購入向けコラム

これから建売住宅の購入を考えている方のなかには、購入前に地鎮祭をおこなうと良いのか、気になる方がいるのではないでしょうか。
地鎮祭をおこなうか決めるには、地鎮祭について事前に理解を深めておくことが大切です。
そこで今回は、建売住宅における地鎮祭の概要や必要性、代わりになる儀式について解説します。
建売住宅の購入を検討されている方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。

地鎮祭とは

最初に、地鎮祭とはどのような儀式なのか、なぜおこなうのかを解説するので、理解を深めておきましょう。

工事が無事に終わるための儀式

地鎮祭とは、工事開始前に土地を清め、土地の守護神に対して、土木工事や建築工事が無事に完了し、建物が長く建っていられるよう祈願するための神事のことです。
読み方は「じちんさい」のほか、「とこしずめのまつり」と訓読みで呼ぶ場合や、「地祭（じまつり）」と呼ぶ場合もあります。
日本最古の歴史書「日本書紀」に地鎮祭についての記載があるほど、地鎮祭の歴史は長いです。
神事だけでなく、仏教でも地鎮祭に該当する儀式がおこなわれていました。
現在と同じように地鎮祭が建築の儀式として普及したのは、江戸時代後半だと言われています。
地鎮祭は、工事をおこなう土地の氏神様を祀っている神社に依頼するのが一般的です。
神社がわからない場合は、施工会社や不動産会社に問い合わせるとよいでしょう。

地鎮祭までのスケジュール

地鎮祭をおこなうには、まず日取りを決める必要があるでしょう。
施主の希望で決めることが多いですが、六曜の吉凶に沿って決める場合もあります。
日取りとともに、地鎮祭の依頼先も決めたうえで、当日までに準備が必要なもの（お供え物・初穂料など）を確認する必要があります。
当日は、神社側が施工会社と準備をすることが多いため、施主は開始時間までに現地に向かいましょう。
地鎮祭が終わったら、ご近所へ挨拶回りをおこない、これから工事が始まることや、工事期間中に騒音やほこりなどで迷惑をかけることを伝えます。

地鎮祭当日の一般的な流れ

地鎮祭当日の流れは地域によって多少異なるため、一般的な流れを見ていきましょう。
お供え物や参列者を清め、神様をお迎えしてお供え物を供えたあと、神職が祝詞を奏上します。
お酒と水の蓋を取り、お供え物を神様に召し上がっていただいたら、土地に鍬や鎌を入れ、玉串奉奠の儀式により工事の安全を祈ります。
お供え物を下げ、神様にお戻りいただいたあと、地鎮祭は終了です。

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建売住宅に地鎮祭は必要か

地鎮祭は土地を清める儀式ですが、建売住宅は購入時点ですでに建物が建っているため、地鎮祭が必要なのか疑問に思う方もいるかもしれません。
ここからは、建売住宅における地鎮祭の必要性について解説します。

建売住宅の地鎮祭はおこなわないケースが多い

建売住宅では、地鎮祭をおこなわないケースが多くなっています。
すでに建物が建っていることのほか、工期の短縮やコストダウン、早期販売を目的とするケースも増えています。
地鎮祭の費用は5万円から10万円ほどが目安であり、建売住宅1区画でこの費用が追加されると、施工会社にとって大きな出費となります。
また、決められた工期内に建てなければならないため、地鎮祭をおこなう時間的余裕がないのも実状です。
建売住宅の建築後はできるだけ早く売ったほうが、施工会社が銀行から借り入れた金額にかかる利息を減らせます。
この点も、地鎮祭をおこなうケースが減っている要因の一つと言えるでしょう。
建物の施工会社によっては建築前に地鎮祭をおこなうところもありますが、注文住宅でもコストや工期の面から地鎮祭をおこなわない場合があり、施工会社の判断に委ねられていると言えます。

分譲地全体でまとめておこなう場合もある

建売住宅のなかには、分譲地全体でまとめて地鎮祭を実施するケースもあります。
この場合、建築前にその土地全体の安全祈願がおこなわれており、個別に地鎮祭をおこなう必要はありません。
分譲地全体で地鎮祭をおこなうことで、地鎮祭にかかる費用を抑え、その分設備のグレードを上げたり、販売価格を値下げしたりできます。
また、建売住宅は国が定めた安全基準に基づいて建てられており、地鎮祭をおこなわなくとも建物の安全性は変わりません。
地鎮祭は工事の安全を祈願する神事であり、建売住宅が無事に建っていれば問題ないと考える人もいます。
地鎮祭をおこなっていないからといって、過度に心配する必要はないでしょう。
建売住宅の建築前に地鎮祭が行われているか知りたい場合は、施工会社もしくは不動産会社に問い合わせてみましょう。

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建売住宅で地鎮祭の代わりにできること

建売住宅で地鎮祭をおこなわない場合、代わりにできることは、主に以下の3つがあります。

●上棟祭
●竣工祭
●自分たちでお清めやお祓いをする

ここでは、それぞれの神事がどのような内容なのかを解説します。

代わりにできること➀上棟祭

地鎮祭の代わりとなる神事のひとつである上棟祭とは、建物の土台が完成し、木造の柱が組み上がった段階でおこなわれる儀式です。
上棟式・建前・棟上げなどと呼ばれることもあり、地鎮祭と同様に建売住宅では上棟祭を行わないケースもあります。
上棟祭の流れは地鎮祭とほぼ同じですが、これから建てる住宅に災いが起こらないよう祈願することが目的です。
工期の関係で上棟祭の実施が難しい場合もあるため、完成前の建売住宅の購入を決定した段階で、上棟祭の実施を希望する場合は施工会社へ早めに伝えておきましょう。

代わりにできること②竣工祭

建売住宅の完成後におこなわれるのが竣工祭であり、建築工事が無事に終わったことを土地の神様に報告し、住む人の安全と繁栄を祈願する神事です。
地域によっては、屋祓い・宅神祭・新宅祭などと呼ばれる場合もあります。
地鎮祭と竣工祭をセットで実施する考え方もありますが、建売住宅で地鎮祭の実施が難しいのは前述のとおりです。
竣工祭では、神様をお迎えして神職が祝詞を奏上したあと、家の四隅をお祓いし、玉串拝礼をしたのちに工事の完了を感謝する祝詞を奏上します。
完成後におこなうため、完成済みの建売住宅を購入した場合に竣工祭を希望する人もいます。

代わりにできること③自分たちでお清めやお祓いをする

自分たちでお清めをする方法には、神社に出向いてお祓いや祈祷を受ける方法や、簡易的な地鎮祭をおこなう方法があります。
神社でお祓いを受ける場合は、神前で建築場所などを伝え、工事の安全および家族の繁栄を祈祷してもらいます。
簡易的な地鎮祭は、土地の中心（または玄関）と角地4か所の計5か所に米・粗塩・清酒などを撒き、線香を焚いて土地を清めます。
この方法は家族や親族のみが参加するため、予定を立てやすい点が大きなメリットです。

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まとめ

地鎮祭とは、工事の無事を祈るための神事であり、実施当日は神職による祝詞の奏上や玉串献上などののち、ご近所へ工事開始の挨拶回りをします。
建売住宅では、工期や費用の関係で地鎮祭をおこなわないケースが多くなっていますが、分譲地全体でまとめておこなうケースもあるので、地鎮祭の実施について知りたい場合は確認する必要があります。
地鎮祭の代わりにできることとして、上棟祭・竣工祭・自分たちでお清めやお祓いをするなどの方法があるため、地鎮祭をおこなわないのが不安と感じる場合は実施を検討すると良いでしょう。