購入向けコラム

念願のマイホームとして中古住宅を購入したものの、劣化や使いにくさが気になることがあります。
このような場合には、予算の範囲内でリノベーションをおこなうのがおすすめです。
そこで今回は、500万円の予算を想定し、どこまでリノベーションが可能なのか、施工箇所ごとの費用相場と注意点を解説します。

予算500万円でどこまでリノベーションできる？

マイホームの購入代金のほかに、500万円を予算として確保できる場合、どこまでリノベーションできるかをチェックしておきましょう。

500万円では可能？

とくに、劣化が進んだ中古住宅を購入する場合、家全体のフルリノベーションを希望されるかもしれません。
500万円でフルリノベーションが可能かどうかは、家の広さや工事内容によって答えが異なります。
コンパクトなワンルームマンションなどであれば、500万円の予算でフルリノベーションできる場合があります。
しかし、ファミリータイプの住宅の場合には、500万円ではフルリノベーションができず、2,000万円前後の予算が必要になるのが一般的です。
また、築年数の古い住宅ほど、フルリノベーションにかかる費用が高額になることから、購入するマイホームの築年数も考慮することが大切です。

一戸建てでできる500万円のリノベーション内容

一戸建てでリノベーションを希望する場合、建物全体をいくつかに分けて考えるのがおすすめです。
2階建ての戸建ての場合、1階と2階に分けて考え、そのなかでも個室・水回りなど、どの部分のリノベーションを優先するか考えましょう。
また、1階と2階の水回りのみをリノベーションしたり、1階のリビングと水回りのみをリノベーションしたりすることもおすすめです。
500万円の予算を確保できれば、1階のみのリノベーションが可能で、キッチンと浴室に新しい設備を導入し、床・壁紙を一新できます。
さらに、一戸建ての場合、室内だけでなく、外壁・屋根・外構などについても、リノベーションの必要性を考えてみてください。

マンションでできる500万円のリノベーション内容

マンションのリノベーションは、一戸建てよりも範囲が限られていることから、工事費用を抑えやすいです。
一般的なマンションであれば、一戸建てのように2階部分と屋根や外壁のメンテナンスをおこなう必要はありません。
したがって、水回りの交換・床と壁紙の張り替えで500万円の予算が余ったら、リビングを広くするなどの間取り変更が可能です。

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500万円でできる施工箇所ごとのリノベーション

実際にリノベーションをおこなう場合、工事が必要になる箇所は購入する住宅によって異なります。
施工箇所ごとに必要な費用相場を把握し、500万円の範囲で組み合わせてみましょう。

水回りのリノベーション費用相場

中古住宅でリノベーションをおこなう箇所として選ばれやすいのが、汚れや劣化が目立つ水回りです。
一般的な住宅の水回りとは、キッチン・浴室・洗面所・トイレの4つを指します。
それぞれに個別の工事が可能ですが、まとめて工事を依頼したほうが人件費を節約できます。
4つすべてをリノベーションした場合、費用相場はコストを抑えた場合で約110万円、標準的な内容で210万～280万円程度かかることが多いです。
一方で、キッチンのみをリノベーションするならば、費用相場は30万～120万円となります。
リフォーム費用の目安は、浴室のみで約60万〜100万円、洗面所のみで約10万〜40万円、トイレのみの場合も同様に約10万〜40万円となります。

内装のリノベーション費用相場

水回りが比較的きれいな場合、施工箇所を内装のみに絞るのがおすすめです。
内装のリノベーションは、壁紙・天井クロス・床の張り替えが主な工事内容となります。
壁紙と天井クロスを同時に張り替える場合、必要な費用は1㎡あたり700～1,500円です。
また、床の張り替えについては、1畳あたり1万5,000～4万円が費用相場となります。
ただし、使用する材料にこだわる場合だと、相場より費用がかさむ可能性があります。
壁に漆喰や珪藻土などの天然素材を使用する場合は、1㎡あたり3,000～8,000円ほどが費用相場です。
床については、フローリング・畳・カーペットなど、工事内容により費用が大きく変わります。

間取り変更のリノベーション費用相場

広い部屋に間仕切りを設置するとともに、出入り口を増やすために、ドアを新たに取り付ける場合、費用相場は5万～30万円です。
反対に、狭い複数の部屋をまとめて広いスペースを作りたい場合だと、40万～100万円が費用相場となります。
ただし、部屋を増やす場合は、間仕切りのサイズやドアのタイプにより、実際の費用に差が生まれます。

外壁・屋根のリノベーション費用相場

外壁・屋根については、定期的なメンテナンスで美しさと機能性を維持できます。
一般的には、10年おきの塗装が推奨されていて、築年数とともに劣化が進んでいる場合には、塗装ではなく張り替えや葺き替えなどの対処が必要です。
外壁を塗装する場合の費用相場は60万～180万円、外壁の張り替えだと150万～230万円が費用相場です。
屋根については、塗装のみだと15万～80万円、葺き替えになると70万～260万円ほどの予算が必要になります。

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500万円でリノベーションする場合の注意点

施工箇所ごとの費用相場を把握してリノベーションのプランを考える前には、注意点をチェックしておきましょう。

注意点①：施工業者選び

購入したマイホームでリノベーションをおこなう場合、インターネットの評判などを見て、施工業者を決める方が多いかもしれません。
この施行業者選びにおける注意点となるのが、工事金額によっては建設業許可が必要になることです。
具体的には、500万円に満たない工事であれば、軽微な建設工事と見なされることから、建設業許可がない施工業者でも問題はありません。
しかし、税込の費用が500万円を超える場合、建設業許可を持つ施工業者のみが工事をおこなえます。
さらに、500万円未満であっても高品質な工事を求めるなら、建設業許可を持つ施工業者に依頼することが注意点です。
もちろん、技術力や実績の少ない施工業者ではなく、保証を付けてくれる施工業者を選ぶと良いでしょう。

注意点②：古い住宅の耐震性

一般的に、築40年を経過する築年数の古い住宅では、耐震・耐熱リフォームが必要とされています。
鉄筋コンクリート造のマンションであれば問題ありませんが、木造の一戸建てだと、経年劣化により耐震性や耐熱性が下がっている可能性があります。
とくに、築年数が古く劣化が進んでいる一戸建てを購入する場合、耐震性を確保するために耐震補強工事が必要になることが注意点です。
さらに、築年数が古い一戸建ての断熱性を上げるためには、断熱リフォームも必要になります。

注意点③：住宅ローンを利用できないことがある

銀行などで住宅ローンを組み中古住宅を購入する場合、条件によっては住宅ローンの利用ができないことが注意点です。
住宅ローンの利用が難しいのは、築年数が50年を超えるような古い住宅です。
住宅ローンを組む場合には、購入する不動産を担保にしますが、築年数が古い住宅では担保としての価値が認められません。
ある程度の価値は認められても、希望する融資額を借りられない可能性には注意しましょう。
不動産の購入とともにリフォーム代金を住宅ローンで賄おうとお考えならば、築年数の新しい不動産を選ぶか、多めに頭金を用意するなどの対策を考えてみてください。

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まとめ

500万円でどこまでリノベーションできるかは、マンション・一戸建てのどちらも水回りや一部の部屋のみとなるのが一般的です。
また、施工箇所ごとに費用相場を見てみると、キッチンで30万～120万円、浴室に60万～100万円、トイレのみは10万～40万円となります。
そして、500万円を超えると、建設業許可を持つ施工業者を探す必要があることなどは注意点です。