあれば、デメリットも存在します。
ライフスタイルによっては使い勝手が良く、用途に合わせた部屋の活用を考えられる間取りです。
一方で、今後の人生設計や家族構成によっては、生活していくのが難しい可能性もあります。
適切な間取りについては、一緒に暮らす家族とよく話し合ったうえで決める必要があるでしょう。

2LDKのリノベーションのメリット

2LDKのリノベーションでのメリットは、用途に応じて部屋の広さを調節できることです。
寝室をコンパクトにまとめつつ、家族で過ごすスペースや作業用の居室を広く取るなど、自由にサイズを変更できます。
また、3LDKや4LDKの物件と比べて、LDKの広さを調整しやすいのもメリットです。
ライフスタイルや同居人数に応じて、柔軟に調節できる特徴があります。
個室が2つあること自体にもメリットがあり、リノベーション後もライフステージの変化に合わせて部屋の用途を変更しやすいです。
最初はパートナーとそれぞれ個室を用意し、子どもが生まれてからは寝室をまとめ、1部屋を子ども部屋に変更できます。
また、子どもが独立したあとは、残った部屋を再び個室として使ったり、趣味や作業の部屋として使ったりもできるでしょう。
個室として使わなくなった部屋は、そのまま収納として活用することも可能です。
ライフスタイルに応じて部屋の用途を使い分け、工夫次第でより便利に使えるのが、2LDKのリノベーションのメリットです。

2LDKのリノベーションのデメリット

2LDKのリノベーションにおけるデメリットは、子どもの人数によって暮らしにくく感じることです。
子どもが2人までで年齢が低いうちは、2LDKの物件でも暮らしやすくできるでしょう。
一方、子どもが3人以上いると、1つの子ども部屋でそれぞれのプライバシーを確保するのが難しくなります。
また、子どもの年齢が大きくなるにつれて、プライバシーの問題が深まるほか、収納スペースの問題も生じるでしょう。
子どもの性別が異なる場合は、1つの部屋を共有することを嫌がる可能性もあります。
ほかに、1LDKの物件から2LDKにリノベーションする際、エアコンの増設が難しいこともあります。
エアコンの配管を通すには壁に穴を開ける必要があり、管理組合の許可が必要な物件もあります。
さらに、二人暮らしで2LDKの間取りを選び、2つの居室を個室として使うと、お互いに個室にこもりがちになる可能性もあります。
家族間のプライバシーと交流のバランスについては、よく話し合って決める必要があります。

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2LDKのリノベーションにかかる費用

リノベーションをおこなうときに押さえておきたいのが、工事に必要な費用です。
リノベーション工事にかかる費用は、物件の面積、工事の規模、使用する素材や設備のグレード、工事をおこなうエリアなどの要素で変動します。
面積が広いほど多くの素材が必要になり、素材や設備のグレードが高ければ、その分単価が高くなるでしょう。
また、工事をおこなうエリアによって、管轄している職人の工賃が異なります。

リノベーション費用の目安

リノベーション費用は間取りによって異なるものの、同じ2LDKでも実際に工事をおこなう面積によって総額は変わります。
そのため、費用の目安を考えるときは、1㎡あたりの単価を検討するのがおすすめです。
2LDKのリノベーションでは、1㎡あたり15万円程度の費用がかかるとされています。
工事面積が50㎡～100㎡の場合、費用の総額は750万円～1,500万円程度になるでしょう。
大幅なレイアウト変更や素材・設備にこだわって工事をおこなう場合は、1㎡あたり25万円かかることもあります。
そのようなケースの工事費用総額は、1,250万円～2,500万円程度になる可能性があります。
工事内容によって費用は変動するため、はじめに予算を決めたうえで工事の優先順位を決めることをおすすめします。

リノベーション費用を抑えるには

2LDKのリノベーションで費用を抑えるには、工事の規模を小さくする方法が有効です。
購入した物件が築浅で大規模な修繕が不要な場合は、表層部分のリフォームに留めるとよいでしょう。
築30年以上の物件では配管の劣化も考えられるため、スケルトンリノベーションを検討することも重要です。
それより新しい物件であれば、もとの間取りを活用して簡単な工事に留めると費用を抑えられます。
また、水回りの位置を変更すると大規模な工事が必要となり、工事費用がかさみます。
上下水道の配管位置を変更する必要があり、工期が延びて費用が高くなるためです。
費用を抑えたい場合は、水回りの位置を変更せずにそのまま利用するほうがよいでしょう。
工事前の調査が不十分な施工会社を選ぶと追加費用が発生する可能性があるため、事前調査がしっかりしている会社を選ぶことをおすすめします。

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まとめ

2LDKの特徴は、居室が2つあり、10畳以上のLDKを備えていることです。
2LDKのリノベーションには、ライフスタイルに合わせた部屋づくりができるメリットがあるものの、子どもの人数によっては使いにくいデメリットもあります。
リノベーションにかかる費用を抑えるためには、工事が大規模になりすぎないよう注意が必要です。