購入向けコラム

住宅を購入してリノベーションをするとき、工事中の住宅でそのまま生活できるとは限りません。
そのため、リノベーション期間中に、仮住まいが必要になる可能性があります。
今回は、リノベーション中の仮住まいが必要なケースや仮住まい選びのポイント、仮住まいにかかる費用について解説します。

リノベーション中に仮住まいが必要なケース

リノベーション中も、とくに問題がなければ住宅で住み続けられますが、生活が難しいこともあります。
そのようなときは、購入した住宅とは別に、一時的に滞在するための仮住まいが必要です。
仮住まいは、リノベーションのときに必要になるとは限りませんが、状況次第では用意しておかないと、普段どおりの生活を送れない可能性があります。

リノベーションの規模が大きいと仮住まいが必要

リノベーション中に仮住まいが必要になるのは、工事の規模が大きいときです。
壁などを取り壊して、柱や梁といった構造躯体のみの状態にするスケルトンリフォームなど、規模が大きなリノベーションの間はその住宅で生活できません。
住宅設備をほとんどすべて入れ替えるような工事でも、仮住まいが必要になるでしょう。
なお、工事の規模が大きいほど工期が長くなり、仮住まいで暮らす期間も長くなります。

生活が困難な状況であれば仮住まいが必要

住宅全体をスケルトンリフォームするほどの規模でなくとも、生活が困難になるような工事をするときは仮住まいが必要です。
床や壁の張り替えなど内装工事が必要なときは、普段どおりの生活が難しい可能性があるでしょう。
とくに、小さな子どもや高齢者の方が家族にいるときは、工事期間中に安全に生活するのが難しいこともあります。
工事に用いる工具や建材などが置いてある環境で、安全な生活が難しいと判断されるのであれば、仮住まいを用意するようにしましょう。

仮住まいが不要なケース

リノベーションに仮住まいが不要なケースは、工事が小規模で済むときです。
トイレなどの設備を交換するときにかかる期間が1日程度であれば、仮住まいを用意する必要はありません。
ただし、一部の設備を交換するだけの工事であっても、状況によっては数日かかることもあるため注意しましょう。
一時的にキッチンが使用できずお弁当生活になるなど、暮らすのが困難なほどの支障が出ない程度の工事であれば、仮住まいを用意せずに済む可能性があります。

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リノベーション中の仮住まい選びにおけるポイント

仮住まいを選ぶときは、リノベーションの工事の計画などに合わせて、適切な物件を選ぶのがポイントです。
仮住まいを探すのであれば、家族が工事期間中に快適に過ごせる物件を選ぶようにしましょう。

リノベーションの期間

仮住まい選びのポイントは、リノベーションの工事にかかる期間です。
仮住まいでの生活は、工事期間によって、数か月から半年程度など期間の幅が広い傾向にあります。
そのため、実際に工事でどれだけ住宅を離れなければならないかによって、物件を選び分けることが大切です。
工事期間が数日しかないのに、一般的なマンションなどを借りると、入居や退去に手間がかかります。
逆に、工事期間が数か月単位にのぼるにも関わらずホテルを選択すると、余計な費用がかかるでしょう。
そのため、必要な期間に合わせて生活しやすく、入居や退去の手間が適切で、費用を抑えられるような物件選びがポイントとなります。
どのような工事をするかによって期間は大きく異なるため、リノベーションの計画を見直してみましょう。

仮住まいにかけられる費用

仮住まい選びのポイントの1つは、仮住まいにかけられる費用です。
仮住まいは、基本的に賃貸物件などを活用するため、用意にお金がかかります。
工事期間が長引くほど費用がかさむため、仮住まいにかかる費用も予算に組み込んだうえで、リフォームの計画を立てる必要があるでしょう。
一般的な賃貸物件を借りるのであれば、家賃や管理費などのほかにも、敷金や礼金、仲介手数料、保険料などの費用がかかります。
こうした費用は家賃の5～6か月分になることもあり、ペットと一緒の入居など、条件次第でさらにかさむこともあるでしょう。
いくらまでなら仮住まいにかけられるか、事前に費用を決めておくのがポイントです。

仮住まい選びにおける注意点

仮住まい選びにおいて、快適に過ごすためには、いくつかの注意点も存在します。
選び方のポイントの1つは、仮住まいとして選ぶ住居の広さや間取りです。
家族が過ごしやすい広さの住宅を選ぶ必要があり、人数に合わせて部屋数を確保することが大切になります。
さらに、一戸建て住宅から一時的にマンションなどの集合住宅に移動するときは、荷物が入りきる住居を選ぶことが大切です。
住居に荷物が入りきらないときは、トランクルームなど専用のスペースを借りて、預けておくのもポイントになります。
さらに、通学や通勤の都合を考えた立地選びも重要になるでしょう。

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リノベーション中の仮住まいの種類とかかる費用

リノベーション中の仮住まいとして選択できる住居には、いくつかの種類があります。
種類によって、家賃や宿泊費用など必要な費用が異なるため、工期や予算に合わせた住居選びが必要です。

短期間の滞在用の物件

賃貸物件であれば、数か月の短期間でも、仮住まいとして利用できます。
ただし、入居のときに家賃以外に初期費用がかかるほか、退去のときに原状回復費用が必要になることもあるでしょう。
物件の間取りや広さ、立地によって家賃は異なるものの、10万円前後の費用がかかる可能性があります。
そのため、ある程度まとまった期間仮住まいを用意するときに、向いている住居です。
UR賃貸住宅であれば、礼金や仲介手数料などの費用が必要ないこともあります。
逆にほとんど工事期間がなく、数日で済むようであれば、ホテルに宿泊することも可能です。
ホテルは宿泊日数分の費用がかかるため、何人でいくらの部屋に泊まるのか、荷物はどうするのかを考慮する必要があります。

ウィークリーマンション

1週間程度の短期間工事するのであれば、ウィークリーマンションの利用もおすすめです。
ウィークリーマンションであれば、家賃以外は契約の手数料と清掃料だけで借りられることもあります。
多少費用は割高になるものの、家電やインターネット回線、光熱費などもセットになっている物件もあるでしょう。
ただし、単身者向けの物件が多く、家族で生活するには向かない可能性もあります。
トランクルームなど、荷物を置くための専用のスペースを別途用意することになる点にも、注意しましょう。

マンスリーマンション

リノベーションにかかる期間が1か月程度であれば、マンスリーマンションもおすすめです。
マンスリーマンションであれば、家賃に加えて、契約事務手数料、清掃費や水道光熱費などで済みます。
ただし、短期間での利用前提の物件となっているため、一般的な賃貸物件と比べると、1か月あたりの家賃が割高な可能性があります。
そのため、想定以上にリノベーションに時間がかかり、仮住まい暮らしが長くなってしまうと負担が大きくなるでしょう。
リノベーションは必ずしも計画どおりに進むとは限らないため、契約期間が延びても良いように、余裕を持たせた物件選びが望ましいです。
また、マンスリーマンションも、単身者向けの物件が多い点に注意が必要です。

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まとめ

リノベーションで工事を実施するとき、大規模な工事がおこなわれるケースや生活に支障が出るケースでは、仮住まいが必要になります。
仮住まいを選ぶときは、工事にどれだけの期間がかかるか、どの程度の費用を用意できるかなどをもとに選ぶと良いでしょう。
物件の種類によってかかる費用は異なるため、適切な物件選びがコツです。