購入向けコラム

少しでも広いマイホームの購入を希望されているなら、3階建て住宅の購入を検討するのがおすすめです。
しかし、3階建てにはメリットだけでなくデメリットがあることに注意が必要です。
そこで今回は、3階建ての住宅を購入するメリット・デメリットのほか、3階建て住宅を建てる場合の注意点を解説します。

3階建ての住宅を購入するメリット

3階建て住宅を購入する前には、イメージだけでなく実際にどのようなメリットがあるかを確認しましょう。

メリット①狭い土地を広く使える

3階建ての住宅を購入した場合、土地が狭くても広い空間を確保できることがメリットです。
同じ広さの土地に2階建ての住宅を建てた場合と比較して、3階建ての住宅では1フロア分の余裕が生まれます。
2階建ての住宅では部屋数を十分に確保できない狭い土地でも、3階建ての住宅であれば必要な部屋数を確保することができます。

メリット②自由な間取りが可能になる

3階建ての住宅は、間取りを自由に決められることにメリットがあります。
2階建ての住宅では、1階に水回りやリビングルームなどを集約し、2階に個室を多く作るのが一般的です。
しかし、3階建ての住宅では1階をビルトインガレージにするなど、自由な間取りが可能です。
自分と家族のライフスタイルに合わせて、個性的な間取りを作れることが3階建ての住宅を購入する魅力です。

メリット③眺望が良い

3階建ての住宅のなかには、最上階に広いバルコニーを設けているものがあります。
2階部分では周囲の建物の陰になり、十分な眺望や日当たりが望めませんが、3階部分では眺望が良好なことが多いです。
広いバルコニーでは、毎日の洗濯物干しだけでなく、ガーデニングや食事なども楽しめます。
立地によっては遠くまで見渡せるため、一戸建てでも開放感を味わうことができます。

メリット④水害対策ができる

ハザードマップで浸水地域に指定されている場所では、3階建ての住宅を購入することで浸水対策が可能になります。
浸水地域に3階建ての住宅を新築する場合、居住スペースは2階以上に作ることがおすすめです。
1階部分は浸水しても比較的被害が少なくなるよう、ガレージなどに活用すると良いでしょう。
1階から3階までを居住スペースとして使えなくなりますが、広さのある土地であれば、水害対策として3階建てを検討する価値があります。

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3階建ての住宅を購入するデメリット

3階建ての住宅を購入する場合、メリットだけでなくデメリットについて把握することが大切です。

デメリット①階段での移動が負担になる

3階建ての住宅を購入するデメリットとなるのは、3フロアを移動するための階段の負担です。
住宅を購入した当初は負担を感じなくても、年齢を重ねるごとに移動が苦痛になることは珍しくありません。
もちろん、怪我や病気がある場合は、年齢に関係なく3階までの移動に時間と労力がかかります。
老後も同じ家で過ごす計画がある場合、高齢になっても快適に住めるかどうかを考慮する必要があります。

デメリット②建築費が高額

駅の近くなど便利な立地に狭い土地を購入し、3階建ての住宅を新築する場合、建築費が高額になることがデメリットです。
3階建ての住宅では、建築前に構造計算が必要なほか、2階建ての住宅より工事にかかるコストが高くなります。
土地の購入費用と建築費用を合わせると、予算をオーバーする可能性があります。
3階建ての住宅を購入する際は、土地の購入費用と住宅の建築費をトータルで考慮することが大切です。

デメリット③冷暖房効率が悪い

3階建ての住宅には縦長の空間が生まれるため、1階と3階で温度差があります。
冬に暖房を使用した場合、暖かい空気が3階にたまってしまい、1階が十分に暖まらないことがあります。
建物の構造や断熱性能にもよりますが、エアコンが効きにくいと感じることがデメリットです。
また、夏場は3階部分が蒸し暑くなりやすく、エアコンを使用するための光熱費がかさむことに注意が必要です。

デメリット④地震の揺れを大きく感じる

1階建てや2階建ての住宅と比較して、3階建ての住宅は地震の揺れを大きく感じることがデメリットです。
小さな揺れでも棚から物が落ちることが多くなるほか、揺れに敏感なペットにストレスを与えることがあります。
地震大国と呼ばれる日本では、3階建ての住宅が地震によってどのような影響を受けるかを考慮し、対策をとることが大切です。

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3階建ての住宅を新築する場合の注意点

すでに建っている3階建ての中古住宅を購入するのではなく、土地を購入して3階建ての住宅を新築する場合、いくつかの注意点があります。

注意点①日当たりを意識して設計する

3階建ての住宅だからといって、無条件で日当たりの良さが確保できるわけではありません。
周辺に同じ3階建ての住宅や高層ビルがある場合、3階建てでも日当たりが悪くなることがあります。
また、隣の住宅との距離が近いと、日当たりが良くても窓やカーテンを開けにくいことに注意が必要です。
3階建ての住宅を新築する際には、周辺の状況を把握し、日当たりの良さを意識して設計することが重要です。
住宅密集地に土地を購入して住宅を建てる場合、1階にはほとんど日光が当たらないことがあります。
このようなケースでは、2階以上にリビングを配置し、寝室を1階にしても良いでしょう。
また、1階に日光を取り込むために、吹き抜けを作ることもおすすめの方法です。

注意点②耐震性を重視する

3階建ての住宅では地震の揺れを大きく感じやすいため、新築時に耐震性を重視することが重要です。
大きな道路の近くでは、地震だけでなくトラックの振動で住宅が揺れることがあります。
3階建ての住宅は1階建てや2階建ての住宅よりも1階部分にかかる負荷が大きいため、揺れに耐える性能の高さは重要なポイントです。
3階建ての住宅を新築する際には、耐震性の高い構造を採用することをおすすめします。

注意点③非常口が必要になる

3階建ての住宅を新築する場合、建築基準法により3階部分に非常口が必要になることが重要な注意点です。
この非常口は、火災が発生した際に消火活動や救助活動のために使用されるため、省略することはできません。
1階建てや2階建ての住宅では非常口を目にすることはありませんが、3階建ての住宅を新築する際には必要であることを覚えておきましょう。

注意点④追加費用がかかる

3階建ての住宅を新築する場合、構造計算費が追加費用として必要です。
2階建てまでの住宅では構造計算が不要ですが、3階建ての住宅の新築には構造計算書の提出が義務となっています。
この構造計算は専門の設計士がおこない、一般的な相場は木造で20万円、コンクリート造で28万円程度です。
さらに、3階建ての住宅の新築には、建物全体を支えるための地盤改良が必要になることがあります。
地盤調査をおこない、3階建てを支えるために地盤改良が必要だと判断された場合、建物の基礎下部に地盤改良工事が必要です。
地盤の状態により費用は異なりますが、一般的な地盤改良費は30万～80万円程度です。
3階建ての住宅を新築する際は、土地代金や建築代金にくわえ、追加で発生する費用も計算しておくことが大切です。

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まとめ

3階建ての住宅を購入する場合、狭い土地を広く使えることや眺望が良いことなどがメリットです。
ただし、階段の移動が負担になることや建築費が高額になることは、3階建ての住宅を購入するデメリットといえます。
3階建ての住宅を新築するなら、日当たりや耐震性を意識した設計をおこなうことが注意点です。