購入向けコラム

建売住宅は、注文住宅に比べて購入費用を安く抑えることができ、完成した住宅を実際に確認して購入できる点が大きなメリットです。
購入して良かったと思える物件を選ぶために、見学するときにはしっかりチェックしたうえで検討したいですよね。
そこで今回は、建売住宅を見学するときの持ち物やチェックすべきポイント、注意点について解説します。
建売住宅の購入をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

建売住宅を見学するときの持ち物

建売住宅を見学するときは、生活をイメージしながらしっかりと物件をチェックすることが大切です。
とはいえ、なにを持っていけば良いのか、どんなことをチェックすれば良いのかわからないという方もいらっしゃるでしょう。
そこでまずは、建売住宅を見学する際にあると便利なものについて解説します。
結論、見学するときの持ち物については、とくに決まりはありません。
しかし、以下のような持ち物を準備して物件を見学すると、見学しているときだけでなく、あとで検討する際にも役立ちます。

●チェックシート
●間取り図
●メジャー
●カメラ

上記の持ち物があるとなぜ便利なのか、順番に解説します。

チェックシート

建売住宅を見学するにあたって、確認しておきたいことをまとめたチェックシートを持参することをおすすめします。
事前にチェック項目を細かく書き出しておくと、現地で慌てずに順番に確認できますし、抜け漏れを防ぎやすくなります。
また、実際に質問した内容をその場でメモしておくことで、自宅に帰ったあとに思い出して検討することができます。
家具や家電の配置をイメージしやすいよう、チェックシートの欄に部屋の広さや使い勝手を評価するポイントを簡単に記入すると、あとで参照するときに便利ですよ。
書き込んだメモは、購入の交渉をするときにも役立ちます。

間取り図

物件の間取り図は不動産会社が準備していますが、事前に入手しているものがあれば、大まかな間取りを把握したうえで持参しましょう。
あらかじめ家具の配置を手書きでメモしておき、チェックシートと併せて確認すると、生活をイメージしながら見学できるのでおすすめです。
現地でも、間取り図のスペースに気づいたことを書き足しておくと、後日どんな部屋だったか具体的に思い出しやすくなります。

メジャー

間取り図には寸法が記されていることが多いですが、実際に現地で測ってメモしておくと、どれくらいの大きさの家具を置けるかなどをあとで確認できます。
部屋の寸法だけでなく、窓の高さや間口の広さなども測っておきましょう。
メジャーを使って実際に測定すると、間取り図だけではわからない誤差や細かな使い勝手を把握しやすくなります。

カメラ

建売住宅を見学するときには、外観や室内、水回り、クローゼットのなかなどの写真を撮っておくことをおすすめします。
なぜなら、複数の建売住宅を見学して検討する場合、写真を撮っておくことでどの物件なのかを思い出しやすく、あとで比較できるためです。
また、傷や汚れなど気になる箇所があった場合にも、写真があれば交渉の際に質問できます。
最近はスマートフォンを持っている方がほとんどなので、スマートフォンで写真を撮っていく方が多く見られます。
このように、建売住宅を見学する際には、あとで比較したり、生活をイメージしたりするために、メモや写真を残せるような持ち物を持参することが大切です。

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建売住宅を見学するときにチェックすべきポイント

次に、建売住宅を見学するときに、どこを重点的に見るべきなのか、主なチェックポイントについて解説します。

外廻り

建物の外壁やフェンス、基礎などに問題がないかを確認してください。
雨どいやエアコンの室外機などもチェックしておくことをおすすめします。
また、隣地との境界がどこになるのかも確認しておく必要があります。

室内

クロスやフローリングに傷や汚れがないか、床のきしみはないかなど、施工の状態を確認しましょう。
また、建具の確認も大切です。
ドアや窓を実際に開閉し、引っ掛かりがあったり、閉めにくかったりした場合は、その場で質問してください。
下駄箱やクローゼットのドアも忘れずにチェックしましょう。

水回り

水回りは、実際に水を出してチェックすることが大切です。
たとえば、水が流れにくい、蛇口から異音がする、水漏れがするなど、不具合がある状態のまま購入すると、あとで修繕費がかかる恐れがあります。
また、キッチンは、使い勝手の良さを重視することをおすすめします。
キッチンカウンターと壁との距離が狭い、収納が少ないなど、使い勝手が悪いキッチンはストレスを感じる可能性があります。
実際に調理するときの状況をイメージしながら見学すると良いですよ。
さらに、水回りから水回りに移動する家事動線も、実際に動いて確認すると、より生活をイメージしやすいでしょう。

電気設備

電気設備については、動作確認をおこなうことが大切です。
また、コンセントの位置もチェックしておくと、家電製品の購入や設置の参考になります。
最近は、エアコンが備わっている建売住宅が多く見られますが、エアコンのサイズが部屋の広さに合っているかどうかも確認しておきましょう。

周辺環境

物件だけでなく、周辺環境も大切なチェックポイントです。
騒音や異臭はしないか、買い物ができる施設は近くにあるかなども確認しておきましょう。
スーパーや病院がどれくらいの距離にあるのか、交通機関の便はどうかなども事前に把握しておくと、実際の生活をイメージしやすくなります。
できれば、日中に室内を見学し、夜に再度訪れるといったように、時間帯によってどのような環境になるのかチェックすることをおすすめします。

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建売住宅を見学するときの注意点

建売住宅を見学するときには、あらかじめ気になることをまとめておき、物件のすみずみまでチェックすることが大切です。
さらに、以下のようなことに注意すると、より安心して購入を検討できます。

注意点1：家族全員で見学する

建売住宅を見学するときには、ぜひ家族全員で訪れましょう。
なぜなら、実際に見学した方と見学していない方では、物件に対する印象が異なるためです。
見学していない方に気に入った物件について説明しても、なかなかその良さが伝わらないものです。
そうなると、スムーズに話が進まない可能性があります。
したがって、家族全員で見学し、物件のイメージを共有することをおすすめします。
また、休日と平日では周辺の雰囲気や交通量が変わる場合もあるため、時間に余裕があれば異なる曜日に再度訪問してみるのも良い方法です。
さらに、お子さまがいる場合は、実際の通学経路を把握しておくと、移動の安全性や負担についてもしっかり検討できます。

注意点2：オプションの内容を確認する

建売住宅の場合、家具やインテリアなどで室内を飾ったモデルルームを見学し、これから住宅を建築するといったケースも少なくありません。
しかし、見学したモデルルームに設置されている家具などは、オプションであることがほとんどです。
とくに、フェンスなどの外構は別工事になるケースがよくあるため、実際に建築したらイメージと違っていた、費用がかさんだということになりかねません。
したがって、見学するときには、どこまでが標準仕様なのか、オプションをつけると金額はどうなるのかなどを確認しておきましょう。

注意点3：担当者との相性も見極める

建売住宅を見学するときは、不動産会社やハウスメーカーの担当者が室内を案内します。
住宅は大きなお金がかかる買い物であるため、最後まで気持ち良く取引したいものですよね。
見学の際には、担当者に気になることを質問して、積極的に担当者とコミュニケーションをとることをおすすめします。

注意点4：しっかり検討したうえで決断する

建売住宅を見学し、物件が気に入った場合、すぐに購入の申し込みをすることは可能です。
しかし、あとで家族に反対されたり、予算に見合わなかったりすると、スムーズに取引が進まなくなります。
したがって、建売住宅を見学したあとは、家族全員でしっかりと検討したうえで購入を決断するようにしましょう。

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まとめ

建売住宅を見学するときには、チェックしたことをメモできるように、チェックシートや間取り図を持参し、スマートフォンなどで写真を撮っておくとあとで検討する際に役立ちます。
チェックシートには、確認したい項目を事前に具体的に書き出しておき、見学時の気づきや質問内容をメモしておくと便利です。
また、間取り図をもとに家具の配置をイメージしたり、実際に測った寸法を記録しておいたりすると、生活のシミュレーションがしやすくなります。
建売住宅は大きな買い物であるため、家族全員で訪れてしっかりとチェックし、納得したうえで購入を検討しましょう。