購入向けコラム

これからリノベーションを検討している方にとって、最初に悩むのが「どれくらいの費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。
リノベーションの予算は、工事内容や物件の状態によって大きく異なるため、費用相場や内訳を知ることが大切です。
本記事では、リノベーションの費用目安や予算の立て方、費用を抑えるための工夫について解説します。

リノベーション費用の目安

リノベーション費用の相場

リノベーション費用は、住宅の種類や面積、工事の範囲、使用する素材などによって大きく異なります。
一般的には、マンションのフルリノベーションで1平方メートルあたり約15万円から20万円が相場で、60平方メートルの物件なら900万円から1,200万円程度が目安です。
戸建て住宅は、構造の複雑さや耐震補強の必要性なども加味され、同じく1平方メートルあたり10万円から22万円ほどと幅があります。
延床面積100平方メートルの場合は、1,000万円から2,200万円程度が想定されます。
また、部分的なリフォームでは、キッチン交換が100万円から200万円、浴室改装が80万円から150万円ほどが一般的です。
これらは、あくまで標準的な価格帯で、築年数や物件の状態によっては、追加費用が発生することもあります。
そのため、費用感を把握したうえで、優先順位を明確にしておくことが大切です。

影響する要素

リノベーション費用は、物件の築年数や劣化の程度によって大きく変動します。
築年数が古い物件では、壁や床の内部に隠れた劣化がある場合もあり、表面だけでなく構造部分まで手を入れる必要が生じることがあります。
そのため、表面上の工事だけを想定していた場合よりも、費用がかかるケースが多くなります。
次に、使用する設備や素材のグレードによっても金額は変わります。
たとえば、キッチン一つをとっても、標準的なシステムキッチンと高級ブランド製では数十万円単位で差が出ます。
また、無垢材のフローリングや珪藻土の塗り壁など、自然素材を使った内装は見た目にも魅力がありますが、その分コストも上昇します。

その他の留意点

近年は、職人不足や人件費の上昇、木材や金属などの建築資材の価格高騰、さらには為替レートの変動などがリノベーション費用に大きく影響しています。
とくに、都市部では熟練の職人を確保しにくく、工期延長や費用の上乗せにつながるケースもあります。
また、「ウッドショック」と呼ばれる木材価格の急騰や輸入設備の為替影響にも注意が必要です。
さらに、工事を進める過程で、想定外の劣化や構造上の問題が見つかる場合もあります。
当初の予算とは別に、10パーセントから20パーセント程度の予備費を用意し、信頼できる施工会社と相談しながら柔軟な計画を立てることが重要です。

▼この記事も読まれています
古民家リノベーションの魅力とは？かかる費用や補助金制度をご紹介

リノベーション予算の立て方について

マイホームを購入したあと、リフォームやリノベーションを検討する方も多いでしょう。
しかし、具体的にどのくらいの費用がかかるのか、悩む方も少なくありません。
ここでは、リノベーション予算の立て方について、基本的なポイントを解説します。

優先順位をつける

リノベーションを検討する際、まずは希望する内容に優先順位をつけることが重要です。
すべてを一度にかなえようとすると、予算オーバーになりやすいため注意が必要です。
たとえば、耐震補強や断熱工事など、生活の安全性や快適性に直結する工事を優先しましょう。
デザイン性を高める内装工事や設備のグレードアップは、予算に余裕がある場合に検討するという方法もあります。
また、家族構成や今後のライフスタイルの変化を見越して、長期的な視点で優先順位を整理することも大切です。
リストアップした希望内容にそれぞれ予算目安をつけ、必要な工事と希望する工事を区別しましょう。
このように、希望を整理しながら現実的な範囲で優先順位を決めることで、無理のない資金計画が立てやすくなります。

諸費用も考慮する

リノベーションの予算を立てるときは、工事費用だけでなく諸費用も忘れずに考慮しましょう。
諸費用には、設計料、各種申請費用、仮住まい費用、引っ越し費用などが含まれます。
また、工事期間中に発生する光熱費や一時的な家具の保管料が必要になる場合もあります。
とくに、マンションの場合は、管理組合への申請手続きや許可取得に伴う費用が発生することもあるため注意が必要です。
さらに、住宅ローンを利用する場合には、手数料や火災保険料、抵当権設定費用も別途かかることがあります。
このような諸費用をあらかじめ見積もりに含めておくことで、資金不足に陥るリスクを減らせます。
その際、工事費用の約10〜20％程度を諸費用として見込んでおくと、より安心した予算計画が立てられるでしょう。

二重払いを考慮する

リノベーション中は、仮住まいや住宅ローンの支払いが重なる場合があり、二重払いになる点にも注意が必要です。
たとえば、リノベーション前に新居へ引っ越しできない場合、一時的に賃貸住宅を借りるケースもあります。
この場合、リフォーム費用とは別に家賃が発生し、さらに住宅ローンの支払いも並行しておこなう必要が出てきます。
仮住まいの家賃は、エリアや物件によって異なりますが、数か月分の支払いを見込んでおくことが大切です。
また、引っ越しに伴う初期費用や仮住まい中の生活費の増加も資金計画に反映させましょう。
事前にリノベーションのスケジュールを明確にし、工期短縮のために効率的な打ち合わせを心がけることも有効です。
二重払いが避けられない場合でも、無理のない返済プランを組んでおけば、リノベーション後の生活にも安心感が持てます。

▼この記事も読まれています
リノベーションでワークスペースを作るには？費用やポイントをご紹介

リノベーション予算を抑える方法について

マイホームのリノベーションを計画する際、予算を抑えつつ理想の住まいを実現することは多くの方にとって重要な課題です。
ここでは、リノベーション費用を抑える具体的な方法として、間取りの工夫、設備の選定、そして補助金について解説します。

間取りの工夫

リノベーションにおいて、間取りの変更は住み心地を大きく左右しますが、大規模な変更は費用が嵩む要因となります。
そのため、既存の間取りを可能な限り活かし、小規模な変更にとどめることで費用を抑えることが可能です。
具体的には、間仕切り壁の撤去や追加を最小限に抑えることで工事費用を削減できます。
リビングとダイニングの間にある壁を取り払えば、開放的な空間を作り出すことができますが、この際、構造上の問題がないかを事前に確認することが重要です。
また、収納スペースを増やしたい場合でも、既存のクローゼットを活用したり家具で対応するなど、間取りの大幅な変更を避ける工夫が求められます。
さらに、将来的なライフスタイルの変化を見据えて間取りを検討すると、不要な改修を繰り返さずに済む可能性が高まります。
子どもの成長や親との同居などに備え、柔軟に対応できるレイアウトを考えておけば、長期的なコスト削減につながるでしょう。

設備の選定

リノベーションにおける設備の選定も、予算を左右する重要な要素です。
高機能でデザイン性の高い最新設備は魅力的ですが、その分コストも高くなります。
予算を抑えるためには、必要最低限の機能を備えた標準的な設備を選ぶことが効果的です。
たとえば、キッチンを高級ブランドの最新モデルではなく、国内メーカーのスタンダードモデルにすることで、品質を維持しながら費用を抑えられます。

補助金

リノベーションに際し、国や自治体が提供する補助金を活用することで、自己負担額を大幅に減らせます。
省エネルギー性能を向上させるリフォームやバリアフリー化を目的とする工事などは、補助金の対象となることが多いです。
補助金の申請には、期限や条件があるため、事前の情報収集が欠かせません。
具体的には、「先進的窓リノベ事業」や「子育てエコホーム支援事業」などが代表例として挙げられ、うまく活用すれば数十万円以上の助成を受けることもできます。

▼この記事も読まれています
ペットのためにマンションをリノベーション！事例や注意点を解説

まとめ

リノベーションは理想の住まいを実現する手段ですが、予算管理が成功に欠かせません。
相場や費用の内訳を理解し、優先順位を決めることで無駄を省けます。
補助金の活用や設備・間取りの工夫でコストを抑え、理想的な住まい作りを目指しましょう。