購入向けコラム

土地を購入するとき、前面道路のある方角は日当たりや価格に大きな影響を与える重要なポイントです。
どの方角に前面道路があるかによって室内の明るさや居住空間の快適さ、生活コストまで変わってくるため、土地選びには慎重な検討が求められます。
そこで今回は土地の方角と前面道路の関係、土地の方角ごとのメリット・デメリットについて解説します。

土地の方角と前面道路の関係

土地の方角と一口にいっても、いったい何を指すのかがよくわからない方も多いでしょう。
まずは、土地の方角と前面道路との関係性について解説します。

土地の方角とは？

土地の方角とは、土地に対して前面道路がどの位置にあるかを示したものです。
北・北東・東・南東・南・南西・西・北西の8つの方位で表されます。
たとえば土地に対して前面道路が南の方角に位置していたら、その土地は「南向き」となります。

方角が土地価格へ与える影響

土地の資産価値は、前面道路の方位に大きく影響されるといっても過言ではありません。
数ある方位のなかでももっとも人気が高いのは「南向き」の土地です。
南向きは前面道路が南に位置している土地を指し、ほかの方角よりも日当たりが良いことから人気があって価格も高くなりがちです。
一方で、前面道路が北に位置している北向きの土地はあまり日当たりが望めないことから人気があまりなく、必然と価格も安く設定されます。
工夫ができる家の間取りとは異なり、土地の方角は変更できません。
そのため、人気のある南向きの土地は北向きの土地より5～10％ほど高くても売れる傾向にあります。
ただし、家を建てるときには土地の方角がすべてではない点にも注意する必要があります。
たとえば北向きの土地でも2階にリビングを持っていったり、吹き抜けを作ったりすると室内に日を取り込みやすくなり、弱点をカバーできます。
したがって土地を購入するときには土地の方角だけでなく、どのような家が建てられるのかをイメージしておくことも大切です。

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土地の方角ごとのメリット

土地の方角にはそれぞれ異なる特徴があり、どの位置に前面道路があるかによって日常生活の快適さが変わります。
ここでは、南向き・東向き・西向き・北向きの土地のメリットをそれぞれ解説します。

南向きの土地のメリット

南向きの土地は、1年をとおして日当たりが良いのが最大のメリットです。
リビングやキッチンなど主要な居室に自然光が入りやすく、昼間は照明をつける必要が少ないため、電気代を節約できます。
また湿気がこもりにくくカビや結露のリスクが軽減されるため、家の維持の観点からもメリットが大きいといえます。
庭やバルコニーでガーデニングを楽しみたい、開放的な空間を作りたい方に適している方角です。

東向きの土地のメリット

東向きの土地は、朝日をたっぷりと取り込めるのが特徴です。
朝起きてすぐに自然光を感じられるため、スムーズに1日を始められるでしょう。
とくに朝型の生活をする方にとっては、エネルギッシュに1日をスタートできるのが魅力です。
また東向きの土地は午後になると室内に入り込む直射日光の量が減るため、夕方の室温が上がりにくく、夏場の暑さを抑えやすいメリットもあります。

西向きの土地のメリット

西向きの土地は午後から夕方にかけて日当たりが良く、夕日を楽しめるのがメリットです。
また夕方の遅い時間帯まで太陽光を取り込めるので、冬場でも比較的部屋が暖まりやすく、快適に過ごせるメリットもあります。
洗濯物が乾きやすい点も、西向きの土地を購入するメリットのひとつです。
加えて西向きの土地は南向きの土地と比較すると価格が安くなる傾向にあるため、予算を抑えて日当たりの良い土地を探したい方にとって魅力的な選択肢となります。

北向きの土地のメリット

北向きの土地は前面道路が北側にあるため、夏場には建物に直射日光が当たりにくく、室温の上昇を抑えやすいのが特徴です。
とくに涼しさを求める家庭や、外出時間が多く室内に長時間いない方には適しているといえます。
また北向きの土地は価格が比較的安価に設定されていることが多く、限られた予算内で広めの土地を探している方にとっては魅力です。
そのほか、日が室内に入りにくいので室内にある家具や本などが日焼けしにくいメリットもあります。
北側の窓から景色を眺めると逆光にはならないため、植物や空などがきれいに見える点もメリットです。

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土地の方角ごとのデメリット

それぞれの土地にはメリットだけでなく、デメリットも存在しています。
一概に南向きの土地が良いとは言い切れないため、デメリットも把握してから土地の購入を検討しましょう。
ここでは、土地の方角ごとのデメリットについて解説します。

南向きの土地のデメリット

南向きの土地は日当たりが良い反面、夏場は室内の温度が上昇しやすく、エアコンなどの冷房器具を使う機会が増える可能性があります。
そのため、ほかの土地よりも電気代がかさんでしまいかねません。
また南向きの土地は人気が高いため、ほかの方角に比べて価格が高くなる傾向があります。
予算を抑えたい方にとって、南向きの土地はコストパフォーマンスが悪く感じられることもあるでしょう。
そのほか、室内に入り込む太陽光によって家具や床、本などが日焼けしやすいデメリットもあります。
加えて日の光を多く取り込むために窓を大きくすると、外からの視線が気になってしまいかねません。
前面道路の交通量が多く結局カーテンを閉めっぱなしにしているといった事態にならないよう、人どおりが多い箇所にはすりガラスを用いるなどの工夫が求められます。

東向きの土地のデメリット

東向きの土地は午前中に日当たりが良い分、午後になると部屋が暗くなりやすい点がデメリットです。
午後からの自然光が少なくなるため、夕方以降に家で過ごすことが多い方にとっては物足りなさを感じるかもしれません。
とくに冬場にはほかの方角よりも早く暗くなるので、照明をつける時間が長くなってしまう可能性があります。
また日中に暖かさを維持しにくいため、冬場は冷え込みやすい点も注意が必要です。

西向きの土地のデメリット

西向きの土地は午後から夕方にかけて直射日光が入るため、とくに夏場は室内が暑くなりやすいです。
西日によって室温が上がると、エアコンを使う頻度が増えて電気代が余計にかかることがあります。
日よけ対策や遮熱カーテンの利用が必要になるケースが多く、夏を快適に過ごすには暑さ対策が不可欠です。
また西日で床や家具、本などが日焼けする可能性も高いため、何らかの対策が必要となってきます。

北向きの土地のデメリット

北向きの土地は南向きや東向きに比べて日当たりが悪く、日中も薄暗くなりやすいのがデメリットです。
とくに冬場には室温が下がりやすいため、暖房費がかさむ可能性があります。
また室内の明るさを保つためには照明を使う頻度が増えたり、窓の配置を工夫したりする必要も出てきます。
加えて室内に湿気がこもりやすい点もデメリットです。
結露によってカビも生えやすくなるので、湿気がたまらないように除湿機を使うなどの工夫が必要です。

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まとめ

土地に対して前面道路が位置している方角は、日当たりの良さや購入価格などに影響してきます。
南向きは日当たりが良い、東向きは朝日が入る、西向きは冬場の午後に部屋が暖まりやすい、北向きは夏に涼しく過ごせるなどのメリットがあります。
一方でそれぞれの方角にはデメリット面もあるため、自分たちのライフスタイルに合っているかどうかを踏まえたうえで最適な土地を購入することをおすすめします。