購入向けコラム

マイホームを建てるための土地を探そうと考えていても、どのように探せば良いかわからないことがあります。
そのような場合には、土地探しのコツをチェックするのがおすすめです。
そこで今回は、土地探しについて視点の違う3つのポイントである「イメージ」「基礎知識」「現地確認」を解説します。

土地探しのコツ①理想の生活をイメージする

どのような土地が自分に合っているかで迷ったら、引っ越し後の理想的な生活をイメージするのがおすすめです。
理想の生活をもとにした土地探しについて、具体的な方法と内容を見てみましょう。

ライフステージに合った土地は？

どの土地が暮らしやすいかは、住む方の年齢や家族構成によって異なります。
そのため、ライフステージに合わせて生活をイメージすることが、土地探しのコツです。
ライフステージに合った土地を探すためには、まず自分が人生においてどのような段階にあるか知る必要があります。
結婚したばかりでこれから出産を希望している方と、子どもが独立して夫婦2人で住む土地を探している方とでは、適した土地が違います。
これから出産を希望される方や小さな子どもがいる方であれば、安心して子育てできるエリアや子どもが遊べる広さの土地がおすすめです。
また、夫婦2人暮らしを前提とした土地探しの場合、通勤にそれぞれが車を必要とするかどうかで適した土地の広さが異なります。
さらに、子育てが落ち着いた方や定年後に趣味を満喫したい方には、リビングルームや寝室とは別に広い部屋を確保する必要があります。
ライフステージごとに理想とする生活がイメージできたら、実際の土地探しで自分に合った土地を選びやすくなるでしょう。

理想のイメージが選べない場合は？

土地探しで理想の生活をイメージしてみると、いくつも希望が出て土地探しを進められない場合があります。
イメージが選べず困ったら、まずは必要な条件を選択したうえで、残りの希望に優先順位をつけることが大切です。
たとえば、子どもが遊べる庭と車を2台停められる駐車場で家族の意見が対立した場合、周辺環境を考慮して優先順位をつけます。
近隣に広い公園がある場合には、子どもが遊べる庭よりも車を2台停められる駐車場を優先しましょう。
また、バス停の近くなど交通の利便性の良い土地であれば、車は2台必要にならない可能性があります。
優先する条件が決まったら、その条件を満たす土地を探してみてください。

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土地探しのコツ②基礎知識を身につける

土地探しをおこなうなかで、聞いたことがない専門用語があるかもしれません。
土地探しではある程度の基礎知識が必要になりますので、最低限の項目をチェックしましょう。

土地と道路の関係

後悔しない土地探しのためには、土地と道路の関係について基礎知識を身につけることが大切です。
道路との関係に着目した土地の種類には、角地と中地の2種類があります。
1つ目の角地とは、交差する2つの道路の角にある土地です。
角地は2方向が道路に向かって開けていることから、日当たりが良く開放感があることがメリットです。
また、角地では、玄関の向きや駐車場の入口を選べます。
一方で2つ目の中地とは、1方向のみが道路に接した土地です。
中地のメリットとして挙げられるのは、角地と比較して安価での購入が可能になる点です。
さらに、道路と接しているのが1方向だけであるため、プライバシーが守られることも中地に住むメリットです。

建ぺい率・容積率とは？

同じ広さの土地を購入しても、建てられる建物の広さが異なる場合があります。
こうした建築のルールに関する基礎知識として身につけたいのが、建ぺい率と容積率です。
建ぺい率とは、敷地の面積に対して建築可能となる建物の割合のことです。
一般的な土地の建ぺい率は30～80％となり、具体的な割合によっては希望する広さのマイホームを建てられません。
ただし、角地では本来の建ぺい率よりもルールが緩和されることがあります。
もうひとつの容積率とは、敷地の面積に対する最大延床面積の割合です。
容積率は1階だけでなく2階以上の床面積から算出されるため、10割を超える場合があります。

用途地域の違いに注意

用途地域とは、市街化区域内または将来的に市街化が予定されている土地において、用途に応じてわけられた土地の種類です。
土地の用途は住居系・商業系・工業系の3つにわけられますが、さらに具体的な13種類が設けられています。
住居環境を優先した地域として存在するのは、第一種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域などです。
このほかに、商業系の用途地域には、映画館や倉庫を建てられる商業地域などがあります。
さらに、工業系の用途地域は、住居を建てられる工業地域のほか、工場などは建てられるものの住居は建てられない工業専用地域などがあります。
気に入った場所に土地を見つけたとしても、用途地域を確認せずに土地を購入した場合、住居を建てられない可能性があります。
住居が建てられたとしても建築に制限があると希望するマイホームを建てられないため、土地探しをおこなう場合には用途地域を確認しましょう。

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土地探しのコツ③現地で環境を確認する

不動産広告などの情報から気になる土地が見つかったら、実際に現地を訪れて周辺環境を確認することが土地探しのコツです。

土地の高低差を確認する

土地を購入してからマイホームを建てる場合、土地の状態によっては追加で工事が必要になります。
一例として、高低差がある土地ならば、マイホームを建てる前に造成工事が必要です。
こうした土地の高低差は不動産広告からは把握できない情報ですので、実際に現地で確認することが大切です。

周辺の施設を確認する

購入を検討している土地の周辺にどのような施設があるかは、ある程度地図から把握できます。
しかし、地図で見るよりも現地で実際に確認したほうが、引っ越し後の生活をイメージできます。
日常的に利用するスーパーマーケットについては、新鮮な食材が揃っているか、値段は高くないかなど、実際に訪問して確認することが大切です。
また、日常的に利用する駅や学校までの道のりを歩いてみると、地図ではわからない坂道や信号の多さなどに気がつくことがあります。

周辺の雰囲気を確認する

引っ越した後で、周辺の雰囲気の悪さが判明し土地の購入を後悔することがあります。
土地の購入前に周辺の雰囲気を確認するためには、実際に現地で騒音やにおいなどを確認しましょう。
歩道にゴミが散乱してたりゴミ集積所が清潔に保たれていなかったりする場合には、地域の治安に問題があるかもしれません。
また、スーパーマーケット内の様子や駐車場の様子からも、その地域の雰囲気がある程度把握できます。
このほかに、スーパーマーケットの値段設定からは、その地域の生活水準がある程度わかります。

夜間の様子を確認する

購入を検討している土地の見学は、昼間におこなわれることがほとんどです。
しかし、昼間の雰囲気の良さだけで土地の購入を決めてしまうと、引っ越した後に夜間の雰囲気の悪さが気になることがあります。
こうした失敗を防ぐには、昼間だけでなく夜間にも現地を確認することが大切です。
現地確認は、平日の昼間と夜間のほか、休日の昼間と夜間にも実施しましょう。
平日は静かでも休日には騒音が気になることがありますので、複数回訪れて現地の様子を確認するのがおすすめです。
また、道路の混み具合や帰り道の治安などをチェックする場合も、昼間だけでなく夜間の状況を確認しましょう。

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まとめ

土地探しでは、ライフステージに合った暮らしをイメージし、生活しやすい土地を選ぶことが大切です。
また、角地・用途地域・建ぺい率などの不動産の基礎知識を身につけると、土地探しがしやすくなります。
気になる土地が見つかったら、実際に現地を訪れて土地の状況や周辺環境をチェックしてみてください。