購入向けコラム

予算を抑えられる中古住宅の購入を検討する中で、「建物の見えない部分に欠陥はないか」「古い設備や耐震性に問題はないか」と不安でお困りではありませんか。
一般の方が見た目だけで建物の状態を正確に把握することは難しく、見えないリスクを抱えたまま大きな買い物に踏み切るのは大変勇気がいることです。
本記事では、中古住宅特有の「不安・汚い・わからない」といったマイナスイメージを払拭する国の制度である「安心R住宅」について、その基礎知識から具体的なメリット、購入までの流れまでを解説します。
家族が安心して暮らせる良質な中古住宅を、失敗や後悔なく選びたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

国が認めた安心R住宅とは？

安心R住宅には主に、国が定めた厳しい品質基準があります。
まずは、安心R住宅の基礎知識と3つの基準について解説していきます。

国が定める品質基準

安心R住宅とは、国土交通省が定める要件を満たし、専用の名称やロゴマークを使って紹介される中古住宅のことです。
2017年に始まった制度で、中古住宅に対する品質面の不安を減らし、購入を検討しやすい環境づくりを目的としています。
また、名称にある「R」には、再利用や改装、改修といった既存住宅を活かす考え方が込められているのが特徴でしょう。
ただし、国が一件ずつ直接審査する仕組みではなく、登録を受けた事業者団体のルールに沿って物件が確認されます。
そのため、建物の状態や必要な資料が一定の基準で整理され、購入者が住まいの特徴をより具体的に把握しやすくなっている点も特徴です。

3つの重要な認定基準

安心R住宅では、「安心」「きれい」「わかりやすい」という中古住宅の不安を減らすための大切な3つの基準をそれぞれ満たすことが求められます。
まず「安心」では、新耐震基準に適合し、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準にも適合していることが条件です。
次に「きれい」では、リフォーム済みであるか、必要な改修内容や費用の情報が提示されている状態を指します。
さらに「わかりやすい」では、図面や点検記録などの保管状況を明らかにし、購入者へ情報を提供できることが必要でしょう。
これらがそろうことで、現在の状態だけでなく、これまでの維持管理や今後必要となる対応まで確認しながら検討できます。

専用ロゴマークの付与

3つの要件を満たした安心R住宅には専用のロゴマークが表示され、対象物件を見分けるための目印になります。
物件検索サイトや広告でマークを確認すれば、制度の基準に沿って紹介されている中古住宅を探しやすくなるでしょう。
また、この表示は単にリフォーム済みであることではなく、建物の状態や関連資料について一定の情報提供がおこなわれていることを示します。
ただし、ロゴマークがあるからといって、すべての性能や将来の状態まで保証されるわけではありません。
そのため、候補を絞るきっかけとして活用し、購入前には資料の内容や物件ごとの特徴を不動産会社へしっかり確認することが大切です。

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安心R住宅を選ぶ具体的なメリットと制度の魅力

前章では、安心R住宅の高い品質基準について述べましたが、購入者には制度上の大きな利点も存在します。
ここでは、安心R住宅を選ぶことによる、具体的なメリットについて解説します。

瑕疵保険の加入で安心

安心R住宅は、引渡し後に見つかる建物の不具合に備える、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準を満たしている点が特徴です。
この保険へ加入すると、建物を支える主要な構造部分や、雨水の浸入を防ぐ部分に不具合が生じた際、補修費用などの補償を受けられる場合があります。
ただし、安心R住宅であることと実際に保険へ加入していることは別なので、契約前に加入状況を確認しておきましょう。
また、加入する場合は、補償対象となる範囲や期間、支払限度額などをあらかじめ確かめることが大切です。
条件を理解したうえで備えておけば、万が一の不具合が見つかった場合にも、落ち着いて対応しやすくなります。

税制優遇措置の可能性

耐震性が確認されている安心R住宅は、住宅ローン控除をはじめとした税制上の優遇措置を検討しやすい点も魅力です。
住宅ローン控除は、一定の条件を満たして住宅を取得した場合に、年末の借り入れ残高などに応じて税負担が軽減される制度となります。
また、所有権移転登記にかかる登録免許税や、不動産取得税についても、条件次第で軽減措置を受けられる可能性があるでしょう。
ただし、安心R住宅を選んだだけで自動的に適用されるわけではなく、各制度の要件を個別に確認する必要があります。
そのため、必要書類や適用条件を不動産会社や税務の相談窓口で事前に確かめ、資金計画に反映させておくことが大切です。

情報開示でリスク低減

修繕履歴などの情報が開示される安心R住宅は、購入前に建物の現状を把握し、納得したうえで検討を進めやすい点が魅力です。
過去の工事内容や点検記録を確認できれば、今の使い勝手だけでなく、今後必要になりそうなメンテナンスも考えやすくなります。
さらに、リフォーム済みか改修プラン付きかが示されるため、必要となる費用や工事内容も整理しやすいでしょう。
ただし、物件によって保管されている資料の種類や範囲は異なるため、わからない点は不動産会社へ確認することが大切です。
事前に建物の状態や引渡し条件をすり合わせておけば、入居後の行き違いを減らし、安心感を持って住まいを選べます。

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安心R住宅を探してから購入を検討するまでの流れ

ここまで、安心R住宅の特徴やメリットを解説しましたが、実際にどのように探せばよいかも把握しておきましょう。
最後に、安心R住宅を購入する際の、一連の流れについて順番に解説していきます。

ロゴマークを目印に検索

住まい探しを始める際は、物件検索サイトなどで専用のロゴマークを確認し、安心R住宅として紹介されている物件を探します。
また、制度に参加している不動産会社の案内や店頭情報も活用すると、希望条件に合う物件を見つけやすくなるでしょう。
候補が見つかったら、販売価格だけでなく、リフォームの有無や入居までに必要となる費用も確認しておくことが大切です。
さらに、複数の物件について立地や間取り、建物の状態などを整理しておけば、それぞれの違いを比較しやすくなります。
気になる物件をいくつか絞り込み、次の資料確認や問い合わせへ進める準備を整えておくと、その後の検討もスムーズです。

詳細な物件情報を確認

気になる物件が見つかったら、不動産会社へ問い合わせて、調査報告書やリフォーム内容がわかる資料を確認します。
調査報告書では、調査の時期や範囲に加え、基礎や外壁などの状態、補修がおこなわれた箇所にも目を向けることが大切です。
また、専門用語などで理解しにくい部分は、担当者にも説明してもらいながら確認すると、建物の状態をより具体的に把握できるでしょう。
リフォーム済みなら工事範囲や設備を確認し、提案付きなら改修計画と費用を照らし合わせて検討します。
さらに、過去の点検記録や瑕疵保険への加入状況も確かめ、内見時に確認したい点もあらかじめ具体的に整理しておくと安心です。

内見で実際の状態を確認

資料を確認した後は内見を予約し、調査報告書などを持参して、書面の内容と実際の状態に違いがないかを見比べます。
リフォーム済みの物件では、壁や床の仕上がり、設備の状態などを確認し、説明された工事内容と一致しているかを確かめましょう。
一方、改修提案付きの物件なら、予定されている工事後の暮らしをイメージしながら、担当者と内容をすり合わせることが大切です。
また、日当たりや風通し、家具を置くための寸法など、写真や資料では判断しにくい点も現地で確認できます。
最後に、物件価格とリフォーム費用を含めた総額や入居時期まで確認し、条件に納得できたら正式な申し込みへ進みましょう。

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まとめ

安心R住宅は国土交通省が定めた3つの品質基準を満たす中古住宅であり、耐震性や建物の状態が明確で専用のロゴマークが付与されます。
瑕疵保険の加入基準を満たすため引渡し後の不具合に備えやすく、各種税制優遇措置の適用や情報開示によるリスク低減も期待できます。
ロゴマークを目印に物件を探し、不動産会社から提供される詳細な資料と内見での実際の状態をしっかりと比較して購入を検討すると良いでしょう。